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导读：压抑太久，全线爆发。

以下是正文：

来源：樱桃大房子（本文不代表金融五道口立场）

楼市好消息又接二连三，政策、资金双管齐下！

昨天财联社发布了一条消息，说沈阳房产局召集各大房企，线下通知双十一政策大促销，要松绑限购限售等一系列房地产政策！

今天神奇的事发生了。

房产局回应：仍执行现行限购限售政策

房企和中介却说：我真的收到了通知。

玩出一场楼市“罗生门”。

为啥呢？

因为消息太劲爆，官方估计怕有人用来炒作。一张图在网上刷屏，满满当当写了一堆，放松力度堪称全面开花！

文件很长，给大家梳理一下：

1、限购限售全面解除。

只要写了承诺书，外地户口没6个月社保也可以买房，有疾病等特殊情况的卖房人不用限售5年就能卖房。

明眼人都看得出，其实填一张承诺书就是走个形式罢了。但又不能明说，只能加个“疾病”的名头。

2、契税放松，买房认贷不认房。

最炸的是贷款结算就算首套，首付只要三成。这个不认房的操作也是开了先河！同时，只要提交资料说是首套，契税就能享受首套的优惠。

3、按揭贷款审批加快，新房价格灵活度更高。

信贷政策之前收紧了，现在要放松，加快信贷流动。

新房备案价从上下浮动10%，变成房企可以自主申请其他浮动，说白了就是允许降价，打破了所谓“限跌令”。

总的来说：

和买房人相关的限售、限购、契税、贷款，全部一脱到底；

和房企相关的备案、贷款的限制，也一口气松松松！

单就沈阳来看，这是一次大突破。

一个多月前，有网友在“局长信箱”上询问是不是要放开限购限售，当时官方口径稳得一批：不放松。

如今却悄悄搞起了大动作。

因为沈阳楼市实在太惨了！

从去年出台了“沈八条”后，楼市就蔫蔫的。今年新房价格一压再压，想打价格战走量，奈何市场太差实在带不动。

从3月以来，住宅供需对比去年的缺口都明显拉大。月均成交量只在100万平左右徘徊，相比去年大概缩水了1/3。

存货和去化周期也逐渐走高。截至10月底，沈阳的去化周期维持在约24个月。

去化不好搞得房企不敢拿地。

沈阳到10月底累计供应了776.91万平，同比少了20%；成交就只有656.51万平，同比下降幅度更大，达到28%。

沈阳楼市寒气冻人，连降价都解冻不来，这才有了全面放开限制的尝试。

放到全国楼市看，这更是意味深长的一步。

10月份哈尔滨救市，“哈十六条”出台，颤巍巍地试探了下政策的松紧度，嘿，没有被叫停；

武汉限购松绑，给总部企业高管开了个后门，捅破了限购的窗户纸，到目前也是通关了；

沈阳胆儿就肥了，直接动限购限售的命门，相当于把门都给拆了，这还是今年以来的第一次。能不能闯关成功，还得接着看。

但比起去年广州公寓松绑、驻马店降房贷首付等救市“一日游”，当下局势已经明朗很多，尺度也越来越大，风向很明显就是救市。

接下来，肯定还有更多城市摩拳擦掌准备加入“救市群”。

政策面上的救市潮掀起了，资金面上的救市潮也汹涌而来。

和买房人最息息相关的住房贷款就传来好消息！

一是住房贷款在加速清退！

央行昨天发了个人住房贷款数据：

2021年10月末个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，比9月多了1013亿元。

注意，这可是央行第一次单独发布这份数据。而且一改之前把贷款余额减少当喜报求表扬的模样，现在明摆着是带头表示要增加住房贷款。

还有一个消息，各地银保监昨天通知热点城市的主要银行，积压5个月以上的按揭贷款要清退。

近期上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、无锡等城市房贷放款周期大大缩短。比如前几个月无锡的工行、农行、光大等银行暂停了二手房业务，现在都恢复了受理。建行最快2个月就放款，速度加快了。

二是多地房贷利率在下调。

广州，首套房贷利率下调，工行从5.95%降到5.85%，招行和邮储银行分别从5.95%、5.85%调低到5.75%；二套也跟着沾光，招行和中信分别从6.10%和6.15%下调至6.05%；

苏州，10月房贷利率已经下调到最低5.8%；11月继续下滑，新房首套首贷最低5.6%，二套结清最低5.9%；

重庆，首套主要从5.95%降到5.85%，二套普遍从6.15%调至6.05%；

......

信贷放松了，市场上有水流动起来，行情就能好一些，至少不会像深圳之前一样完全冻住。

而一些硬生生被信贷收紧给掐断行情的二线城市，行情也会恢复。

除了买房人住房贷款被收紧，就属房企最缺钱。不过情况也在变了。

今天，国研中心继在深圳召开座谈会后，又跑到广州摸底去了。

摸底和开会就像一个信号，暗示着又有利好了。

最近房企相关的会议开了不少，每次都有新收获！

中国银行间市场交易商协会11月9日举行房企代表座谈会。今天保利发展就曝出拟在银行间债券市场发行20亿元中期票据，用来偿还银行贷款；

深圳座谈会提到银行抽贷和评级问题。这两天就传出央行开会，提出开发贷要量；存量项目银行可展期，不降级。

昨天看到消息说部分央国企向监管部门反应，如果要做承债式收购，建议放松“三道红线”的指标。然后也有消息确认央行确实在征求企业、银行和住建部门的意见了。

一家机构的朋友和我说，中信银行总行今天开会了，上面讲到的贷款投放、并购贷款不计入三道红线、展期不算违约等基本都确认了。

中央巡视组还把有没有积极投放房地产行业贷款放进检查内容，敲打银行要动起来。

房企积极自救，在求救路上的试探效果也不错，得到了正反馈。

“房地产压榨人，为什么要救？”

网络上总是会有这样的声音。

但是我想说，房地产真的太重要了。

它就像是蓄水池，很多人的资产都放在里面。

央行去年发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，我国城镇家庭户均总资产达到317.9万元，其中房子就占到了总资产的74.2%！

房地产还提供了大量就业岗位。

据“自媒体刘晓博说楼市”统计，内地房地产从业者至少1263.5万人，建筑业人员4000万左右，加上财政供养人员里约1680万人拿的工资是从房地产行业来了，算起来就有6940万人是直接吃房地产这口饭。

一旦这个行业崩溃，对很多个人来说奋斗多年的成果就成空，生活来源也没了，无异于一场灭顶之灾。

房地产关乎民生，在经济发展上也举足轻重。GDP、地方财政收入，还有上下游的建材、家居用品、家电等行业，都和它息息相关。

我们可以看看日本，房地产的泡沫瞬间破灭，到头来经历的是“失去的十年”、“失去的二十年”、“失去的三十年”，整个国家的经济陷入长期衰退、低速增长，日本民众的激情和进取心也随之消失。

我们虽然要让房地产变成制造业那样的普通行业，但同时要保证经济发展。这需要很强的平衡术，也是个大工程，断不能来个一刀切、急刹车。

所以，新一轮救市潮轰轰烈烈地来了。

最后，股市对政策是很敏感的，用真金白银来彰显自己的态度。

今天股市蹭蹭蹭就来了一波高潮。

这是我下午随手在东方财富上截的，一片飘红～

地产股的上升，说明大家关注到房企的情况了，悲观的情绪在消退，对救市给出积极的反馈。

昨天我就强调了，楼市最惨烈的时刻就要过去了。

有小伙伴听进去了，昨天就重仓了地产股，今天估计收获不少，还特意来感谢和报喜哈哈。

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