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快来看，柳州这个老厂区要变样了！

买房就看 居柳州 2021-10-10
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金砖活动|热点聚焦|楼市情报·柳州|周末预告


工厂停工停产，搬迁、退城入园，老厂房何去何从？将这些被淘汰的破旧形态从城市中剔除催毁还是任其闲置？不，这些都不是最妥当的解决方法。近日，柳北区北雀路129号柳钢厂区附近的“柳州空气压缩机厂的旧厂区”将改造成“文化创意产业园”的消息公示，就是柳州秉承着“对老工业文化保护和利用”， 变废为宝的一次尝试。


 厂区一角。（吕晓芳摄）


走访

占地418亩，打造工业主题性综合产业平台


目前， “柳州市东方梦工厂——柳空文化艺术创业园”公示了征地拆迁公告。该项目目前情况如何？未来规划版图怎样？记者对此进行了探访。
 


12月14日早上，记者一早来到柳北区北雀路129号，曾经的柳州空气压缩机厂厂名已不复存在，厂区大门上方书写着“东方梦工厂　柳空文创园”几个大字，略带荒凉的厂区大门难掩曾经的辉煌。走近大门，左侧围墙上张贴着改造项目“柳空文化艺术创业园鸟瞰效果图”（下称“柳空文创园”）及整体规划。实际上，该项目建议书已于2018年底获得柳州发改委批复，之后项目还进行了一些小调整。
 
厂区大门。


从整体规划图可知，该项目占地面积418亩，建筑面积约22万平方米，建筑高度49.9米，绿地率达30%，建筑密度为31.73%，机动车停车位充足，共1396个。
 
总体规划图。


据了解，该项目将按照国家A级景区规划，通过升级改造、修缮方式将老厂区进行改造，升级后老厂区变成新型文化创意产业园，既是对城市文化与历史建筑的有效保护，又节省能源，实现城市空间的更新。结合该厂的历史，时下的文化发展，以及国内其他城市此类项目的改造经验，政府对项目定位作了清晰的规划，将打造一个集艺术创意、影视产业、主题配套相结合的文化产业平台，在发挥工业综合体验、艺术享受、情操熏陶的同时，增加文化产业与民生的关系，拓展了文化市场，给文化事业带来了丰厚的经济效益，对相关行业起到带动和促进作用。


 厂区正在施工。


改建如火如荼，明年局部完工


厂区主干道。


进入厂区，大门前主干通道两侧是宽敞的厂区，正在改造和修建的画面映入眼帘，拆迁和机器挖掘过的痕迹明显可见，路面凹凸不平，灰尘积淀，有墙体拆除后未完全被清除的建筑物垃圾。主通行道左侧是项目西南面，尚未动工，项目中间部分分布着上个世纪厂区保留下来的矮层厂房，红砖外墙保存得较完好，仓库内曾经斑驳的墙面已粉刷成白色，厂房外是绿色的草地和绿树，养护得较好，特色建筑小品点缀园林中，颇有时代感。主通道的最右侧，也就是项目的东北面，正是项目方在主力改造的区域。


 主干道右侧是正在施工的东北面。


 特色园林小品点缀绿地中。


修葺一新的厂区内部环境。


通过改造指示牌，往施工区域走，北面区域两栋是已经初具规模的低层建筑，外墙与其他保留下来的厂房工业风格相似，都是红砖外立面。据现场一位工作人员介绍，这两栋楼是员工宿舍，去年他们进场施工，目前已基本完工。


 即将完工的演员宿舍区。（吕晓芳摄）


旁边的几栋楼，都围着施工绿网和脚手架，现场施工如火如荼。据现场项目经理罗战称，他们负责的是项目的第一期工程，有改造的建筑，也有新建的建筑，今年6月底进场施工，预计明年5月可完工，接下来的其他部分，将是后续工程。


而最近发布的征地通知，业主单位柳州市文创集团相关负责人邓崇盛称，征地的是项目东北面部分的综合市场，该市场因与柳空文创园比邻，也同步纳入该项目的改造范围。


东北面正在改造和新建的楼栋。


规划

设定六大功能区，打造工业文化旅游新名片


结合效果图和改造升级实景现场，项目将会以红砖格调的工业风外观呈现。内部功能和布局，也围绕着工业文化和艺术创意作布局。


 效果图。


据悉，柳空文创园内除了文化展馆、综合体验馆、艺术园外，商务、酒店、餐饮、休闲娱乐、影院等公共配套设施齐全，广场、停车场布局合理。根据规划对地段的功能定位和保护要求，共分为六个功能片区。


一是文化艺术体验区。该区以老工业建筑保护再利用为契机，保护修缮外立面、合理再利用内部空间、整治场地环境，形成地段核心文化功能片区。现场看来，这部分区域在项目的中心位置部分。


 在原厂房上改造的区域。


二是梦工场创意演艺区。结合总装车间、结构车间等东侧工业厂房的保护与再利用，形成以“东方梦工场”项目的主体演艺功能为依托，融合艺术培训、地方戏剧、民族音乐表演及相关配套产业为一体的综合创意演艺区。
 
效果图。


三是规划了相关的演艺区，相应的餐饮和住宿配套也考虑在内，即酒店配套区。该区域通过完善配套服务和良好的交流环境，为园区来往游客住宿及周边居民招待亲友提供更多选择。


四是创意商业区。该区是拆除原有部分辅助用房临时建筑后的场地，新建低密度、开放式、具有工业文化特色和展示现代创意产品的特色商业区。以吸引艺术家、设计师、传统艺人、工匠等群体入驻，打造成为业态丰富的具有烟火气的商业场所。


 效果图。

五是文创办公孵化区 。通过拆除厂区原有入口办公楼，新建文创综合楼，结合原有宿舍楼形成新的文创产业孵化区，为文创产业各层次人员提供办公的选择和技术支持。


 效果图。


最后一个：公园绿地区。以西侧和中部现状景观绿化条件较好的片区为主体，延续原有花园式厂区的绿化格局，充分融入工业主题景观要素。


效果图。

市民声音建文创园，可以改善周边环境，市民多一个休闲去处。不过，所建的这些业态，要被大众接受才是最好的，现在的休闲、文化都注重体验，希望这方面能做好。——柳北居民赖女士


柳州有着深厚的工业文化底蕴，通过这种方式把老厂区保留、利用起来，让更多的外来人认识柳州曾经的工业发展，让更多的年轻人知道老一辈柳州人的奋斗轨迹，增添柳州人的自豪感。——市民吴先生
多读一点


资料显示，柳州空气压缩机厂建设于1958年，是解放后柳州通用机械制造业的典型代表，是“二五”时期柳州十大项目之一，是行业重点骨干企业，其压缩机技术在国内长期领先，产品曾广销海内外，为柳州工业体系的建立和国民经济的发展作出了巨大贡献。该厂厂区建设、发展、繁荣、衰退的过程，见证了柳州工业文明和城市发展的历史。



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文字｜吕晓芳             图片丨专业贴膜、吕晓芳编辑｜易百万             排版丨你好野
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