近日，河北电视台高强度连续曝光了邢台市家乐园物业公司突破政府最高限价向业主强行收取高额物业费等违法问题。通过报道，我们看到了家乐园物业公司的嚣张和猖狂：他们的工作人员竟然敢推搡撕扯采访记者抢夺采访设备；他们的经理于某某面对全省电视观众竟然称他能与政府有关部门协商突破最高限价的事儿。尤其是被问及违法多收取的物业费能不能退还时，他竟然敢说这得容他考虑考虑…
胆敢如此拿着法律当儿戏，胆敢如此对抗舆论监督，一家小小的物业公司胆肥如此，可能会让吃瓜群众有点发蒙；这也太猖狂了吧，它的有恃无恐底气何在啊！那好，下面我就以一个普通业主身份，以我购房的经历告诉你这家物业公司是如何霸道猖狂及其霸道猖狂的底气何在。
话说2010年夏天，本人购买了河北家乐园房地产开发有限公司开发建设的天一城北区一处商品房，2011年11月30日交房。交房那天，家乐园地产公司的工作人员要我去给家乐园物业公司要钥匙，我到了物业公司办事处，他们给了我一张《天一城入伙通知书》，通知书要求我“缴纳”装修保证金1500元，垃圾清运费251.2元，二次加压电费100元，楼道公共照明费50元，物业费1431.6元，地下室物业费88.8元，还让我签什么前期物业管理服务协议。我问其收费依据，人家白眼一翻，只告诉你不缴费就不给你房子的钥匙。听罢此言我扭头就走，径直来到售楼部找负责接待我的售楼员说话，告诉他我是买你们地产公司的房子，今天是交房的日子，你们必须亲自把房屋钥匙交给我，否则你们就是违约。
售楼员见状给我反复解释，说地产公司规定必须到物业公司去办理交房手续。我说我不去，我犯不着和物业公司打交道，我没有买人家物业公司的房，我买的是你地产公司的房，我的合同是给你们签的，交钥匙是你地产公司的义务，你们必须把房产亲自交给我，我不接受你们委托的物业公司替你们交房。至于签订前期物业管理服务协议，那是我和物业公司的事儿，也不用你们地产公司操心。
就此僵持了半晌，任凭售楼员说得天花乱坠，我不为所动。时间既久，我看售楼员除了耍嘴皮子根本没有直接交钥匙的意思，就给公证处的一个朋友打电话，请他再带一名同事来现场做公证，证明在约定的时间节点，家乐园地产公司拒绝向我交房。售楼员一看这个阵势，马上请示他们的领导该如何处置，时候不大，在我公证处的朋友还没有赶到之前，售楼员就把新房钥匙和其他手续全部交给了我。 
本十分简单的交房问题，家乐园集团硬硬折腾了我半天，直到我要采取维权手段，才告终结。这是第一回合，我虽胜，但麻烦随之接踵而来。
我遇到的第一个麻烦，是我手中原有的门禁卡失效了，小区大门也按上电动门不让我出入了。问及原因，是我没有给人家物业公司交物业费，只有交了物业费，人家才给你的开卡通行，原有的地产公司交付的通行卡失效了。于是我赶紧去物业交费，人家告知了收费总金额。问及标准，答：高层每月0.95元/平方米。问：政府最高限价才每月0.5元/平方米，为何相差如此之多？答：政府标准太老旧了，我们不采用政府指导价。再问：你们定价依据何在？答：不用给你说那么多。交钱就开卡，不交就走人，我们很忙，别耽误我们办正事儿。
太气人了！这不等于自己的房子让别人给你按了道锁啊。你给钱他就让你进去，你不给钱就得在外边凉着。至于给多少钱才让你进，还得人家说了算，连政府限价都不放在眼里。这哪是物业，分明是打劫的强盗啊！
在求爷爷告奶奶好话说了一箩筐也无济于事后，我只有拨打110向警察求助。不一会儿，警察叔叔赶到，他们先是埋怨我不交物业费，然后责令物业公司必须给我开门。在警察叔叔眼皮子低下，物业人员总算给我打开了大门和楼宇门，让我进入了我倾尽家底外加贷款才买到的新房。
我怕警察叔叔走后物业公司再折腾我，我之后就以侵害房屋居住权为由，把家乐园物业公司告上了法庭。几个回合下来，物业公司不得不认怂服软，表示今后绝不再阻拦我自由出入自家门口。这是第二回合，我又胜，但我脸上写满苦涩。
听说我打赢了官司，邻居们纷纷来向我取经。原来，由于收费标准突破政府指导价，这些邻居拒交物业费先后都被物业公司告上了法庭。最后法庭认定，虽然收费标准突破政府限价，但这是双方前期物业管理合同约定的数额。按照合同神圣原则也叫合同必须履行原则，你情我愿签订的合同受法律保护。为此，邻居们全都败诉了。我一手拿着政府文件，一手拿着邻居们的判决书，额头冷汗直冒。法院咋就不按政府限价判决而是按所谓的合同约定下判啊？若是当初我不注意急匆匆为了赶紧拿到房子钥匙而按他们的方式签合同交费收房，我该早就被人家物业告上法庭了，哪还有今天所谓的胜诉啊！
