美国房产成交量暴跌至金融危机以来最低点！专家：房价不会崩溃...

根据全国房地产经纪人协会的数据，9 月份美国二手房销量较 8 月份下降 2%，经季节调整后的年化销量为 396 万套。与 2022 年 9 月相比，销售额下降 15.4%。

这是自2008年金融危机暴发，2010 年 10 月以来的最慢的销售速度，当时市场正处于房屋止赎危机之中。相比之下，就在两年前，当抵押贷款利率徘徊在 3% 左右时，房屋销售量仅为 660 万套。据《每日抵押贷款新闻》报道，目前 30 年期固定利率的平均约为 8% 。

“与今年全年的情况一样，有限的房源库存和较低的住房负担能力继续阻碍房屋销售，”全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，“鉴于通胀疲软和就业增长减弱，美联储根本无法继续加息。”

截至9月底，全美待售房屋113万套，同比下降逾8%。目前上市房源库存量为 3.4 个月的供应量，略好于去年。

除了抵押贷款利率上升之外，9 月份房屋成交的中位数价格为 394,300 美元，同比上涨 2.8%。由于房源供应不足导致竞价战，大约 26% 的房屋售价高于标价。

首次购房者仅占总成交额的 27%。从历史上看，首次购房者约占40%。

虽然所有价位的房产销量均有所下降，但高端房产的销量降幅最小。这是因为较高价位的供应量较多，而且高端买家通常可以全现金买房。根据抵押贷款银行家协会的数据，抵押贷款需求目前处于 1995 年以来的最低水平。

全现金购房占 9 月份所有交易的 29%，高于 8 月份的 27%，高于去年 9 月份的 22%。

“尽管负担能力是一个逆风，但美联储9月预计年底再加息的可能会促使一些购物者急于结束交易，以免他们在未来几个月面临更高的抵押贷款利率和更糟糕的负担能力。如果是这样，这可能意味着未来几个月销售活动将更加平静，”Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 在一份新闻稿中表示。

《抵押新闻日报》的专家认为，由于美国住房供应紧张，这意味着房价不太可能发生崩溃。

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