新西兰房市的痛苦现状：旧房低价出手　新房售价低于成本｜重磅！新西兰政府确认今天起取消首次购房补助｜突发！新西兰女子被一群狗咬伤

突发！新西兰女子被一群狗袭击严重受伤

今天早上，一名六十多岁的女子在科罗曼德尔半岛遭受狗群袭击后被紧急空运到医院。

奥克兰Westpac救援直升机组于今天早上8点左右赶到泰鲁阿现场。

出勤的空勤官西蒙·索普表示：“这是一起由一群狗发动的袭击，据说共有四只狗。”

受伤女子被空运至怀卡托医院，目前情况“严重”。

根据新西兰伤害赔偿公司（ACC）的数据，每年新西兰报告约27,000起与狗相关的伤害事件，截至2022年6月30日的一年中，这些伤害的成本为1580万纽元。

奥克兰市长表示没有将垃圾送到凯帕拉工厂的计划

奥克兰市长韦恩·布朗对有关市议会垃圾将被运往拟建的7.3亿纽元凯帕拉垃圾能源转换工厂的说法表示否定。

此举正值一名反对凯帕拉垃圾能源转换工厂的反对者挑战凯帕拉市长克雷格·杰普森的声明，后者曾表示奥克兰的垃圾将为这座备受争议的7.3亿纽元的北地工业设施提供燃料，北地本地垃圾则占很小一部分。

“阻止凯帕拉焚烧炉”成员、凯帕拉纳税人简·里德（拥有废物管理经验）表示，奥克兰的垃圾并不打算运往北方。

根据提案，奥克兰的垃圾将占垃圾能源转换工厂燃料的约95%，对工厂的存在至关重要。

剩余的燃料将来自北地。

奥克兰市议会官方信息法案回应了里德的查询，正式确认布朗曾与杰普森讨论过拟建的垃圾能源转换工厂。

但该回应表示，奥克兰市议会没有与凯帕拉区议会或工厂的倡导者进行任何谈判，也没有任何将奥克兰垃圾运往凯帕拉的时间表。

北地地方报记者向布朗市长询问了他对将该市垃圾运往凯帕拉工厂的立场。

市长发言人表示，布朗访问杰普森是为讨论其他事项，工厂及其技术只是作为一个感兴趣的话题被提及，但没有任何计划或决定产生。

发言人表示，这不是奥克兰市议会的项目，布朗也没有承诺将奥克兰的垃圾运往凯帕拉垃圾能源转换工厂。

杰普森表示，确保奥克兰的垃圾对于建设凯帕拉工厂至关重要。他表示，为凯帕拉垃圾能源转换工厂获取垃圾燃料将是建设工厂必要尽职调查的一部分。

奥克兰市议会发言人表示，议会知道KDC希望在北地建立垃圾能源转换工厂。然而，奥克兰市议会并不领导该项目，也没有在其发展中扮演任何角色。

“原则上，奥克兰对能够减少填埋废物的新废物最小化技术感兴趣，”发言人说。

发言人还表示，大部分运往填埋场的奥克兰垃圾是商业垃圾，由私人废物公司收集和处理。

KDC正与主要海外持有的南岛资源回收有限公司（SIRRL）合作，计划在凯帕拉建设潜在的垃圾能源转换工厂。该公司还推动在南坎特伯雷的怀马特附近建设一个垃圾能源转换工厂。对此的决定在环境法院。

奥克兰市议会发言人表示，去年南岛资源回收有限公司向奥克兰市议会展示了他们的怀马特概念。

“去年年底，南岛资源回收有限公司向奥克兰展示了他们的怀马特概念。这是一次学习和信息交流的活动，但这也是我们迄今为止参与的全部内容，”奥克兰发言人说。

杰普森表示，他并不担心奥克兰市议会目前的立场。

“我认为现在还为时尚早。在私人实体提交（建设垃圾能源转换工厂的）申请之前，他们不会有正式回应，”杰普森说。

他说，奥克兰市议会的垃圾政策将持续到2028年，而建设凯帕拉工厂需要三年时间。

杰普森表示，他还没有与管理北地和奥克兰垃圾处理的私人废物公司进行对话。

里德的官方信息法案回应表示，奥克兰市议会新的废物最小化计划草案包括垃圾能源生产的多种形式“以及某些提案，如捕捉填埋气体和从食物残渣厌氧消化中获取能源，可能是合适的”。

