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年终特辑│2023年十大“缩水”房企

飞天小女警 格隆汇楼市 2024-01-01
作者 | 飞天小女警
文章来源 | 格隆汇楼市
2023年是全国房企承压最大的一年，尽管调控的大手随着房地产领域的变化，始终避免不了个别房企遗憾收场。
无论是规模、业绩还是拿地，甚至是市值，都出现了惊人的变化，比如有些公司，房子卖得还算可以，但市值依然位列前茅，有些公司已经不参与拿地了，但土地储备依旧充足，有些公司看似资产总量很大，但已经资不抵债。
所以今天带大家一起看看，2023年房企中的大赢家和倒霉蛋都分别是谁。
地产一哥位置稳坐
一般而言，市值和公司的综合实力挂钩，可以基本上，市值高的房企，综合开发实力都不会低到哪里去。
而资本市场又是投资人眼光最毒辣的地方，更重要的是，房企想要在资本市场上表现出色，就必须“打铁要靠自身硬”。
所以看市值可见房企的真正实力。
上市房企中，包含A股和港股总市值的前10名的房企，仍然是大家熟悉的公司，但对比2023年1月的市值已经发生翻天覆地的变化。
把港股市值单位已换算成人民币，无论年初还是年末，港股的新鸿基地产依旧是“市值一哥”，华润置地屈居第二。
所以可以看到，香港最有钱的港股房企可能不是李嘉诚的长实集团，而是新鸿基地产。
而贝壳则从年初的第七位冲到了年末的第三位，实属意外。
至于第四位，依旧由中国海外发展保持。
但从市值TOP10榜可以看到，之前九龙仓置业和有“地产茅台”光环的龙湖集团年末已经退出了总市值TOP10位置，取而代之的则是招商蛇口和太古地产，分别位于第九和第十。

十大“缩水”之王
不过，虽然时间让上房企实力出现了更替，但实力位居头部的房企们总市值也全线缩水。
由于资本市场的情绪波动以及中国房地产进入调整的深水期，房地产板块的各个公司出现不同程度的市值蒸发。
总市值位居TOP10的房企中，新鸿基地产总市值蒸发了702.13亿元，保利发展总市值蒸发了811.55亿元，华润置地总市值蒸发了622.41亿元。
但在A股+港股两大市场板块中，共391家上市房企（包含在A、港股重复上市公司），市值蒸发最多是万科企业，缩水市值达到983.72亿元，成为2023年的缩水之王。
其中最主要的原因，是11月万科在资本市场上债券出现较大波动，引发股债大幅波动，不可避免地蒸发了股市市值。
而市值蒸发总量位居第二的保利发展，缩水达到877.55亿元。
但市值蒸发总量位居第三的，则是龙湖集团。
龙湖作为优秀民企的代表，过去一直都相对稳健，但2023年依然不可避免地受到行业和市场的影响，总市值出现腰斩，2023年1月31日公司总市值都还有1642.5亿港元，但到2023年最后一个收盘日，公司总市值只剩823.97亿港元。
虽然龙湖不可避免地蒸发了市值，但大环境之下，能独善其身的可谓少之又少。
因为就连一向被视作资本市场的风向标，拥有毒辣的投资目光的李嘉诚，归属的长实集团也无法抵挡住周期的潮水，市值缩水幅度也挤进了市值缩水TOP10的最后一名，总市值相比2023年1月蒸发了377.35亿元。
不过，即使资本市场如何变化莫测，2023年依旧还是有不少房企看到了曙光，市值出现了增长。
在上百家市值发生变化的公司中，九龙仓集团总市值全年增长了131.98亿元，位居TOP10增长榜的第一，然后张江高科以在增长102.68亿元位居第二。
但就整个增长榜来看，TOP1和top10的增长差距异常明显，锦艺集团控股作为第十位总市值增长幅度较大的公司，2023年总市值仅增长了2.2亿元。

“排队”退市
在房企困境并无明显好转的情况下，一些上市房企不得不从资本市场上退出。
据不完全统计，2023年年内已有12家房企退市，包括ST阳光城、ST泰禾、*ST嘉凯、*ST宋都、ST粤泰、ST美置、*ST中天、*ST蓝光8家因“连续20个交易日收盘价均低于1元”的上市房企以及新力控股、南海控股、嘉年华国际、三盛控股等4家因“主板公司的证券连续停牌18个月”退市的港股房企。
如果算上“连续20个交易日收盘价低于1元”的公司，*ST泛海将有可能成为2024年第一家“面值退”的上市房企。
所以可以看到，随着这些房企们的黯然退场，行业出清还在持续、优胜劣汰步伐也在加快。
实际上，2023年，有不少在退市边缘的房企为了保住自己的壳，展开了股价“保卫战”，并试图通过回购股份、股东增持、注入控股股东资产等方式扛住退市的大限。
比如金科股份、*ST泛海、ST世茂、*ST新联、ST美置、*ST宋都等房企都有实施或者计划实施增持。
但这都是短暂的措施，公司想要长期止跌回升，稳住行业地位，最重要的还是要加快卖房，增拓业务等，尽可能从根本上解决短期问题。

作者观点，不代表格隆汇立场
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