【看点】济南这一片区拟征收范围划定！补偿方式及标准公布！

拟房屋征收范围为

     东至鹊华天禧小区，西至工业厂房，南至奇瑞国奇特约维修服务站，北至水屯北路，其中国有土地上房屋征收涉及万紫巷宿舍，详见项目规划用地范围附图，以上范围不包括集体土地部分。

拟被征收房屋及其附属物的情况

　　根据调查摸底情况，拟房屋征收规划红线范围内共涉及住宅约74户（以认定后实际签约户数为准），房屋面积约4000平方米，附属用房约500平方米。

征收补偿方式及标准

       征收补偿方式：货币补偿和产权调换。

　　被征收房屋补偿价格和产权调换房屋价格以评估机构评估的价格为准；评估时点为征收决定公告之日。

　　（一）征收住宅房屋的补偿：

　　被征收的住宅房屋，补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格，结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。

　　被征收人按照征收补偿方案规定的范围和标准选择的安置房屋，其公用分摊面积部分超出拟被征收房屋公用分摊面积部分的价款由房屋征收部门承担。

　　（二）征收按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋的补偿：

　　被征收人与承租人达成协议的，按照双方协议予以补偿；被征收人与承租人未达成协议的，予以产权调换，原租赁关系不变。具体可按下列方式补偿：

　　1.公有房屋承租人符合房改购房条件的，可以向房屋产权单位申请房改。房改后，公有房屋承租人作为被征收人予以补偿。

　　2.公有房屋承租人符合房改购房条件，但未申请房改的，房屋征收部门应当对其实行货币补偿或者房屋安置。选择货币补偿的，被征收房屋为平房和简易楼房的，对公有房屋承租人的补偿金额为该房屋补偿价值的百分之九十，对被征收人的货币补偿金额为百分之十；被征收房屋为楼房的，对公有房屋承租人的货币补偿金额为该房屋补偿价值的百分之八十五，对被征收人的货币补偿金额为百分之十五。选择房屋安置的，公有房屋承租人应当与房屋征收部门结清其货币补偿金额与安置房屋价值之间的差价，结清差价后，安置房屋产权归承租人所有。该住宅房屋货币补偿金额的百分之十或百分之十五以货币形式补偿给公房所有人。

　　实行货币补偿或者房屋安置后，公有房屋承租人不再享受房改购房资格。

　　3.公有房屋承租人不符合房改购房条件的，房屋征收部门对被征收人实行产权调换，原租赁关系不变。

最低套型面积标准补偿

　　（一）被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且建筑面积小于46平方米的，房屋征收部门按照国家规定的住宅设计最低套型面积（以下简称最低套型面积标准）进行房屋安置或者按建筑面积46平方米进行货币补偿。

　　实行异地安置的，按照被征收房屋建筑面积46平方米的补偿价值安置相当的房屋。被征收房屋和安置房屋存在差价的，应当结清房屋差价款。

　　被征收人或公有房屋承租人在征收范围内（或征收范围外）另有住宅，合并计算其面积仍达不到46平方米的，选择房屋安置时，合并计算后的面积与最低套型面积标准之间的差价由房屋征收部门承担；选择货币补偿时，按照建筑面积46平方米货币补偿金额减去征收范围外房屋的市场价值计算补偿金额。

　　（二）享受住宅最低套型面积的被征收人或公有房屋承租人的认定，按照被征收人或公有房屋承租人享受最低套型面积标准资格有关规定予以确认，并在征收范围内进行公示，接受社会监督。

　　（三）被征收人或者公有房屋承租人属于未成年人（不含无监护人的未成年人）以及非本市市内六区常住居民户口的，不享受最低套型面积标准资格。

未登记建筑的认定和处理

　　对征收范围内未经登记的房屋，由“济南市历城区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定和处理工作组”依据有关规定进行调查处理，出具认定意见。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，依据相关规定给予补偿；认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

用于产权调换房屋的

位置、户型及面积

　　该片区居民选择产权调换（房屋安置）的，对档选房，安置房拟定于华山片区中海锦城，为框架结构高层住宅(详见附件）。具体选房配档表如下：

搬迁过渡方式和过渡期限

　　（一）搬迁过渡方式：由房屋征收部门发放临时安置费，被征收人或者公有房屋承租人自行寻找过渡用房。

　　（二）过渡期限：选择产权调换（房屋安置）的，过渡起始时间自每户被征收人搬迁之日起计，截止时间拟定为2021年12月（最终以产权调换房屋交付时间为准），逾期的自逾期之月起临时安置费增加一倍支付（临时安置费每月不足1500元的，逾期临时安置费按照1500元加上被征收房屋建筑面积对应的临时安置费予以支付）。