百万加币在加拿大能买什么房？真相其实有那么一点残酷…

问：加拿大房子贵不贵？

答：贵。

问：有北京、上海、深圳贵吗？

答：#%¥¥¥&%…………*#……#

首先，必须告诉大家，想用几句话几十句话甚至几百几千句话说清楚中国房地产和加拿大房地产的异同几乎是做不到的。

但我可以斩钉截铁告诉大家，土地制度的差异根本无所谓。永久产权还是70年使用权也没那么大的实际区别。

因为，房子的事，就是钱的事。只要把账算清楚了就行。

我们今天就来看一套房：

上图这套房子位于华人比例最高的列治文市，在west cambie社区，这个社区在列治文来讲普普通通，房子建于2020年，按照加拿大分类方式，属于公寓。房屋计价方式也是每平尺多少钱，属于国内普通人最容易理解的加拿大住宅。

这套房的基本数据是3卧2卫1厨1车位，使用面积956平方英尺 （约合88.5平米），单价1045加币/平方英尺（约合5.86万人民币每平米)。

但这里要提一句，加拿大没有公摊面积的概念，得房率是100%，如果把公摊面积加进去，这套房在国内相当于建筑面积110平米的房子，房屋单价按照国内的算法相当于7.32万元每平米。

贵不贵，大家可以对照自己城市的水平算一算。

在国内来说，这种普通社区的普通公寓，2020年建的房子在一、二线城市每平米物业费2.5元到5元之间。按照上限计算，110*5*12，每年就是6600元人民币，约合1270加元。

而我看的这套房子，每个月的物业费是594.69加元，全年就是7136加元，按照110平的建筑面积算，折合28元每平米。

那28元每平米的物业费在中国可以达到什么水平呢？

以上海为例，汤臣一品每平米均价22万，物业费每平每月15元。东郊壹号每平米均价53.6万，物业费每平米12元。

尽管这套公寓的物业费包括了业主会所和游泳池，还包括了天然气和自来水的费用。但这套普普通通的列治文公寓在物业费上也已经吊打了中国顶级豪宅。

通常来说，刚到加拿大的华人都会被物业费吓一大跳，看多了也很难慢慢习惯。

但是，如果你觉得在加拿大养公寓只是物业费贵那就错了…

看上图的最后一项是地税，每年2589加元，约合人民币1.34万元，每月1120元。这部分钱你可以理解为给列治文市政府交的物业费。摊算到建筑面积上就是10.1元每平米。

物业费+地税=每平米每月38元人民币。110平米建筑面积的公寓，每个月的物业费（税）就达到了4180元人民币，这些在在国内部分二三线城市已经可以租到一套不错的3卧室了。

就问这个居住成本，各位服不服？

但这就是全部了吗？

答案是否定的。

养这套房子还需要每月80加元的保险、40加元的电费、60加元的网费。三者相加合计180加元，差不多是946元人民币。摊算到每平米就是8.5元。

最终的结果是，假设我全款买下这套房，每个月还要为房子硬性支出4180+946=5126元人民币，约合1000加元。

这套房的挂牌价格是99.9万加元（约合520万元人民币），我们就按100万成交计算好了。如果买房人没有能力全款支付，可以选择首付20%贷款买房。

这样算下来就是20万加元（约合104万元人民币）的首付，从银行借80万，假设贷款期限是25年，以2023年5月31日的利率计算，月供就是4652.84加元（约合2.42万元人民币）。此外还有交易税1.8万加元，这是交给政府的，如果是新房还有商品销售税5%，但这套不是就不用交了。

总体算下来，假设这套公寓的成交价100万加元且首付20%，那我就需要先准备好至少21.8万加元的首付资金。然后每个月还要准备5652加元的硬性支出。

而100万加元的价格在列治文属于经济适用型住房里价格一般甚至偏低的那一类。也是低于列治文房价中位数和平均数的。

如果想在加拿大过上标准中产的生活，拥有一套独门独户的小别墅，那起步价格差不多是150-160万加元之间。除了月供之外，每年的硬性支出差不多是2万加元。

对于中国新移民来说，如果不想居住条件降级太多，这套公寓基本就是最低配置了。大家可以卡着这条线算一算，买加拿大的房子贵不贵，用加拿大的房子贵不贵。

最后要强调一下，加拿大房价和房屋使用成本过去150多年就是这么发展过来的，本地人按照这个规则过日子也已经适应了。

所以定居加拿大，要学会入乡随俗，两眼一闭一睁一天就过去了。

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