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为了炒房,他们什么事都做的出来!

化缘的小柴 柴狗夫斯基 2022-01-02


在楼市里,他们把杠杆用到了极致。




众所周知,房价暴涨的背后,都离不开一波波炒房客的推动。

但是像深圳炒房团这样炒房炒到违反刑法、震惊全国的,还真是我国房地产有史以来开天辟地头一遭。

事情经过是这样的。

四月初,一个ID为“深房理装修队003”的用户突然在微博爆出了“深房理”摇篮会员合伙炒房资料102份。


这份资料不仅包含详细的购房信息,还曝光很多“杀猪盘”重灾区,也就是深圳房价暴涨的一些旧小区和片区。

同时,还牵扯出了深圳炒房团背后细思极恐的黑色交易。

先来说说主角之一“深房理”。


这是一位知名房产大V,本名李鹏,所宣扬的价值观是“上班无法实现财富自由,勤奋致富可行性很低”

那怎么才能赚钱呢?

用银行的钱,圆自己的梦——只有炒房富的唯一途


可普通人对炒房不了解,也没有钱和精力去炒,怎么办呢?

李鹏特意搞了一个小程序。

这个小程序可不简单。

里面有几个板块,简直是视法律为无物。


第一个,帕累托值。

别看这个名字挺花里胡哨的,其实本质就是非法集资

入会的会员们,有的人有钱,有的人没钱。

那么有钱的人可以把自己的闲钱放进去吃利息,然后李鹏把这些钱再通过放贷,给那些没钱的人炒房。


小小一个板块,先是非法集资,制造资金池,再是非法放贷,搞民间高利贷。

大家伙儿数数,没有牌照的深房理,犯几条律法了?


而这还只是里面的开胃菜。

第二个,产品大厅。

作用是让会员在这里挂卖名下房产。

也就是说,当炒房客们想把手里的房子高价套现、转卖出去时,正好可以在这里卖出。

和旁边的房产动态一起,形成了完美的买入卖出闭环。


无怪乎深圳房价涨幅高达全国第一,有这么一群炒房客在背后操作,深圳房价不涨才是稀奇。

接着重点来了。

最让人震惊的股份大厅。

帕累托值是假的帕累托值,但股份大厅却是真的股份大厅。


之前很多人都在好奇,深圳一套房子上千万,买的人却那么多,甚至还要排队。

深圳咋那么多有钱人?

现在柴妹终于明白了,在深圳买房的大多数,其实都是像我们这样没有钱的人。

只是深房理发明了一套完整的众筹代持流程,让人可以用15万元来参与深圳上千万房产的买卖。


举个例子,咱们几个人是穷鬼,手头上没有钱,但也想加入炒房大军里赚点,怎么赚呢?

众筹。

假如咱们这个群里有六十个人,每人筹十万块,加在一起就是六百万,然后找到一个人签约成为房产的代持人。

当然,若你有能耐,你拿二十万、三十万出来也可以,相应的,你手里持有的“房产股份”比例就会多一点。


等房价涨上来了,就能以溢价后的房价卖出,直接在小程序的股份大厅里进行相互转让。

这就相当于一个野生平台,把不动产以民间的形式切割成不同的股份,然后将股份卖出。

是不是感觉这种操作很熟悉?

没错,这就是房产版股票,也就是所谓的“房地产证券化”


一个小程序,身兼银行、房产交易所、证券交易所三大功能。

试问还有谁能如此牛掰?

更让人“佩服”的是,深房理这一群炒房客,就凭借这种操作把深圳的房价一路炒高。

甚至达到了炒房流程化、股份化、规模化,集资化和公司化


而且深房理不断提供购房各环节突破政策限制的“技巧”。

比如通过落户、代持、假结婚获得购房名额,还有“养房票”,方式包括代缴社保、办理深户等。


因此带领着数千人突破国限购、限贷、过户的调控措施,长驱直入,直至咽喉加入到“炒房业”中。



这么看来,是不是感觉此操作虽然违法,但却真能赚钱?

