△此音频大小为1.46MB

首先，恭喜厦门，在房价意义上，你已经跨入了一线城市行列，而且还是强一线城市。

在2016年，厦门房价暴涨了，而且是有目共睹的暴涨了。但是涨的有多厉害，我们先来看一组数据。

这是一系列全国限贷限购政策出台之后，2016年11月份的全国百城房价榜，也是位于急冻之后的市场冻结点价格。以往我们一般提到房地产发展的比较迅猛的城市，大都是北上广深。而经过2016年的市场暴涨，厦门的房价快速越过广州、杭州、南京等城市，成为第四名，正式进入房价意义上的一线城市。

2016年11月全国百城房价榜▼

而最新出台的胡润全球房价指数上，在2016年，厦门成为全球房价涨幅排行第二的城市，年度涨幅45.5%。

胡润全球房价指数2017▼

从“3-2-1”到“5-3-2”，厦门走了4年；从“5-3-2”到“8-5-3”,1年就完成了！壮哉大厦门！

厦门在我们的印象中，长期以来都是以厦门岛为主的岛居型城市。然而，伴随厦门的城市扩张，厦门的城市发展已经突破了厦门本岛的限制，厦门已经从岛居型城市变成了湾居型城市。

厦门城市格局在跨越本岛限制之后，围绕杏林湾、马銮湾、同安湾三大湾区，向海沧、集美、同安、翔安等岛外区域快速扩张。在房地产格局上也形成了海沧-马銮湾板块、集美-杏林湾板块、翔安板块和同安板块等多个岛外房地产板块，厦门本岛围绕五缘湾也形成了高端板块-五缘湾板块。

早在2011年，厦门的房价格局呈现明显的“3-2-1”格局，也就是厦门本岛高端项目突破3万元/㎡，岛内整体均价逼近2万元/㎡，岛外项目均价达到1万元/㎡。在2011年，就有机构大胆提出了5年内，厦门房价将达到“5-3-2”，即岛内高端盘售价超5万元/㎡，整体均价3万元/㎡，岛外普遍2万元/㎡。

当时，绝大多数的人都认为，这个机构是脑残片吃多了，疯了吧。

结果，在2016年初，市场发生松动。集美杏林湾板块在长期供不应求的市场环境下，小步快跑，在3月份，多个尾盘项目，抱团涨价，区域房价首次突破3万元/㎡大关，海沧马銮湾板块一看隔壁涨了，紧随其后，也突破3万元大关。

厦门房价的“5-3-2”格局，提前1年到来。而厦门的房地产市场也被彻底激活，进入为期9个月的疯狂时代。

4月份，岛外同安板块拍出了天价地。楼板价高达2.58万/㎡，而当时厦门岛内的房价才尚在3万/㎡徘徊，岛外都顶到了3万以上。这条消息在一天之内刷爆了所有厦门人的朋友圈，一周就开始向全福建，甚至是外省传播。岛内看房团抵达海沧、集美、同安，深圳看房团抵达厦门，浙江看房团抵达厦门……厦门迎来了“夜光、日光、时光”盘的抢房模式。

7月份厦门启动限贷，号称要去投资化，压制炒房团，有人开始唱衰楼市。然而，8月份的土拍迅速打了这些人的脸。

8月26日，厦门1天轰出5块地王，岛外的楼板价再创新高，达到3.83万/㎡。

10月份，全厦门建成区范围内，再也找不到3万/㎡以下的房子了。厦门房价正式进入“8-5-3”时代！厦门岛内高端项目突破8万元/㎡，岛内均价达到5万元/㎡，岛外均价突破3万元/㎡。

厦门房价从“3-2-1”到“5-3-2”，走了4年！

紧接着，从“5-3-2”到“8-5-3”，用了不到一年！

2016年，厦门房价一年时间，连续跨越两道关口！壮哉大厦门，壮哉投机客，壮哉炒房团！

土地供应量长期缩水，地价一路走高！住宅长期供不应求，房价一路高企！

2016年厦门土地出让宗数共为66宗，同比下降5.71%；2016年厦门土地出让面积为258.33万平方米，同比下降12.71%。

在这其中，商品住宅用地16宗，土地面积80.7万㎡，这16宗土地全都位于岛外，岛内0供应，这已经是连续第三年岛内土地0供应了。

偌大一个厦门，2016年全年供应商品住宅用地1200多亩，供应建面240余万㎡，尚不足2016年厦门的住宅成交量。根据2016年全国300城土地成交排行显示，厦门土地成交排在全国300城的末尾城市。

与长期缩水的土地供应量相对比的是，厦门的地价一路走高。2016年厦门土地成交楼板价居全国第二位，仅次于深圳。在供应缩水的市场环境下，楼板价同比上涨240%。

2016 年 1-11 月，厦门商品住宅成交量达 264 万平方米，而新增供应不足成交量一半，仅为 122 万平方米，同比下降 53.8%。厦门商品住宅新房市场 2009 年之后就开始呈现供不应求的格局，这已经是连续第七年。

土地供应在缩水，住宅供应也在随之缩水，这还不是关键。最恐怖的是，这种长期供需失衡的情况，短期内无法得到妥善解决。

在连续3年0供应的厦门本岛，其实仍有大量的土地，只是这些土地上盘踞着大量的城中村。但是，目前岛内土地缩水，地价一路走高，房价一路走高，拆迁成本也已经高的难以想象，从而更加导致岛内土地的稀缺。眼下，厦门岛内的土地困局已经成为恶性循环。

举个例子，我们在前往厦门岛内环境最好、城市价值最大、豪宅聚集的五缘湾区域调研学习时，发现在五缘湾区域一个号称亚洲十大豪宅的恒禾七尚项目周边就有一个较大体量的城中村。

