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你在新加坡租房应该避免哪些坑？每个人都说有血泪史~

狮城辣妈 2021-09-27

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每个来新加坡的妈妈们，首要问题就是解决住房问题。


中国老话说得好——“金窝银窝不如自己的草窝”，家永远是我们避风的港湾。


可是一看狮城辣妈的群，就发现“每个在新加坡租过房子住的人，多半都有一份血泪史！”


（图片选至狮城辣妈群）

和房东沟通不好，恶劣的情况下，还要上法庭，看着都心累啊~

“


如何防止被房东扣押金？如何防止碰到坑爹的二房东？如何知道房东不会坑我钱呢？ 
”



案例一
租客A，2年租约满了之后又和房东重新续约，签约时合同上只有男屋主的信息和签名，由于之前一直居住在这里，就很放心的续约了。


大概2个月后，女屋主突然上门告知租客A她并没有同意续约，并要求租客A一家一周内搬出公寓。租客A觉得对方违约并要求赔偿，但却被告知:"由于租赁合同上没有全部屋主的签名，此合约本身就是无效的。" 


原来，由于此公寓登记在他们夫妻二人名下，在签订租约的时候应该由夫妻双方同时签字才算有效。但是因为夫妻二人有离婚打算，在房屋财产处理的问题上产生了分歧。所以，女屋主确实有权利让房客搬走，并且不需支付任何赔偿。



租房不为人知的陷阱一


当房产所有权不是单人屋主的情况下，租房合约中应包含所有屋主的信息，并且所有屋主都要签字。


陷阱指数：🌟🌟🌟🌟




案例二租客B即将来新加坡读书，通过某网站找到一个看上去还不错的房子，对方声称自己是房东，不想通过中介来出租自己的房子，并且提供了一份房产证明给租客B。


在租客B抵达新加坡之后就直接前往住处，房子情况和描述中一摸一样，对方非常友好的和自己签署了租房协议，租客B当下就支付了一个月的房租和押金。


以为一切都非常顺利的租客B在一周之后却遇到了问题，家里突然出现了另一个人，并且告知租客B自己才是房子的真正屋主，并且不打算继续出租自己的房子。


双方在沟通之后发现，不仅仅是租客B，同屋的其他人也一直把之前的“房东”当成屋主。大家纷纷表示被骗，但由于真正的屋主并没有做任何违法的事情，所以不承担任何责任。房间内的所有租客不但无法拿回之前交付的钱，还需要立刻搬家。此时对方的手机已经联系不上，只能采取进一步法律途径来解决这个事情。


租房不为人知的陷阱二


二房东在新加坡其实是普遍存在的现象，现在许多二房东都是正规房产管理公司在运营，靠谱度虽然大大提升，但对于很多新人来说还是会掉入一些不法二房东的坑里。


一般最坑的二房东都不会承认自己是二房东，这种时候就需要小伙伴们自己确认屋主信息。上面故事里还提到过新加坡房产证，文中的证件明显是以为伪造的，并且由于新加坡屋主很多是贷款按揭买房，房产证部分由银行保存。


陷阱指数：🌟🌟🌟🌟




案例三租客C入住的时候，西部某大型公寓，大概20年的房龄，入住时候整个房子的墙壁就不太干净，由于当时入住时只做了物品清单（inventory list），租客并没有对房间进行拍照，结果两年后交房时傻眼了~


1.房东以墙壁不干净为理由，花费1500新币重新粉刷了墙壁，并从押金扣除。


2.租约要求交房后要进行专业清洁，租客自己找普通清洁工打扫花费150新币，但是不够干净，房东重新请人打扫花费500新币，并且从押金扣除。


租房不为人知的陷阱三


入住时应该尽量拍多一些照片，房子原本的瑕疵和损坏，要么让屋主在保修期内修理好，要么记录下来邮件发给屋主或者屋主的中介，这样交房时这些原有的损坏就不是租客需要负责的。


交房时，租客需要按照交房时的状况把屋子还给屋主，需要干洗窗帘并提供单据，找人做专业清洁并提供单据，房子里损坏的物品要找人修理或者更换。


目前市场上有专门做交接报告的公司，大概费用在300左右，这样可以避免交房时不必要的纠纷以及房东额外的乱扣押金。


陷阱指数：🌟🌟🌟🌟


还有很多的坑也很难一一全部列出，我们凡事还是小心为妙。


中介信息查证


群里有人刚来新加坡或者对新加坡租房流程并不是特别熟悉的情况下，最简单的办法就是找一个靠谱专业的房产中介来解决所有问题和麻烦。


（图片选至狮城辣妈群）
一个经验丰富的中介会根据你的需求和预算，帮你筛选出最适合的房源，并在短时间内找到合适的单位入住，以及协助你签订租约及其他流程。
新加坡的房屋中介都需要经过考试，持证上岗。正规的中介人员都有一个自己的注册编号，大家可以在CEA的官网通过查询对方的姓名、电话和注册号码来确认是否为合法的注册经纪。

官网链接：https://www.cea.gov.sg



官网截图


租房合约内容


正规的租房合约不是简简单单几行字说明是谁出租，租给谁，住多久这么简单的。
下面跟大家介绍一下标准租房合约应包含的内容。


1.屋主和租客的身份信息 (证件类型，有效期等)。
2.出租房间的信息 (确认有效地址，并且可以合法上报)。
3.租期 (公寓最少3个月，组屋最少6个月，但是大多数房源至少要租满一年)。
4.租金 (通常整套出租是包含物业费，但是不包含水电网费)、押金明细以及房东或房客出现违约情况的处理方式。
5.租房单位的用途 (明确租住目的，不得转租或从事非法活动等)。
6.附加条款 (通常包括每三个月进行一次空调清洗、交房时需要做专业清洁和干洗窗帘、$150 - $200以下的小额维修通常由租客负责等)。
7.家私清单/房间情况 (尽量在交接的时候多拍一点照片，有损坏的情况要及时让屋主修理，这部分的信息在退房时会成为非常重要的证明，可以最大限度减少和避免房东无故克扣押金)。



印花税



简单来说，租房印花税和买家印花税的意义一样，是租客和房东之间合约合法化的一个证明(确保日后如果出现纠纷时，只有缴纳了印花税的租约才被法律认可)。



房东和租客在双方签约后的14天内，租客会需要缴纳一笔相当于租金的0.4%的费用。(举例说明：整租一套租金为2000的组屋，租期为一年，那一年所需要的租金为24000新币，需要支付的印花税则为24000的0.4%=96新币/年。）


这笔费用通常会由中介收取并替租客缴纳，如果不放心也可以通过税务局的网站自行缴纳(延迟缴纳可能会需要交罚金)。


小编总结


希望看完今天的内容之后大家在租房这个事情上少走弯路，避免之后遇到问题带来更多不必要的损失。



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想避免所有住房的坑！

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