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买房,一定要注意这点!

子木 子木聊房 2024-04-11

每一个睿智的买房人

都关注了「子木聊房」
正文3213字,阅读时间:大概9分钟


文 / 子木


继河北唐山打人事件后,河南村镇银行“存款消失术”,再次刷新大众三观。


可以说是银行业有史以来,最大规模的金融犯罪,也是多方失职失德的一次金融猎杀。


刚刚许昌公安发布通告,大体意思是:


从2011年开始,一个叫吕奕的人,就在控制河南几家村镇银行,利用第三方互联网金融平台,进行非法揽储,推销金融产品。


但是背后的话,并没有说。


吕奕这个贼头,已经逃到了国外,是否能抓捕归案还是未知数,40万储户近400亿的血汗钱,是否能拿回也是未知数。


这让我想到了国外的一个电影,《惊天魔盗团》,一群魔术师花里胡哨一顿操作,把银行的金库盗了。


吕奕当初看了,可能一脸疑惑,只需要跟管仓库的人打声招呼就行了,玩一招偷天换日即可,何必魔术。


这起案件看似简单,背后极其复杂,因为正常情况下,国内超过一个小目标,都会受到董事会、审计师、国资部门、地方的关注审阅。


而河南简简单单一个新财富,就神不知鬼不觉地转移走了这么庞大的资金,再加上“维权红码”和“白衣战士”等连锁现象。


只能说,吕奕操纵的可能不只是小小银行高管,更多是一个盘综复杂的地方性利益集团


重要的是,在大众意识里,现在中小银行已经变得不再安全,随处都可能出现“挤兑”风险,而河南一些地方的公权力,也遭到极大挑战。


人们都期待有一个真实可靠的结果,而不是泯灭人性的打压。


而且我发现这些出事的地方,房价都在不约而同下跌:


唐山打人事件后,房价开始崩塌,现在已经跌入历史性低点;


许昌、南阳等城市这些年也在下跌,在“储蓄存款消失”后,似乎也会面临着相同的结果。


有人说,这是周期导致的因果,其实在我看来,这是历史的必然,它们似乎都被一个至关重要的因素所累及:


“地方文化资本”。


地方文化资本,不单影响着一个城市的楼市,甚至决定了一个城市的发展命脉,看懂下面的文字,你一定会明白其中道理。



1


河南村镇银行暴雷后,吕奕这个名字,进入大众视野。


河南当地的一个朋友跟我说,吕奕实际上不叫吕奕,而是吕光义,是河南南阳镇平县,吕氏家族的二公子。


左为吕奕,胸前“I‘M THE KING”


“家族”“公子”,这些名词,我只在豪门世家的电视剧里见过,但在一个没听说过的小县城,还是头一次。


朋友说,电视里的都是假的,人家吕家却是真的。


在镇平县石佛寺镇,吕家有一座占地面积超过3000亩的园林,名字叫做吕氏山庄。


这个山庄在当地颇有名气,因为太过奢侈,普通老百姓做梦都无法理解。


整个山庄盘踞在当地风水最好山脉上,内设有多座宫殿,还仿造故宫的殿前台上石刻工艺,故宫的石刻是龙,这里刻的是仙鹤展翅。


园林里到处是奇花异草跟珍禽异兽,名副其实的皇家园林,在国内都是独一无二。


老头子吕荣三是原河南省四建一把手,给吕奕的起步做了一定的资源起步和人脉拓展。


2003年,29岁的吕奕,神秘地获得了61公里长的开封兰尉高速公路经营权,后来把高速收费权抵押给多家银行,借到修路资金,然后又把部分资金用于参股金融机构。


就这样,吕奕通过一条高速公路,进入了河南的“金融圈”,通过旗下多家企业“串联勾结”,与至少26家村镇银行产生联系。


贿赂银行高管,套取资金,然后左手导右手,把资金导出到体外,之前已经有很大的债务窟窿补不住了,而这次近400亿的惊天大雷,应该是吕奕决心跑路的最后一笔。


为什么我用这么大的篇幅,讲述吕奕的故事。


是在告诉大家,生活在这个社会,很多事情都不会以正常的逻辑来运转。


你辛辛苦苦奋斗一辈子赚的钱,不如人家在酒场上随手一扔的项目,甚至还会被一些金融骗子,偷天换日,不翼而飞。


国家这些年一直在提倡“共同富裕”,拼命打老虎,但事实上,越小的地方,对权利的约束力狭小,监管无法达到,权钱交易的内幕就会腐蚀当地经济。


这些银行以及政府的高层,看不到吕奕背后的阴谋和风险吗?肯定看得到,这种小儿科的玩法,傻子都明白。


但他们为了人脉为了资源更为了满足私利,依然选择帮助吕奕。


父母官如此,民风何谈。


我朋友说,其实和唐山一样,河南一些小地方,当地的一些年轻人越来越极端结果论。


也就是说,只要能赚钱,干啥都行,遇事可以不讲规则,大家都拿钱和关系开道。


开着迈巴赫,手握几套房的老板,无论人品怎么样,都比那些文儒书生强。


换句话说,没钱的男人不算男人,再怎么高雅有文化,都是人生的败者。


当“富豪不问出处”时,人们心中就不再有敬畏心,不再存以公平,就绝无公平可言。


这样,区域的文化资本就受到了惨重的打击。



2


这时候很多人应该明白什么是“文化资本”了。


就是一个地方,所有人的做事风格、脑回路以及共同的价值观的集合,它决定了经济发展的走势。


我们经常听到一句话,“天上九头鸟,地上湖北佬”,湖北人比较拼也爱思考,这是地方文化对教育重视的结果;