然而，其他更复杂的提案（如拟建的凯帕拉工厂）将有影响，需要根据奥克兰的废物最小化目标进行评估。这些目标包括奥克兰在2040年实现零废物。

远北区和旺阿雷区的市长们最近也对他们的垃圾运往凯帕拉垃圾能源转换工厂持冷淡态度。

奥克兰行李箱儿童尸体案件：2025年审判日期确定

一名韩国妇女被指控杀害其两个孩子并将他们的尸体放入行李箱中的案件将在明年九月进行审判——距离她被捕已经三年。

上个月，她的审判在即将开始时因确保公正审判的原因而被延期。

今天早上，在奥克兰高等法院，马修·唐斯法官确认了Hakyung Lee的新审判日期，定在一年多以后。

原定为期四周的审判现将于2025年9月8日开始。

距她两个孩子——六岁的Minu Jo和八岁的Yuna Jo——死亡已有六年，而针对李的法院诉讼已经进行了一年半。

她否认谋杀了这两个孩子。

今天她在法庭上通过翻译听取了新的审判日期。

她被还押候审，并定于今年7月再次出庭。

案件迄今为止的情况：新西兰早安公众号:nzchnews

2022年8月，Minu Jo和Yuna Jo被发现死亡，之前一户家庭购买了位于帕帕托托的一间被遗弃的储物柜的物品。

该家庭将物品带回家中，发现尸体被装在物品中的行李箱里。

据信这两个孩子在2018年去世。移民记录显示李在那年返回了韩国。

在这起骇人听闻的发现后，调查随之展开。大约一个月后，即2022年9月，应新西兰的请求，李在韩国被捕。

韩国警方在蔚山市发现了她。

她随后被引渡，并于同年11月返回新西兰。

从那时起，她一直在法院出庭，去年7月失去了姓名保密权。

奥克兰机场邮局发生未知化学品泄漏案

应急服务人员正在奥克兰机场邮局调查一起未知化学品泄漏事件。

新西兰消防和紧急事务局（FENZ）和警方正在劳伦斯·史蒂文斯大道的NZ邮政中心进行现场处理。

邮局外至少有五辆消防车。

一名警察发言人告诉Newshub，他们在本周早些时候接到报告，在国际邮件中心的一个包裹中发现了不明物质。

“警方今天正在进行跟进调查，以了解具体情况。”

现场的消防员将其描述为“未知化学品泄漏”，目前正在努力确定原因及其是否危险。

警方表示对公众没有直接风险。

新西兰房市的痛苦：旧房低价出手　新房售价低于成本

尽管利率可能已经见顶，但按揭痛苦还未结束，新西兰房市可能会受到更多影响，评论人士表示。

预计新西兰储备银行将在周三保持官方现金利率在5.5%不变，大多数预测认为其不会在今年年底之前下降。

高利率被认为是房价大幅下跌的原因。虽然市场下跌现在基本停止，但价格仍远低于峰值——根据房地产协会（REINZ）的衡量标准，大约下降了15%。

这给近几年买房的人带来了压力，他们现在面临更高的利率和较低的房价。

Corelogic数据显示，今年第一季度交易的房屋中，7.1%以低于购买价格的价格出售。这些亏损房屋的中位持有期为2.4年，中位亏损为5万纽元。

首席房地产经济学家凯尔文·戴维森表示，约4%的房屋转售持有时间不超过两年，而2020年第一季度这一比例为9%。

“我怀疑这不是财务压力的体现——尽管显然会有一些压力，我认为这可能只是反映了市场的变化——你可以在新冠疫情前短期持有并获得可观的资本收益；而在过去几年中，短期持有不再能获得那么多的资本收益。”

他说，尽管房主们到目前为止已经相对较好地适应了更高的按揭利率，但这一过程还没有结束。

“并不是所有人都已经调高到7%的利率，现在我们又面临着失业压力的增加。我不确定这会引发大规模的财务压力——尤其是因为银行非常愿意帮助人们度过难关——而且没有人预期失业率会大幅上升。但这仍然是一个需要关注的风险，也是认为房市‘复苏’将继续缓慢且不均的另一个原因。”

