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房地产

信心来了!北京一项目单日56亿刷屏!广州一楼盘连夜涨5%?

南深 中国基金报 2023-09-05

         
中国基金报记者 南深
         
随着9月1日北京上海先后宣布执行“认房不认贷”,该重磅新政在北上广深四个一线城市悉数落地。而才过了两三天,一线城市楼市似乎已开始“躁动”,开发商、中介等都传递出积极信息。
         
9月4日,融创中国的一张项目热销海报刷屏了,显示公司北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院单日认购169套,总认购金额约56.2亿元。这是什幺概念呢?融创在去年二季度出险后销售便骤降,最新公布的2023年7月全月销售额仅有51.2亿元,也就是说北京融创壹号院项目单日认购金额就超过7月全月销售额。
         
不过,融创该项目实际上是一豪宅项目,主力户型为252平方米,总价3000万元起。除融创外,中建璞园、华润置地橡树湾项目等也打出了热销海报。
         
在广州,亦有中介表示看盘的人多了起来,市场正在转热,甚至有多家中介打出广州番禺区一红盘连夜涨价5%的通知文件,但表示如果要下定还是可以争取调价前的价格。该开发商华南区相关人士表示,可能是项目营销的动作,“目前已经下班无法核实到具体情况”。也有多位中介称广州部分楼盘可以做到首套两成首付,但记者从建行、工行等多家国有大行了解到,目前首套房还是三成首付。
         
融创一项目认购超7月全月销售额
         
9月4日下午,融创中国一张大红色的海报刷屏了,显示公司北京项目“融创壹号院”热销,金额56.2亿元,画风如下:
         

该海报来自融创官微。推文显示,9月4日北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目正式开盘,开盘现场采取集中摇号,按顺序进行选房的方式进行,现场有169套成功认购,总认购金额约56.2亿元。
         
融创中国最新披露的月销数据显示,其2023年7月实现的合同销售金额也只不过是51.2亿元,合同销售面积约40.6万平方米,合同销售均价约12610元/平方米。也就是说,北京融创壹号院单日认购额已经超越公司7月全月合同销售额。截至2023年7月底,融创累计实现合同销售金额则为约572.6亿元。
         

不过,北京融创壹号院实际是一个豪宅项目,“定位现代科技美学大宅,总价3000万元起”。项目共4栋平层住宅楼,最大楼间距超过90米,全四居中正户型,面积在215-291平方米区间,主力户型为252平方米。

融创该项目区位较好,所在的朝阳公园板块是生态资源密布的豪宅区域之一,该片区与国贸CBD相邻,开发程度高,周边出行、消费、教育、医疗资源已十分醇熟和国际化,已多年无住宅供地和新盘入市。
         
除了融创北京壹号院,北京“认房不认贷”新政落地后首个全新开盘项目——中建璞园也发布海报,称“开盘首映完美答卷,领跑新政首个周末”,9月2日开盘当天卖了21.8亿元,9月2日-3日累计认购300多套。
         

另外,据界面新闻,华润置地橡树湾项目也发布海报称,2023年9月1日-3日三天成交116套,金额突破8.6亿元。
         
广州一红盘连夜涨价5%?
         
在广州,天河某楼盘一位销售人员对记者表示,这几日看房的人确实多了很多,市场正在慢慢热起来。
         
另有多位中介发布朋友圈,显示广州番禺区一红盘连夜涨价5%,该“项目价格调整的通知”称:接集团通知,项目将于2023年9月4日进行调价,回收原有折扣优惠。“按照刷卡或转账记录,在2023年9月3日24:00之前成交的客户不受此次调价影响。2023年9月4日00:00起,全线产品价格将再次上调5%。”
         

第三方售房平台的数据显示,该楼盘目前在售有98平、127平、133平和141平等多个户型,均价在4.3万元左右。记者联系了其中一位中介,他表示“文件肯定是真的”,但又说“如果确定能下定的话,还是可以帮忙申请按回调价前的价格”。
         
记者联系了该楼盘开发商华南区方面人士。其表示,“可能是项目营销的动作,目前已经下班,暂时无法核实到具体情况”。
         
同在9月4日,还有中介称广州首套房可做到两成首付,有的则表示还在“吹风”。
         
而据南方+报道,下调个人住房贷款最低首付款比例下限政策发布后首个周末,包括中海保利朗阅、天河保利天汇、万科城市之光、广佛新世界等广州多个楼盘更新海报,打出“提前执行首套20%首付比例”,海报下方同时用括号和小字体标记“具体以银行审批为准”。
         
记者致电了工行、建行多个网点询问,对方均表示目前首套还是三成首付。
         
在上海,楼市似乎也在周末躁动起来。据澎湃新闻,位于上海临港的中建玖海云天项目销售称,“认房不认贷”政策出台后,该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量,“9月1日晚上政策出台后,我们接待客户至凌晨三点,一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已经成交40套左右了。”
         
而以改善和置换客户居多的中海兴叁号院,其售楼处销售表示,“认房不认贷”政策出台后,看房的客人明显增多了,晚上9点都还有客人。
         
而在深圳,也有媒体实地踩盘。据每经报道,“确实有不少新房营销中心现场较为火热,看房的人要比过往多不少”。“但相比部分一线城市的楼盘“反价”,深圳市场并不常见,多数新盘仍可按照备案价享受一定折扣优惠。”
         
9月4日,深圳市房地产中介协会发布的数据则显示,第35周(8月28日-9月3日)深圳二手房(含自助)录得641套,环比下降3.9%,二手房录得量出现回落。
         
前述录得量,系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数。深房中协指出,录得量出现下降分析主要有两方面原因,一是上周恰逢台风来袭,期间成交量较少;二是“认房不认贷”政策落地后,转化为成交需要一定时间。

编辑:乔伊
审核:木鱼




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