再有福建人,家家都爱做生意,鼓励孩子成人以后走南闯北,所以在中国,闽商始终占有一席之地。

 

当然你也见过,有的地方官僚主义盛行,凡事靠关系,大人懒散无为,还特喜欢把孩子藏在羽翼之下,生怕出去遭罪,脑子里一门心思送礼攀人脉。


这些城市典型分布在河北、河南、山东、东北、内蒙、山西等等区域。


而且你会发现,这些区域都有一个共同的特征,酒桌文化异常严重,想交朋友必须喝酒,想办事必须喝酒,想做生意也必须喝酒。


酒桌文化就是一次权力的服从性测试。


记得我曾经去内蒙出差,当地某开发商接待。


酒桌上对面一高管喝高了,劝我喝酒,大声吆喝“你不喝,就是不给我面子,我们这买卖就没办法做成。”


我说,“我为什么要给你面子?”


当时的场子冷了近3分钟,场面极度尴尬。


我的脑回路很简单,生意为什么要跟喝酒挂钩。


事实上,有些人就是为了通过酒去测试你是否会服从,看你是一个怎样的人。如果你频频接受,那么认为你很好对付,如果不接受,就认为你不好交往。


而且,酒后露真相,当他们看到你最狼狈的样子,对你这个人就有了更“确定”的把握。


但在到了广东一带,环境就不一样了,谈生意基本都是喝茶和咖啡。


有时候上午飞到,下午飞走,生意甚至是在飞机场里完成的。


大家的“时间颗粒度”都很小,一切都以效率为主,而不是直接跑去喝酒按摩泡桑拿。


酒桌文化是“低质文化资本”的一种表现形式,会严重伤害营商环境。


很简单,“酒=关系”,关系多了,公平就少了,优质的企业和人才缺乏公平的竞争环境,就会逃离。


我有一个读者,去年从北方乌兰察布某县城撤回到珠海。


他是做渔业的,几年前看上当地的一处天然湖泊,无论是环境还是气候都非常适合渔业养殖。


然而没想到的是,办资质就花了半年时间,被各种吃拿卡要,投资数千万购买鱼苗设备后的第二年,当地政府又引入了一家煤炭发电厂。


因为电厂会“做生意”,给当地官员送了很多大礼,关系搞得好,所以被应允在湖泊旁盖了电厂。


电厂用天然湖泊的水给设备降温,没过多久,生态就出现了问题,鱼苗开始大量死亡,湖面萎缩,水量剧减,甚至还有异味,这个4A景区,就这样慢慢走向衰亡。


去县里告,无果,去市里告,又无果,二十年积累的资产都被耗光后,只能选择逃离。


他跟我说,这辈子,下辈子都不可能去这种地方投资了。



3


相对于企业,文化资本缺乏的地方,更难以留住人才。


因为当普通家庭的孩子拼命考试,考进当地体制后,却惊喜的发现,体制内的升迁概率不取决于能力,而是关系。


他比你能力差,可人家的爹跟局长是亲戚,是好兄弟,这时候你怎么比呢?拼命“表现”甚至都不及人家酒桌上的一句话。


体制外就更惨了,做生意没有优势,文化资本缺失的地方,市场经济更不用多说。


无论是唐山也好,河南这些三四线城市也罢,这些年,年轻劳动力都在加速流出,去北上广深,去成都武汉杭州,最起码也要去隔壁的省会城市。


相对于艰辛来讲,他们更向往公平的竞争环境,和靠双手努力就能换取的等价回报。


年轻人是驱动一座城市经济发展的“石油”,油没了,这艘船还怎么远航呢?更别说是楼市了。


中指研究院数据显示,2022年5月份,唐山新建商品住宅均价8606元/平米,环比下跌0.42%;二手住宅成交均价11027元/平米,环比下降0.84%,同比下降6.65%。


已累计15个月环比下跌。


“烧烤店”所在的路北区,成交均价1.6万每平米,同比大跌25%,成交面积更是腰斩。


当地的一个中介跟我说,打人事件后,外地的投资客都在加速逃离,买房的单子一个没有,卖房的一天能来三个电话。


而河南许昌、南阳、开封等等,你去研究,会发现,这些年房价都是下跌的,县城房价一直维持在5000元每平米左右。


在这次“村镇银行”事件之后,我相信资金和人口逃离的速度会更快。


我一直都说:


城市是没有原罪的,罪在于人,当你无法改变一个地方的大环境时,只能选择逃离。


“文化资本”这种东西,都是以十年为单位的沉淀,之前好不了,未来也很难好起来。


市场的底层需求是相对公平,人们的底层需求是互相被尊重。


很多人问我,择城买房的底线是什么?


答案是,一定要选民风友善、政通人和的城市。



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