南京！南京！不仅是楼市新变局，也是城市竞争新信号

撰文|杆叔&编辑|欣欣然

杆友如推荐Mesto的《Leyla》：还不错哟。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）

10多年前，我第一次到南京打卡。浪漫、粗壮、茂密的法国梧桐，深厚的历史感，留给我极为深刻的印象，立马我就喜欢上了南京。

只可惜，后来因为别的工作离开了江苏，和南京越来越远。但杠杆游戏一直保持对这座城市的关注。

11月7日，《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》出台，给我的感觉就是这座城市，在恢复荣光的道路上很拼。

按照人才购房新政：

1.南京人才购房最优先。按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。

2.各类人才均适用。机关事业单位人才首次纳入政策范围。

3.全市可售商品房均对人才优先供应。

在杠杆游戏看来，这不仅对南京楼市有影响，对全国楼市新变局都是个信号；此外，影响会超出楼市范畴，也是区域经济竞争、城市竞赛的重要一环。

1

各类人才获得最大尊重

其实在2018年的时候，南京就出台过《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法（试行）》。但根据当时的政策，人才的范畴没这次多。

注意，当时的文件叫“高层次人才购买商品住房”，而这回“人才购买商品住房”。一字之差，意义很大，变化也很大。

这一回，海内外人才；学历型、技能型、管理型、经验型人才；机关事业单位、重点企业、教育、医疗领域人才……都符合标准。

对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

是的，比如各类人才人群里，其实都有摇号有困难的。

同时南京全市可售商品房，均可作为供应房源采取整体筹集，和按比例筹集相结合的方式，供应给人才。

人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记，由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房。

而此前的办法则是江北新区、玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区、江宁区、浦口区适用。六合区、溧水区、高淳区可参照办法执行。

而且，比例很吓人。20%—30%先给人才选。

此前的办法则是，每个项目筹集的房源原则上不超过其申请上市销售量的10%，上市销售量超过500套的比例不超过6%。

这个比例，杠杆游戏着实惊呆了。这对于各类人才最大程度买到住房，可以起到很好的作用。

确实是最大程度在解决人才的需求。当然，杠杆游戏知道有朋友会说，其他刚需人群难道就要被排斥？这对其他刚需也不公平。

同时，如果一些人才钻空子，用人才购房的办法投资房子怎么办？

这些问题，南京方面都有考虑的。并不是歧视非“人才”，下文我会写，购房资格还有其他要求。

2

人才购房依旧是“房住不炒”

很多朋友担心，一些人才会不会靠这个办法炒房、大肆投资。这个风险，肯定是有的。南京官方也考虑到，所以此次的办法杠杆游戏发现，

以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

规定得很死，如果你有房子，或者大于90平米，抱歉你不能享受这个政策。

当然了，有人会说我把房子卖了，然后买。规定也说了一年内不能有交易记录。当然了，如果你离婚，好像是个办法，哈哈。

此外，每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房，办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》，所购住房5年内不得转让。

这一点其实是最体现“房住不炒”的。

道理不需要杠杆游戏说，你只能买一次，且5年不能转让。这比大部分城市2、3年的普通人购房限售，实际还要严厉。

不仅如此，办法还规定，如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立即取消其购房资格，2年内不得申请享受人才购买商品住房服务，情节严重的记入诚信档案并追究相应责任。

应该说，从文件角度，这个人才购房办法，和“房住不炒”的总基调高度保持一致。

接着，杠杆游戏要说一点小看法。注意，此次人才购房政策，针对南京全市，以前主要是主城区。这样做有什么好处？

还记得不久前南京六合区，以及更早一点南京高淳区，这两个地方都适度放宽了一点调控。然后我们还记得，南京有地王，也是日子很难过……

我想，话说到这里，不用讲了吧。人才购房，对于有需求的人才是爱护，也是对楼市稳定的一个激励。

3

更尊重人才的城市会有更好未来

这几年人才购房政策，主要是通过落户的办法在推进。

这样做可以起到两个作用，第一是真的吸引更多人才，改善人才和人口结构；第二是促进房子的销售。这个办法非常好，很多城市，从西安、武汉到成都……都取得了很好的效果。

以至于到了后来，是个城市，好像都这么干。不少城市门槛越来越低，中专、中等技能都可以，只要你来，就是人才。

其实，这个玩法时间久了也就那样，大家都习以为常了，人才争夺也好，对楼市促进也好，效果就不会那么显著了。

比如2019，明显不如过去2年热闹。广告效应不好使了，人傻钱多的时代过去了。核心问题是“房住不炒”不能破，底线必须坚守。

南京发明的这个办法，也不算是南京首创。此前，对于高层次人才，很多城市都有购房政策。甚至非常高层次的，其实都是送房子。

但是，南京的厉害在于，把这个人才定义扩很大，也不在乎户籍在哪，而且给出了如此高比例的优先选房政策。

想必很多城市马上就会思考，也向南京学习。

实话说，这个很好学。在杠杆游戏看来，唯一的风险是，不能造成房价波动，不能滋长炒房投机。那么南京的解决方案，其实也是不错的，限售期拉长，而且限制你既有房子大小，或者没有房才可以。

不论如何，这等于拉开了新一轮的人才争夺和房价稳定大招。

对人才，户籍壁垒应该破除，早就该破除；对人才购房，特别是买房不是很方便的城市，应该为他们想办法。

只有对人才足够好，他们才愿意来。创业、就业、兴业、置业……最终受惠的是城市。

所以，杠杆游戏说，这不仅是楼市新变局，也是城市竞争新信号。

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