为什么后疫情时代办公室未被瓦解，反而趋于分散式办公？

#疫情下的设计展望

分散式发展

这是FRAME构架 第7篇

针对新冠疫情对全球设计行业影响的深入探讨

在聚焦出行、人居、零售之后

本文探讨这场危机对未来的工作模式产生怎样的影响

未来，远程办公这一趋势还将继续，但它并不等同于“居家办公”，也绝非唯一的办公方式，这是FrameLive探讨后疫情时代办公空间设计得出的结论。那么，未来的工作模式会是什么样子？

01

办公空间将越来越多地分布在不同的空间类型中

全球知名综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）的创意总监、FrameLive小组成员Ramon Beijen认为，尽管工作将变得更加本地化，但人们有时仍需走出家门，因此，办公空间将越来越多地分布在不同的空间类型中。 

Ramon Beijen  

CBRE创意总监、FrameLive小组成员

Beijen说，“我们发现卫星联合办公空间正在增长，而新冠危机将会使其增长加速。办公空间预计将持续朝分散式方向发展。”世邦魏理仕（CBRE）最近对126名全球房地产高级管理人员进行了一项租户调查，其目的是探究新冠疫情爆发将如何改变办公空间的位置、设计和使用。

这项调查证实了 Beijen的说法。当受访者被问及他们的长期办公空间策略时，70%的受访者表示有信心，四分之一的受访者表示正在尝试市郊卫星办公模式，73%的受访者预计灵活的办公空间将在未来发挥作用。

02

“新常态”下，企业的城市总部还会拥有一席之地吗?

对于曾经备受追捧、交通更便利的城市总部来说，在“新常态”下，这样的工作核心区仍会有一席之地，但不再是其传统意义中的角色或规模。令人惊讶的是，在对世邦魏理仕（CBRE）2020年全球租户意向调查做出回应的公司中，只有不到十分之一的公司考虑搬离高密度的城市核心区，尽管“这些以公共交通为导向的高密度城市核心区已经受到新冠疫情的严重打击，因重返办公室而带来的健康威胁也使人们忧心忡忡”。

CBRE世邦魏理仕将旧车库爆改成阿姆斯特丹总部，下同

调查显示，市中心的企业总部不会消失，但员工在工作地点上会有更多的选择。对于更加广义的办公地产来说，城中的企业总部可以作为员工的短期企业文化基地存在，而其他的办公地点可能包括居家办公环境或靠近雇员集群的卫星办公地点。

这种卫星办公地点可以设置在功能灵活的空间内，或由灵活空间来补充。报告指出，“在此次衰退期（指新冠疫情时期），灵活办公场所的供应商有望比以往更壮大、更受关注。”而这种趋势已初步显现。

WeWork 威海路联合办公，上海 / 联图建筑设计

 图片：Jonathan Leijonhufvud

例如，来自纽约的办公空间品牌WeWork正在利用疫情对灵活办公空间的需求，并于近期发布了一份声明，阐述了帮助企业将灵活性运用到工作场所的策略，其中强调了分散化的好处。它写道，“通过在一个城市设立多个卫星办公室，可以缩短各分散团队的通勤时间，同时为协作办公提供空间。”虽然这一声明是为了推广该品牌旗下800多个办公空间而进行的营销宣传的一部分，但采用灵活场地的想法确实会得到重视。

Marcelo Claure

WeWork董事长

WeWork董事长Marcelo Claure对《金融时报》表示，该公司将在2021年实现现金流和利润正向增长。

03

随着员工的灵活性提高，办公室的灵活性也必须随之提升

世邦魏理仕（CBRE）认为， 对于如今正在开发和设计办公空间的人来说，需要意识到，“在多个地点（包括家里）之间管理日常工作的灵活性，将会让员工更清晰地了解自己倾向的工作地点以及原因”。

CBRE为Bazaarvoice设计的全新总部，呼应了该公司侧重于利用消费者产生的内容打造业务并提供解决方案。大楼的创意和构思建立在对Bazaarvoice员工工作和生活方式的理解之上，并将这种理解融入设计中。对业主要求的自信领悟使世邦魏理仕能够重新定义办公空间的整体蓝图，从而加大对员工最迫切需要的东西的投入——全新协作式空间和技术、全新服务，以及更加健康和符合人体工学的办公环境。结果——该办公空间不仅效率比此前的估计高出26%，而且更为重要的是，它令员工身心愉悦，并且使Bazaarvoice具备继续吸引和留住奥斯汀最优秀人才的环境和能力。

这意味着，创造一个有吸引力的办公空间，即使使用范围较小，也比以往任何时候都重要。随着员工的灵活性提高，办公室的灵活性也必须随之提升。

文/FLOOR KUITERT

翻译/长弓

校对/果果