中融信托大厦逆势满租，北京泛金融街商圈甲级写字楼让办公“超预期”
在一线城市，
商务精英对办公环境的要求不断提升，
写字楼除交通、地理要求之外，
行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、
内部基础设施人性化以及
具备丰富经验的物业管理等
也成为办公楼选址的高标准。
上述刚性需求不断上升，而开发较早的核心主城的“老城区”，具备高标准的写字楼通常供应极少，使得具备此标准的写字楼价格不菲，成为极具投资价值的标的。
中融信托大厦实景图
毗邻金融核心商圈
双轨交汇 辐射金融主中心
中融信托大厦是位于北京泛金融街商圈的LEED金级甲级地标写字楼，交通极为便捷。大厦临近地铁菜市口站，处于4号线和7号线的换乘站，双轨交汇，辐射金融街商圈。乘坐4号线向南两站可达北京南高铁站、向北三站可达灵境胡同站即金融街商圈，乘坐7号线向西三站即可达北京西站、向东六站即可达东三环双井站即国贸商圈。
与世界金融机构总部为邻
优秀的租户组合
中融信托大厦所在的北京泛金融街商圈金融街商圈，是全球最具吸引力的投资目的地和资本集散地，也是具有世界影响力的金融中心。公开数据显示，近五年来北京金融街新入驻金融机构523家，一半以上为新兴金融业态；目前金融街的金融机构资产规模达到99.5万亿元，占全国金融机构资产规模近40%；区域资金流量占全国的比例接近三分之一；区域内共有总部企业175家，其中有18家位列2017年《财富》世界500强。
中融信托大厦是在一线城市核心地段土地供应稀缺情况下城市更新改造的新尝试。该地段区位优势明显、地处金融街外溢商圈，周边聚集大型国企和金融机构。通过对核心地段有改造潜力的商业楼宇重新业态定位、设计改造及更新管理，以实现资产的再利用和升值。
通过团队的不断努力，中融信托大厦已经满租；主力租户由广发、光大两家国有股份制银行构成，两家银行共承租大厦86%左右面积，其他租户均为国内知名金融机构及科创企业。疫情期间，很多外资企业以及小型企业均受到很大冲击，纷纷退租以及减少面积。中融信托大厦的租户组合以大型金融机构为主，在疫情期间并未受到冲击，体现出中融信托大厦在租户选择上抗风险能力极强，可为其持续提供稳定的现金流。
在服务品质优先的原则指导下，引入了英国的Costa咖啡、美国的汉堡王、日本的罗森便利店三大全球连锁商业配套品牌现已入驻托大厦，为租户带来国际品质的商业配套服务。
LEED 金级认证甲级写字楼
卓越的楼宇管理能力
对于入驻的企业而言，北京中融信托大厦出色的硬件设备和服务，满足企业办公的多重需求。
❖18米阳光挑空大堂
❖24小时空调冷却水
❖10部瑞士原装迅达电梯
❖4部高效商务扶梯
❖PM2.5过滤系统
❖智能充电桩
❖丰富的商务餐饮及员工餐厅配套
中融信托大厦内部实景图
今年受到新冠疫情的影响，写字楼的硬件和软服务更是受到了很大的挑战，而中融信托大厦在此次疫情期间迅速做出安排，在消毒频次、规划人员动线以及测温设备等多方面入手，做到保障战“疫”工作全覆盖、无死角。有力的措施得到了西城区区长的赞许，被授予“牛街街道防控工作先进示范单位”称号，最大程度保障了租户的安全办公，交出了满分的优秀成绩单，再次反映出其面对突发公共事件的卓越管理能力。未来，对于楼宇的安全、健康管理将是提升写字楼市场竞争力的不二选择。
城市更新 升值潜力
地段稀缺 翻新改造 经典力作
像北京中融信托大厦这样，一线城市核心区域的稀缺城市更新项目，未来的价值潜力如何？
2014年北京市政府办公厅发布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》，城市功能拓展区，东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目（高端产业功能区除外）。没有新的土地供应，需求却在不断上升。这使得城市更新和存量升级的市场越来越活跃。
相较于商场和酒店，写字楼的运营成本低、租金回报高。但改造涉及业态调整、工程改造、退租招租、配套升级、运营创新等多个环节。这需要开发者具备精准的投资眼光，更要有“点石成金”的主动资产管理能力。
在北京，除了北京中融信托大厦外，中融信托还成功将三条地铁交汇处的太阳宫百盛购物中心改造为综合性质的中融信托广场。北京之外，还投资并管理过上海中融信托大厦、美国西雅图高端出租型公寓，均已成功退出，为投资者获得理想的投资回报。
随着北京核心区土地供应紧缺以及新的规划要求，通过收购存量经营不善的项目并对其进行翻新、业态升级、品质改造，以全新的面貌推向市场从而使得物业扭亏为盈、获取新的盈利点成为新的业务模式，从而盘活老旧物业，将为带动区域经济发展做出积极贡献。
本文仅供交流学习，
不构成投资建议。
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