买了学区房, 也不让读! 澳洲超百所公校限制入学, 华人区大受影响! 投资血本无归?!
//前言//
为了让孩子能够上一个好学校，
很多家长不惜花高价买学区房。
但是数量激增的学区房，
也是让学校相当头疼。
学生太多真的收不过来…
维州超百所学校开始收紧限制，
就算买了学区房可能也没用了！
#01：
生源暴涨超出负荷
学校限制学区入学
很多时候，学区房意味着更好的教育资源。很多家长抢破头都要买到一套学区房，送孩子上好学校。
然而最近却有消息称，维州学校因为学区房的关系不堪重负，开始对入学进行限制。
这究竟是怎么回事呢？
图片来源：The Age
今年，墨尔本100多所最受欢迎的公立学校实施了入学限制，以遏制对入学名额的过度需求。
报道指出，并非所有超额招生的公立学校都有非标准招生区，但教育部已经向102所公立学校发布了今年的招生管理计划，对招生人数进行了限制。
这些计划包括限制招收学区以外的学生兄弟姐妹入学，以及限制七年级的入学人数。
维州政府在4月份收紧了政策，取消了学校为非该区学生提供课程名额的能力。
对学生兄弟姐妹的规定也更加严格，只有在住在同一地址并同时上学的情况下，兄弟姐妹才能得到一个名额。
教育部发言人表示，每个学生都有权在当地公立学校上学。
如果学校有足够的住宿条件，并且在适用的情况下符合学校的招生管理计划，学生也可以在他们所在学区以外的学校注册。
”此外，澳媒还获得了17所墨尔本学校的名单，这些学校在地理上被划分为较小的“非标准区域”，以控制入学压力。
维州政府希望阻止家长“买学校”，而是让孩子在指定的当地学校就读。
图片来源：The Age
这份名单上有一些位于南部内城的新学校，比如Albert Park College, Prahran High School以及South Melbourne Primary，也有一些位于东郊、学术声誉很高的老牌学校，比如McKinnon Secondary College和Balwyn High School。
还有一些外围郊区的学校，包括Mickleham地区的Gaayip-Yagila Primary和Cranbourne North的Tulliallan Primary，也在它们周围划定了非标准区域，以控制生源的爆炸性增长。
数据显示，Gaayip-Yagila Primary于2021年开始运营，已经有800多名学生;Tulliallan Primary于2017年开始运营，拥有1400多名学生。
不到五年前在墨尔本内城开设的一些小型小学也被划分为非标准区域，因为它们没有可以扩张的空间来容纳更多的学生。
图片来源：The Age
例如于2021年开始运营的Docklands Primary，经历了意想不到的生源增长。因此，学校不得不将校区扩展到附近Docklands购物中心的零售空间，以满足教学需求。
还有2019年开始运营的South Melbourne Park Primary，已经对预科入学人数设定了上限。
McKinnon Secondary是墨尔本中学中招生区域最小的学校之一，但仍然是墨尔本最大的中学之一，共有超过2500名学生。
这个小区域和不断膨胀的学生人数是激烈竞争的结果，这引发了周围街道的房地产热潮。
也就是家长们非常看中的学区房。
而学区房数量的暴涨，也成为了学校生源爆炸的原因之一。
#02：
海外买家狂炒学区房
买地建联排住房激增
事实上，但并不是每个在学区买房的人都有兴趣把孩子送到当地的顶尖学校。
Eric Cohen是McKinnon地区的一名房地产经纪人，他说，许多买家来自海外，他们的动机完全是为了赚钱。
根据他的说法，很多海外买家通过购买学区房在未来获得收益，很多买家都没有永久居留权，而作为外国买家还需要获得外国投资审查委员会的许可。
申请许可也是一笔不小的费用，而在将来买房的时候这笔钱也将被业主按照购房成本加入到房价当中，进一步推高学区房的房价。
图片来源：The Age
Cohen表示，
只要他们能建房子，他们就可以在这个地区投资，所以他们正在购买大片土地，与那些试图进入学区的人竞争。
”担任校长15年的Pitsa Binnion去年退休，她说学校的崛起是建立在优异的学术成绩的基础上的。
20年前，McKinnon Secondary还并不是许多当地家庭的首选，但现在，尽管在2021年开设了第二所校园并扩大了学区，但它每年被迫拒绝数百名区外学生的申请。
图片来源：The Age
“现在的情况非常成问题，入学压力非常大。”
她指出，很多人拆除了两三个孩子可以住的家庭住宅，在同一个街区建造联排别墅和公寓楼。这样就可以容纳更多家庭入住，但是同时这也给入学人数带来了额外的压力。
与此同时，学区内的房价可能比学区外的房价高得多。
截至今年3月的12个月房地产数据显示，Glen Waverley Secondary College的受欢迎程度已使这个地区房价上涨了近30%。
位于墨尔本东部的这所拥有2000多名学生的学校在网上发布了严厉警告，称绝不容忍任何试图在社区分区规则中寻找漏洞的行为。
在孩子入学的整个过程中，家长都应该长期居住在学校附近。
”该计划旨在解决这样一种趋势，即一些家庭在理想地区租房12个月，以获得一个孩子的入学资格，然后搬回该区以外的永久住所。
学校的学生人数继续保持着惊人的、有增无减的增长。由于越来越多的家庭搬到学校周边地区，以及该地区出租房屋数量的增加，这一数字的增长尤为严重。
”话虽如此，还是会有很多家长愿意为了孩子的教育买单。
#03：
学区房数量持续暴涨
家长为孩子高价买房
Corin Kanazawa有两个女儿在McKinnon Secondary College上学，一个儿子在Ormond Primary School上学，Ormond Primary School也有一个非标准学区。
他说，在学区买房的额外费用比支付“高昂的”私立学校学费划算。
这是值得的，要么你支付私立学校的学费，这太贵了。老实说，我们负担不起两个孩子，甚至负担不起一个孩子的学费。要么我们把他们送到McKinnon，搬进这个地区，支付更高的租金。
”图片来源：The Age
在大女儿即将上中学的18个月前，这家人在该区租了一套小公寓。他们后来买了一栋联排别墅。
Kanazawa承认，能在这样一个炙手可热的地区买到一套房产，她感到很幸运。她知道有人想在这个地区租房，但却觉得负担不起。
她还近距离看到了这所学校对房地产开发的影响。仅今年一年，她居住的街道上就建起了三套联排别墅。
我知道有些家庭为了能住进学校区，实际上缩小了住房面积，搬进了公寓。
”图片来源：The Age
迪肯大学的Emma Rowe博士研究了墨尔本公立学校的“学区隔离”，并表示最受欢迎的学校通常具有相同的人口特征。
Rowe 研究中对人口普查数据的分析发现，学生超员的学校通常有很高比例的富裕和澳大利亚出生的父母，而认同伊斯兰教、印度教和佛教等少数民族宗教的比例较低。
他还指出，家长们想让孩子进入一所特定学校的愿望，更多的是受观念驱使，而不是受学业成绩的影响。而选择一所条件优越的公立学校是一个理性的选择，因为它可能提供更高的成功机会。
最后
家长都想拼命给学生好的教育资源，
因此一些名校就成为了家长的第一选择。
为了帮助孩子实现上名校的目标，
很多家长也是不惜代价购买学区房。
而投资人则是看到了其中的商机，
种种因素导致学校生源数量暴涨，
不得不进行限制。
买房上公立还是花钱上私校，
如果你是家长会如何选择呢？
Ref：
https://www.theage.com.au/national/victoria/popular-schools-slapped-with-restrictions-to-control-runaway-demand-20230531-p5dcoi.html
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