《纽约时间》原创文章,转载须征求许可,规范署名(公号名/ID/作者),违者必究 编辑:江南 文:纽约华人资讯网主笔 詹涓 短短三天内,奎因和达林·沙普尔吉(Quinn and Daryn Shapurji)那套位于印第安纳州费舍(Fishers)的四居室独栋住宅就收到了54份报价。沙普尔吉女士说,他们夫妇感到完全不知所措,还有点忧伤。“不得不拒绝这么多人,我们感到很难过,因为我们收到了很多非常诚恳的买家来信,说他们有多么喜欢我们的房子,为什么想住在这个地区,”32岁的沙普尔吉说。她是一家住宅建筑商的收尾协调员。“一些买家说,他们已经竞标了五六套房子都没成功。”这对夫妇的房地产经纪人克里斯·多斯曼(Chris Dossman)建议他们接受现金报价,最后的成交价比22万美元的挂牌价高出2.5万美元。“这不是他们收到的最高出价,但全现金交易能杜绝各种风险,因此我们知道,从融资角度看,我们这所房子的成交不会出现任何差错,”多斯曼说。 多斯曼已经做了15年经纪人,她说,这是她迄今为止单套房子收到的最多的报价。沙普尔吉夫妇在3月中旬完成了他们的交易,在如今火爆的房地产市场上,他们并不是唯一一个收到大量报价的卖家。根据在线经纪公司Redfin的数据,今年3月,近三分之二(64%)的Redfin中介提交的报价碰到了竞购战,而且这已经这是连续第11个月,半数以上的Redfin中介在报价时遭遇竞争。盐湖城、匹兹堡和爱达荷州博伊西是该公司分析的24个都市地区中竞争最激烈的市场。
美国的房价也在水涨船高。CoreLogic是最及时、最受关注的房价指标之一,其数据显示,2月份房价同比上涨10.4%,这是自2006年以来最大的年度增幅。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的一份报告显示,美国2月成屋售价中值为31.3万美元,较上年同期上涨近16%。消费者越来越担心,房地产正在经历价格泡沫,而泡沫可能即将破裂。谷歌的搜索数据体现出了人们的这种警惕。在4月的第一周,美国人对“楼市何时会崩盘”的搜索兴趣较前一个月跃升2450%。“为什么房地产市场如此火爆”的搜索量在一周内翻了一番。而且,在同一周内,搜索“2021年竞标房子时,我应该比要价多报多少”上涨了350%。搜索词“我应该买房吗”和“我应该卖房吗”也达到了创纪录的兴趣。 市场观察人士的警惕是正确的。但许多房地产业界人士表示,目前的情况还不能说是泡沫——至少在全美大部分地区不是如此。据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)的首席经济学家Lawrence Yun说, “它给人一种泡沫的感觉,但它跟2008年次贷危机的基本因素是不同的。”如果不存在泡沫,那么房地产市场的热度又会持续多久?去年或今年加价买了房的人会不会踩在了高点上?几位分析师说,答案主要取决于你住在哪里,但他们认为,抵押贷款利率继续保持在较低水平,加上一些地区的住房库存极度紧张,这会导致即使在2021年剩余时间内价格增长放缓,但对房屋的需求仍将保持强劲。有一点可以肯定:即使在这波抢房潮结束时,房地产市场的泡沫也不太会像2008年那样骤然破裂。美国的人口统计数据非常有利于持续的住房繁荣。
最大的动力:房子不够了 美国现在的情况是,据全美地产经纪商协会的数据,从全国来看,3月份房地产中介数量超过了待售房屋数量。 截至3月底,房屋总供应量仅为107万套,较上年同期减少28.2%。按目前的销售速度,3月底市场上的房屋供应量为2.1个月。相比之下,2007年房地产泡沫最严重时的峰值是400多万套。美国现有持牌地产经纪人约200万。抵押贷款融资公司房地美(Freddie Mac)的一项新分析显示,美国住房市场距离满足全国的需求,眼下缺少了380万套单户住宅。与2018年相比,美国的住房短缺上升了52%。 房地美的首席经济学家萨姆·卡特(Sam Khater)说,住房供应短缺的主要原因是住房建筑商未能跟上长期需求增长的步伐。“如果我们能满足过去几年的需求,我们应该会增加近400万套住房,”卡特说。“这就是你十年来建设不足的结果。”自2007-09年的经济衰退以来,许多建筑商破产,住宅建设活动一直低迷,建筑许可和新屋开工量分别下降了30%和43%。去年,独栋住宅的开工率升至99.1万套,为2007年以来的最高水平。但堪萨斯城联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Kansas City)高级经济学家拉帕波特(Jordan Rappaport)说,2020年12月份美国的新屋开工数仍比上世纪90年代末的平均水平低20%以上。 全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)首席分析师罗伯·迪兹(Rob Dietz)称,房屋建筑商每年需要盖110-120万套独栋房屋,才能满足长期需求,但要缩减现有的短缺,开工率还需要更高才行。 今年以来,建筑商开始受到劳动力、材料和已开发土地短缺的阻碍。这当中首当其冲的是木材短缺。近几个月来,由于需求激增、供应减少,木材价格飞涨,使得建造新房屋变得更加昂贵。根据全国住宅建筑商协会的数据,仅木材价格的上涨就使单套新房的价格增加了大约2.4万美元。另一个值得注意的现象是,新建住宅的构成也发生了变化,大型、昂贵的住宅在住宅建设活动中占了更大的份额。房地美称,建筑商在2020年只盖了6.5万套面积小于1400平方英尺的住宅,而在上世纪70年代末,每年建造的此类住宅超过40万套。这就使得市场上总价低、适合小型家庭的房屋尤其奇货可居。