微信号 shengtingzdcq 功能介绍 盛廷团队专注于以征地拆迁案件为主的行政诉讼业务（其中包括大量涉农案件和集体诉讼案件）；目前，已经逐步将业务拓展到了包括征地拆迁在内的更广泛的行政诉讼和集体诉讼领域。 点击上方“盛廷征地拆迁律师”可以订阅哦 暖心建议 维权辛苦，合法权利虽要争取 但更要保重身体 如果累了、在开车、在奔波路上 就打开音频 用耳朵代替眼睛，一样学习拆迁知识 维权路上，盛廷陪您。 在维权过程中，老百姓打官司，最郁闷、最窝火的可能不是败诉，而是打赢了官司却拿不到钱。为什么会出现这种情况？   没有诉国家赔偿   2007年，我国出现了一个被法学界称为“里程碑式”的判决：因为强拆，浙江农民朱利峰把余姚市政府告上了法庭。法院认定政府无权组织强拆，终审判决余姚市政府败诉。 这在当时引起很大轰动，也是一件值得高兴的事情。但是，朱利峰却一点都高兴不起来，因为到最后没有得到一分钱的赔偿。 盛廷律师事务所栾金光律师表示，如果只起诉行政违法，即使打赢了官司，也涉及不到赔偿金。只有申请国家赔偿并胜诉的时候，才有可能获得补偿。 不过，由于确认行政违法是申请国家赔偿的前提，律师在办案的时候一般会采取两种方式。一种是先确认行政违法，之后再申请国家赔偿。另一种是，把确认行政违法与国家赔偿合到一块来起诉。 “我们惯常的做法是，先确认行政违法，再申请国家赔偿。如果把行政违法与国家赔偿合在一起做的话，很有可能一下把案子给做死了。”栾金光律师说，在确认行政违法的过程中，地方拆迁部门出于各种考虑，可能会提出一些协调方案，一些无证的房子也会出现转机。 河南刘大叔，祖祖辈辈住在黄河边上，一直没有办理房屋产权证的意识。后来，镇政府以刘大叔的房子有碍黄帝故里祭祖大典为由，在没有公布征收决定和安置补偿方案的情况下，将刘大叔家的房子强行拆除，屋内财产均被掩埋。 栾金光律师承办这个案子之后，先提起行政复议，新郑市政府确认镇政府强拆违法。紧跟着，栾金光律师又代刘大叔向法院申请国家赔偿。最后，法院判决镇政府赔偿了刘大叔一百四十多万元的损失。   房子被确认成违法建筑     有一部分老百姓比较大条，觉得住了大半辈子的房子怎么可能是违法建筑呢？在房子被确认为违法建筑的初期，可能还会紧张一下。等了很久不见动静，就放下心来了。可是突然某一天，房子被拆了，那就悲剧了。 火速起诉到法院，法院也判了政府强拆违法。但是，由于之前那个违法建筑的认定还未被推翻，违法建筑无法申请国家赔偿，打赢了官司照样拿不到钱。 所以，当房子被确认为违法建筑的第一时间，我们心中就该警铃大响，立刻行动起来。 深圳张雨烙（化名），得知她的房子被确认成违法建筑，并收到《限期拆除通知书》之后，果断委托了律师。 盛廷律师事务所李笃振律师代张雨烙向区人民政府提起了行政复议。经审查，区人民政府确认：张雨烙的房子非违法建筑，区规划土地监察局作出的《限期拆除通知书》违法。 只有走到这一步，确认房子不是违法建筑之后，老百姓申请国家赔偿才有可能获得赔偿。   签订的是“协议拆迁”   协议拆迁，非常可怕，但它确实是神一样的存在。很多老百姓打赢了官司拿不到钱，就是拜它所赐。 按照我国法律规定，征收拆迁的主体只能是市、县级以上的人民政府。与这种级别的政府签订协议，相对更有保障。但是，很多老百姓却在不明真相的情况下，与政府以外的普通民事主体签订了拆迁协议，这就是传说中的“协议拆迁”。 苗露宁律师表示，其中最常见的就是与村委会签订的拆迁协议。事实上，村委会不是国家机关，只是群众性自治组织，村官的身份依然是农民。一旦出现不能履约的情况，即使打赢了官司，村委会也没钱赔偿。 一般情况下，完全由村委会组织的拆迁很少。通常是，当地拆迁部门为了避免成为行政诉讼及国家赔偿诉讼的被告，退居幕后，暗中指示村委会冲锋陷阵。想揪出幕后主体出来赔偿，非常困难。 所以，老百姓在签字时，一定要看清楚自己是跟谁签订的拆迁协议。如果迫于情势，跟村委会签协议，也一定要看清村委会有没有接受征收方的书面委托书。一旦发生协议履行纠纷，也能追究委托方的违约责任。 盛廷征地拆迁 专为被拆迁人服务 北京市盛廷律师事务所 微信号 :shengtingzdcq 新浪微博：@北京市盛廷律师事务所 联系电话：010-89193487 地址：北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座512 往期精彩文章（点击关键词阅读） 跟着法院判决学习拆迁知识 致广大被拆迁人的一封信 国务院传来大消息：三年棚改1500万套，你最关心问题在这！ 赞赏 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 微信扫一扫关注该公众号