首先我们要知道的是,法律红线不能碰,身为中国公民,我们要知法遵法守法。

况且,这种炒房除了有风险之外,还有更细思极恐的可怕后果。

其实在去年,深房理就曾被人举报


一名ID为“7蟹姐姐”的网友爆料,说自己被知名大V套路贷炒房。

她没钱也没名额,但却想买深圳的房子,在被大V洗脑后,就加入了摇篮会员。

在这里咱得提一句,深房理那套炒房流程大致上是这样的:大V收费后进行引流,向会员宣传+推荐,炒高某楼盘。

而这里的大V不仅仅是深房理一人,还有一个“美妈陈小泉”。


她的粉丝很多都是女性,尤其是离异、需要钱的单身女性。


蟹姐姐就是这样。

在深房理的指导下,和深户会员假结婚,东拼西凑还找小贷公司垫资,咬牙买了前海时代一套49平米小户型,总价728万。


本来按计划拿到红本搞经营贷堵上资金缺口。

但2020年4月,中国基金报发了一篇文章,质疑深圳存在大量挪用抗疫贴息贷款去炒房的现象。


一时风云突变,当天下午,深圳发布紧急通告,要求各金融机构立刻自查,并杜绝信贷资金违规流入楼市的情况。

接着发布新规,房产证拿到手半年之后才可以抵押。

经营贷搞不下来,民间贷利息又太高,最后蟹姐姐资金链断裂,房子只能法拍,前前后后亏了两百多万。


其实很多像深房理这样的房产大V,所宣扬的“买房致富”都是先忽悠房价暴涨吸引粉丝。

收取不菲会员费后,向会员们放高利贷,之后通过霸王借据和官司诉讼等方式迫使会员资金链断裂。

最后一切都被他们收入囊中。


深房理事件曝光后,由于影响力太恶劣,直接登上了央视的《新闻30分》节目。

并被七部门联合调查。

4月13日,深房理发布了自己最后一条微博,此后再无音信。


4月14日,一张关于《暂停网红关注楼盘及关联人员业务进件》的截图在互联网流传。


与此同时,深房理解散了所有相关微信群,并要求旗下会员删除与深房理的聊天记录。


15日,有网友发布万字长文,实名举报深房理对他和另一位爆料人“深房理装修队003”进行死亡威胁。



其实从中不难看出,深房理一事并不简单。

从爆料到被调查,前后不超过一周的时间。

看起来,就像是国家早有准备,联合行动,准备将深房理背后的团伙“一剑封喉”。


没办法,谁让深圳炒房团太嚣张呢?

在此之前,深圳房价一路暴涨,背后的经营贷更是几次三番出现在楼市。


而央视早已发现不对,可还是给了深圳机会,让深圳自查。

可没想到深圳连续下发四次自查通报,都说没有。


1771.73亿元的经营贷,最后查出来说流入楼市的只有5180万元。

看到这个数据,网友们当场笑了。


这次七部门联合调查,很多人都说引发了深圳市一次大地震。

领导班子来了一次大换血。


这到底是正常换届,还是有什么不为人知的原因,咱们不知道,咱们也不敢问。

但是深房理事件,可不只是一次大型炒房。

说严重点,这搞不好会引发次贷危机,危及全国经济。

举个例子,美国以前就搞过这种。


在电影《大空头》中,美国社会最底层的舞女名下有5套房产,摘草莓的工人能买75万美元的豪宅...

离谱吗?

全是用贷款买的。

当银行借出去的钱多了,银行也有点慌,他们要是不还钱可咋整?

于是银行和一些专门收“欠条”的金融机构一拍即合,把这些“欠条”给包装成了“理财产品”。


举个例子,假如我有一笔生意,每个月1万的稳定收入,现在我需要十万块钱,按照常理,我需要10个月才能赚到。

但是我可以找到那些银行和金融机构,让他们把我的生意资产证券化,卖给一群人。

这样我就可以提前获得10万块。


把这些资产证券化后再加杠杆,得,风险就来了。

去年蚂蚁金服就是用三十亿撬动三千亿,直接加了一百倍杠杆,上市时被紧急叫停。

像这样玩儿,刚开始或许看不出来啥。

可看个数据,从1997年到2006年间,美国住房价格增加了124%。


当越来越多的人还不起钱,就会有越来越多的房子被收回。

与此同时,房价也会逐步下跌,也就是俗称的“泡沫破灭”。

在2005-2006年,雷曼兄弟成为了次贷证券产品的最大承销商和账簿管理人。

可由于房价下跌,之前疯涨起来的证券一夕之间亏损,雷曼兄弟无奈财务危机。

2008年,雷曼兄弟破产,金融危机降临。


可是虽然搞出了金融危机,但那至少有美国国家兜底。

而深房理这事儿呢?

相当于深房理避开国家,自己发行了股票,还是房地产债券。

不知道他们有没有想过,如果炸掉,会产生什么后果?


或许有人觉得没多大事儿,毕竟深房理参与的人数不多。

但是别忘了,深房理被曝光就扯了三千多家出来,而且这一套操作很容易复制...


在没有被曝光的地方,谁也不知道还有多少炒房客在这么玩儿。

金融乱搞是有风险的。

况且,钱也不是这么赚的。

主笔 | 小陆

编辑 | 四少


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