钥匙有了物业也不阻拦出入了，按说我正常使用自己的房子应该没有什么问题了。我把房屋简单做了装修，出租给了别人。就在我喜滋滋拿到房客租金没几天，又一波麻烦汹涌而至，这一次我被彻底打败了。
先是租房客给我诉苦，物业人员经常半夜三更去敲房门催要物业费，闹得他们苦不堪言。我为了赚那点儿租金，再次去和物业协商物业费交纳问题。我先是提出按政府指导价一次性交清所欠物业费，遭到人家拒绝。人家称交就按人家的标准每月0.95元/平方米交，不交就拉倒。我又提出，现在的先按每月0.95元/平方米交，之前的再商量，人家同样予以拒绝。无奈，我只好对房客说你好自为之吧。
就这样过了几个月，房客带着哭腔给我打电话，说大哥求求你让我退租吧（一年期，还有好几个月租期才满），我们实在是没法再租住下去了，经常有人半夜三更敲门，经常莫名其妙被人拉闸断电，还有锁眼经常被堵，开锁公司的人都来了好几次了…。找物业公司，人家不承认，找警察，警察说管不了，我们一家都快神经了，你行行好让我们退租走吧。
听了房客的话，我只有苦笑。岂止他们不能安生，连我在那个时间段也被物业公司的人骚扰得够呛。这帮人一天到晚不分时段连续给我打电话催要物业费，还找到我的单位要给我面谈。无论是打电话还是见面谈，都是你必须交物业费什么的，别的根本不和你交流，弄得我一点脾气都没有。
得，退租就退吧，这样的房子搁咱身上咱也不会再租住了啊！眼看这个房子住又住不着，租又租不出去，干脆卖了它算了。于是，我就找了中介盘算着把房子卖出去，谁料中介把房子挂出去没几天，问题又来了！
那天中介给我打电话，说大哥你的房子我们没法给你卖了。我问咋回事，回答说你家房子大门上贴满了条子，花花绿绿几十张，都是催要这费那费的。那些买房子的去看房，一看门口这个阵势，都吓跑了。大哥，你家房子该不是有啥问题吧？
真他妈可恶！这样的恶奴撵走算了。按照法律规定，小区业委会有权根据需要更换物业公司。为此，我准备去找业委会，建议把这家地产公司安排的前期物业公司驱逐出去。可我一打听立马傻眼，小区至今还没有成立业委会。细究根苗，家乐园物业公司又是罪魁祸首。
那天有几个邻居详细给我说了说成立业委会的问题。原来，大家苦家乐园物业久矣，都想通过成立业委会把它赶出去。谁料想人家物业公司早就防着这一着，他们上蹿下跳制造各种冲突矛盾，就是让你开不了业主大会，连主持此项工作的办事处居委会领导也受到他们的蒙蔽，使此项工作难以推进。开不了业主大会就成立不了业委会，没有业委会现状就必须维持，如此我家乐园物业公司就可以继续干下去，无论我是如何为非作歹。你单个业主纵然天大的本是能奈我何！
真是倒了血霉了。花了这么多钱置了房子，结果引来了一个打着为你服务的管家—家乐园物业公司，来变着花样欺负你。人家欺负你，你自己没能力反抗，求助政府和有关部门吧，他们要么没工夫管，要么推诿塞责不愿管，有的还为虎作伥甘当人家物业公司的带刀侍卫。这不就在年前，有邻居打来电话说又有部分业主被家乐园物业公司告到法院了，原因是物业公司想涨物业费，这些业主不干。我说你们不是签有合同吗？邻居回答说这回合同不算数了，物业说政府提高了限价标准，得按新标准算。我说不会吧，之前物业不按政府限价收费，法院判决支持他们，说是你们之间有合同，得按你们双方的合同内容执行。现在即使政府提高了限价标准，可你们之间合同仍然有效，还要必须履行的，合同神圣必须履行，法院前后判决所遵循的原则得一致，不能总向着物业公司一方吧。
邻居说人家法院就是向着物业公司，你看一审判决书已经下来了。我一看通过微信发来的判决书不要紧，嘴巴立刻惊讶地难以合拢。这份法院判决书还真的判家乐园公司胜诉了，理由就是政府提高了物业最高限价标准，双方必须突破合同来遵守这一标准。唉，就是这家基层法院，上次你们所说的意思自治合同神圣等法律原则，咋这次又不遵循了呢！你们是疏忽大意还是故意为之啊！
“必须上诉打二审，你们信得过我的话，我出庭代理，总会有咱小老百姓说理的地方吧”，我给邻居这样回话。这不，二审结果没有等到，家乐园物业公司就在另一小区天一华府栽了跟头，所涉及问题和我们之前在天一城小区遇到的一模一样。我们天一城业主通过交涉诉讼上访等手段没能揭开的盖子，天一华府小区的业主通过河北电视台给掀开了。这几年来，我们天一城小区的业主也求助过政府，求助过媒体，求助过司法部门，但问题都没有得到根本解决。不知天一华府业主的这次行动能否奏效，毕竟人家家乐园于经理面对省级媒体面对全省观众还是那么那么猖狂还是那么有恃无恐，真不知背后有多大的势力给人家撑腰呢？
让我们拭目以待！来源：新浪博客

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