他说，按揭拍卖率仍然相对较低。新西兰早安公众号:nzchnews

Infometrics首席预测师加雷斯·基尔南表示，房市有压力增加的迹象。

Realestate.co.nz上的待售房屋数量自去年7月以来增加了23%，达到了2015年以来的最高水平。

“增幅最大的是惠灵顿和怀拉拉帕，分别上升了43%和35%，因为公共部门裁员的阴影笼罩着北岛南部。在同一时期内，增幅达到30%或以上的其它地区是奥克兰、丰盛湾和科罗曼德——这些地区的可负担性指标在当前房价和按揭利率的组合下仍然高度紧张。”

他说，不能说卖家回到市场是因为他们的销售前景有所改善。

“在去年4月至7月期间上涨了3%之后，REINZ的房价指数在过去六个月里持平。相反，新增挂牌数量和待售房产库存的增加表明，更多的人正在努力应对更高的按揭付款，并希望在银行拍卖前卸掉房产。这一推断与储备银行数据显示自2022年中期以来不良和逾期按揭贷款的比例上升，并且现在处于2013年以来的最高水平一致。”

他说，过去六个月按揭利率的额外压力是因为高负债家庭已经耗尽了现金储备，难以应对6.5%或更高的按揭利率。一些房主或投资者此前可能在低固定按揭利率下能够存下现金。

他说，只有那些从一年期固定利率转出来的人才能获得比之前更低的利率，而且只有在他们愿意选择更长期限的情况下。

但几乎70%的新贷款是按六个月或十二个月的期限进行的。

房地产投资者兼教练史蒂夫·古迪表示，他看到许多人以大幅亏损的价格出售房屋。“有些人确实感受到了利率的压力。”

他说，一些开发商可能面临压力，因为新建房屋的售价低于建造成本。

Kiwibank首席经济学家贾罗德·克尔表示，仍有约15%的家庭完全没有经历过疫情期间的低利率。

最新的Corelogic数据显示，从一个自住房搬到另一个自住房的“搬家者”的交易数量增加了27%。

首次购房者的市场份额下降到25%，而有按揭贷款的投资者的活动占比约为20%至21%，相比历史水平较低。

新西兰警方在奥克兰国际机场逮捕反疫苗人士

去年，反疫苗活动家莉兹·冈在奥克兰国际机场被戏剧性逮捕的视频浮出水面。

昨天，一位法官在前电视新西兰主持人莉兹·冈的审判中，裁定她犯有袭击罪。

去年2月25日，冈和她的摄影师乔纳森·克拉克在国际到达航站楼拍摄一个家庭的到达过程。这个家庭因拒绝接种新冠疫苗而被关押在托克劳。

视频显示两名警察走近他们并在繁忙的航站楼中间逮捕他们的瞬间。

一名警察似乎试图对冈进行头锁，导致她倒地，而另一名警察则将克拉克摔倒在地并给他戴上手铐。随后，这两人被两名警察带走。

哈尼·福雷斯特法官前一天裁定冈和克拉克没有抗拒警方执法。

莉兹·冈被判袭击罪名成立

在马努考地区法院，支持者们挤满了旁听席，当宣读无罪判决时，他们鼓掌欢呼。

当有罪判决宣布后，他们表示失望，喊着“耻辱”和“恶心”，法官随即退庭。

冈和她的律师马修·黑格声称，她只是轻轻触碰了保安人员的手臂以引起她的注意，但这一辩护被福雷斯特法官驳回。

在听证会后发布的书面判决中，福雷斯特法官将这一行为描述为“敌对行为”。

“总而言之，冈女士在处理投诉人的过程中表现出傲慢、粗鲁、专横和冒犯的态度，”判决书写道。

福雷斯特法官驳回了黑格的辩护，即冈有隐含同意触碰奥克兰机场保安人员安娜·科洛德兹纳亚的手臂。

“相反，她完全无视社会规范和科洛德兹纳亚女士。”