我们站在均价7万，最小面积300多的平层豪宅上，俯瞰周边环境——

一边是海天一色的游艇码头▼

一边是错综复杂的混乱城中村▼

据当地的置业顾问介绍，在厦门本岛，甚至是海沧和集美这些起步较早的岛外，有大量的类似这样的城中村牢牢的盘踞在大量的土地上，无人也无力去做这些城中村的土地拆迁和土地整理工作。

身后是日趋紧缩的土地和产品供应和一路高涨的地价、房价，身前是难以计数的待拆迁整理土地和难以估计的资金成本，这样的矛盾在城市发展过程中，越来越紧张、激烈。厦门的土地困局就这样陷入了死循环。

厦门没有小清新，尤其是没有属于刚需的小清新！厦门已经成为全国最苦逼的城市！

有人说，在厦门生活的人是幸福的，是文艺的，更是小清新的。但是，我想说的是，对于我们普通白领，或者是普通刚需来说，这些东西都不属于我们。经过房价的暴涨，所谓文艺、梦想都已经被彻底击碎。我们望着难以企及的房价，负重前行，但不知不觉间，我们发现厦门已经不属于刚需。

这是智联招聘最新发布的2016年冬季平均薪酬排行榜▼

厦门的平均薪酬在7000元左右，且不说，这个数据中的水分，是否存在被平均的现象，暂且按照这个收入水平计算，一个家庭的平均月收入大致在14000元/月。如果一个普通人想在厦门购置一套90㎡普通住宅，按照厦门当下平均房价37800元/㎡，实际上需要这个家庭耗费20年以上才能如愿。

在统计学上，关于上述计算过程，有一个专有名词，叫做 " 房价收入比 "，所谓房价收入比 ( Housing Price-to-Income Ratio ) ，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

如果我们把一线城市的代表，北上广深一起纳入计算，我们会得到这样一组数据▼

从购房难度上讲，厦门已经远超广州，正在逼平上海和北京，然而从城市规模、城市潜力和发展机会上来讲，厦门无论从哪个角度上看，都无法与北京、上海和深圳相比，厦门已经成为全国最苦逼的城市，没有之一。

最后，就用我那个多年好友的故事收个尾吧。

我那个就职于中建的好友，985院校毕业的本科，2012年校招就进入了中建，在中建上班了4年，现在基本上加上各种补助，每个月的薪酬算下来能拿到小2万，这个薪酬在厦门也算得上中高收入人群了，他老婆一个月工资拿下来，差不多也能小1万，他们现在每个月满打满算能有3万多的收入。这算是一个标准的中等收入家庭，然而，他现在已经萌生了离开厦门的念头。

按照他的说法，他目前看不到希望。两口子从工作开始就在攒钱，在去年年中房价最疯狂的时候，抢到了岛内的一套89㎡的两房，单价55000，总价490万，首付147万。不仅花光了所有的积蓄，而且还借了亲戚朋友50多万。

现在每个月需要还公积金房贷15000，两口子剩下1万，未来还有肚子里的宝宝，幼儿园，身后还有50万的亲朋借款。现在长期处于入不敷出的局面，车也不敢买，养不起。而且现在的两房在孩子长大后，必然会面临改善的需求。

用他的话讲，现在的厦门属于一线的房价、二线的城市、三线的收入。也许离开，也是一种选择。

宏观研究：

房地产税｜中国购房者｜预售制度｜去库存｜经济危机｜房地产政治经济学 | 未来城市战争 | 趋势研判 | 地王的逻辑 | 地产黑暗猛料｜高考｜地产寡头时代 | 未来4年的房地产市场｜中国房地产的未来10年  | 致三四五线城市的朋友 | 财商让生活更美好｜开发商背后的金主 ｜投资房产｜房价风口 

企业研究　

华夏幸福基业｜许家印｜恒大｜碧桂园和恒大 | 100个蓝城小镇| 万科股权之争 | 融创入股 | 融创vs绿城｜ 万科发展战略

城市研究：

郑州VS武汉｜中部省会房价PK｜城市富人区 ｜长沙考察  | 西安限购｜杭州 | 福州交通 | 重庆房产投资 ｜福州规划 | 西安vs郑州 | 合肥房价暴跌｜深圳的购房者 ｜福州房地产现状 ｜香港楼市见闻(上) ｜香港楼市见闻(下) ｜北上广深｜海南气温 | 一线城市外溢 ｜北京高考真相 ｜海南置业军规 ｜红岛 ｜通州 ｜合肥备胎 ｜东京 | 威海 | 烟台 | 青岛｜北京房价 ｜海南投资 ｜厦门房价

产品研究：

杭州万科良渚文化村 | 泰禾院子｜ 重庆龙湖的小区｜万科S墅｜日照测算｜最好的四房户型 | 小户型公寓 | 电梯 | 扬灰层 | 电梯维保 | 噪音暖气的14个问题 | 户型设计 | 车位 | 天然气 | 公摊面积 | 楼层 | 变电站 | 净水系统 | 暖气 | 动线 | 新风系统 | 聚龙小镇 | 安全隐患｜烂户型这样美｜6平米88万极小户型装修

珠三角考察：

珠三角 | 临深片区 | 临深买房5大建议

云南考察：

和顺古镇｜腾冲｜大理地产｜昆明｜西双版纳｜中信嘉丽泽｜万达城｜雅居乐原乡

行业研究：

如果房地产崩盘｜县城拓客时光 丨传奇商业成都IFS | 实体商业的救命稻草 | 澳门威尼斯人 | 长租公寓 | 县级房企| 农民怼起小镇