黑格表示，他打算在量刑时寻求免于定罪。根据《简易犯罪法》，普通袭击最高可判处六个月监禁或高达4000纽元的罚款。

冈在庭外拒绝对媒体发表评论。克拉克形容判决“极不公正”。

他重申了辩方的立场，即冈只是轻拍了奥克兰机场保安人员的手臂，而不是如起诉所称的那样用力抓住她。

在奥克兰机场国际到达航站楼的冲突后，冈被指控袭击、抗拒逮捕和故意侵入。

克拉克仅被指控抗拒逮捕和故意侵入。

两人在本月初举行的为期两天的单独法官审判中为自己辩护。

在审判期间，福雷斯特法官驳回了对两人的故意侵入指控。

霍克湾居民在面临更多暴雨降临

在霍克湾的暴雨中，焦虑情绪不断上升，一家咨询服务机构报告称，寻求帮助的人数在一天内翻了一番。

该地区自周二以来一直处于暴雨警告状态，预计北霍克湾的暴雨将持续到周四晚10点。

在气旋加布里埃尔期间，一场倾盆大雨导致洪水涌入该地区的房屋，居民被困在屋顶上，财产被毁，八人死亡。这使人们再次担心最糟糕的情况会再次发生，导致纳皮尔家庭中心的网站和接待处的咨询量翻了一番，其首席执行官凯瑞·亨德森说。

“尤其是当路上开始出现地表洪水时，人们会担心洪水会不会继续，排水系统会不会正常工作，这种对话比两年前确实更多了，”她说。

“我们预计在接下来的几天里，会有更多人寻求支持。”

亨德森说，过去雨天人们会取消预约，但现在却驱使他们寻求帮助。

自气旋加布里埃尔以来，北部瓦伊罗亚的免费咨询需求增加，纳皮尔家庭中心现在每周有两天在那里派驻工作人员为有需要的人提供帮助，她说。

“我们在瓦伊罗亚的咨询师说，你能感受到焦虑，人们在看河水，河水很高，那里封路也增加了焦虑的程度。”

“我们的咨询师在下雨时在那里，感受到了空气中的紧张和焦虑，这很有趣。”

重磅！新西兰政府确认今天起取消首次购房补助

政府已确认计划取消首次购房补助计划，申请将从周三起停止。

这将在四年内节省大约2.45亿纽元。

政府还宣布从明年七月起，提供1.4亿纽元新资金，用于通过社区住房提供者而非Kāinga Ora提供1500个新的政府公屋。

住房部长克里斯·毕晓普今天下午在一个仅提前半小时通知的新闻发布会上宣布了这些举措。

“Kāinga Ora不再接受新的首次购房补助申请。他们仍会处理已经收到的申请，”他说。“政府有意选择将低价值开支重新分配给更重要的政策优先事项。

“在政府公屋候补名单超过25000人的时候，我们做出了艰难但必要的决定，将支持重点放在最需要帮助的新西兰人身上。”

他说，首次购房补助是“一种昂贵且效率低下的支持首次购房者的方式”，从2010年引入时覆盖标准首付款的约10%，到2024年仅覆盖标准首付款的4%。

“证据表明，补助确实加快了首次购房的时间——但在大多数情况下，它并不会决定一个人是否能买得起房子，”他说。

他表示，预计这对房屋拥有率的影响“微乎其微”。

工党的住房发言人基兰·麦克纳尔蒂早些时候表示，取消补助将是一种愤世嫉俗的举动。

“这将意味着有些原本能买房的人现在买不起了。当你宣布一个计划来帮助人们完成如此重要和意义重大的事情（如买房）时，与人们之间就形成了一种社会契约，不应轻易更改。”

他说，取消补助，同时恢复房东的利息可抵扣政策，将使租房者上房产阶梯更加困难。

突发！新西兰储备银行刚刚宣布：维持官方现金利率不变

储备银行今天将官方现金利率保持在5.5%不变。

这是连续第七次将其保持不变，因为它致力于将通胀推回到1-3%的目标范围内。

由于对通胀高企的担忧抑制了今年降息的预期，纽元有望延续近期涨幅并涨至3月份高点。 上周，纽元攀升至两个月以来的最高水平，打破了自 2024 年初以来的下跌趋势。‍