从破败厂房到新晋打卡地，重庆鹅岭贰厂经历了什么？

中国商业地产严肃观察者

独到视角 | 犀利表达 | 客观评述

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执行主编 | 陆一 ⭐️ 图文 | 王笑笑

正文共计3332字/28图  预计阅读时间9分钟

都说隔行如隔山，商业地产尤其如此：从不信邪的房地产老板，到脑子发热的不差钱土豪，失败的案例不胜枚举。

在不计其数“不务正业”的商业地产创业者之中，鲜少有人出其不意获得成功，重庆贰厂厂长（贰厂文创公园执行董事）周迓昕应该就是如此这般的一个人物。

贰厂文创公园 来源：TESTBED2贰厂

8月周中的一天，我们走在重庆鹅岭贰厂文创公园开放式园区内，几度被热晕。园区内熙熙攘攘的年轻人却精神抖擞，火力全开。

一年能够吸引150万人的文创产业园，到底是怎么火起来的？

实探：新晋网红打卡地的真实面貌

重庆鹅岭贰厂文创公园（以下简称“贰厂”）位于重庆渝中区鹅岭正街1号，周围住宅多是老旧的小区大院，居民也以中老年人居多。

当街上年轻人越来越多，就代表接近目的地了。

贰厂是开放型的文创产业园，虽然告示牌指出营业时间是每天早上10点到凌晨2点，但从8、9点起就有游客络绎不绝地前来。

园内客流大致分为外地游客、婚纱摄影、当地年轻潮人等，目的性也较明确——拍照拍视频，社交打卡。

“现在进入拍照模式”——来自消费者的交谈，让贰厂的旅游和社交属性表露无遗。

贰厂的前身是重庆印制二厂，2014年，周迓昕决定长期整体租用旧厂区，并成立图比文化创意咨询有限公司，打造总建筑面积3万㎡的文创公园。

这个过程十分有意思，不信请看：二厂马上就要开园了，有些槽一定要现在吐……

项目经历了3年的物业改造，于2017年6月2日正式开园，一开始的定位就偏离了一般商业，只留下“国际化、无界、创意厂”这样宽泛但令人遐想的“标签”。

建筑设计、艺术画廊出身的周迓昕，用3年的时间对项目内部的安全性、管道设计进行了重塑，建筑外表上则保留了斑驳的墙面和原建筑风格，甚至特意挑开部分建筑的白瓷砖，露出原始建筑材料。

上图为改造前，下图为改造后 来源：TESTBED2贰厂

在内部设计、部分外观增加了艺术涂鸦、灯带。动线上也有所改良，利用连廊、下沉广场和楼梯把10余栋老式厂房大楼相连。

连廊 PHOTO BY RICKY @ 2018.08.09

楼梯间 PHOTO BY RICKY @ 2018.08.09

除了运营方深谙艺术设计，品牌方在室内设计和氛围营造上也传递了美的元素。业态上来看，贰厂业态以文创零售、餐饮、艺术空间、餐饮、民宿酒店以及创意办公区为主，都是围绕着“创意文化”展开。

大部分品牌本身就有设计公司出身的背景，运营方图比文化创意咨询有限公司也会协助品牌做视觉设计。

手绘地图导向 PHOTO BY RICKY @ 2018.08.09

木质导牌 PHOTO BY RICKY @ 2018.08.09

民宿外的场景设计 PHOTO BY RICKY @ 2018.08.09

零售业态 PHOTO BY RICKY @ 2018.08.09

此外，贰厂7大天台的设计也让游客饱览重庆的山城风光，在此取景的电影《从你的全世界路过》就捕捉到重庆黄昏时分的风景。

山城风光 PHOTO BY RICKY @ 2018.08.09

民国风貌、时尚文艺、城市风光三个不同的元素，将旧时光印记与现代生活深度融合。

因此贰厂也颠覆了传统场景搭建模式，没有固定的拍摄景点，一条小巷、一个斑驳的墙面，即使是导视牌、复古邮箱、金属网等公区建设……皆是风景。

创造IP：从艺术装置到品牌孵化器

“我就是要跟传统商业反着来。”

周迓昕称，贰厂的选址、物业改造、场景搭建以及品牌招商，几乎都与传统商业反着来。

团队初期打造贰厂时，并非以商业为目的，而是以创造大型艺术装置为目标进行改造。

改造过程以影音方式记录，原厂照片被悬挂在大楼楼梯间，厂内的旧机器也以类似艺术装置的形式，安置在楼层动线中。

独特的招商逻辑也与购物中心形成强烈的差异化。

目前园内共有约100个品牌，除当代艺术中心（画廊）和即将在9号楼呈现的剧场，是由运营方自营打造之外，剩下的品牌几乎都是首次进入重庆的独家品牌。

“原则上，不会引入成熟连锁品牌。”周迓昕说。

当代艺术中心 PHOTO BY RICKY @ 2018.08.09

贰厂文创公园部分品牌导视  PHOTO BY RICKY @ 2018.08.09

随着开园后逐步形成的艺术文创氛围，体验丰富的业态组合，以及新颖独特的品牌露出，都为园区创造了可观的客流量。

从一组数据就可以看到贰厂惊人的流量：开业一年，接待过150万游客，日均客流量达到8000，即使在40多度高温，园区内仍然有上千位游客。

加上游客、媒体、艺术爱好者的持续曝光，和后期运营方的持续开发、招商，这个数据还有上涨的空间。

另一方面，贰厂也在通过原创的文化活动，保持互动性。

作为重庆本地人，周迓昕很明白重庆消费者心理，“重庆人喜欢可以耍起来的东西。”

在他的表述中，项目只是一个躯壳，而运营方创造的互动性活动才是链接物业方、品牌方、游客三方的“灵魂”。

一年里大型活动保持在10余场，小型活动则有200场左右。但贰厂的活动，并不是传统商业根据节点打造的美陈装置或者主题活动。

重庆人颇为自豪的“逆反心理”，由周迓昕这颗“大脑”，传输到团队这些“四肢”里，就把一场场文化活动变成了游戏：

贰厂文创公园文化主题活动 来源：TESTBED2贰厂

或许，也正是贰厂持续不断的文化互动，以及其网红属性，也让很多入驻的品牌成为新一代网红品牌。

“停留在表面的、静止的装置，只能是装饰品，而非艺术品”周迓昕解释道，他更想通过一场场文化活动，向外传递一种能够影响年轻人内在价值的精神。

贰厂文化输出也大有品牌化、IP化的趋势，对于未来是否会走向创意输出，周迓昕认为是可能的，但要完完全全复制一个贰厂，考虑到历史文化背景和个人情感，应该是不可能的。

文创新物种：从商业角色到社会角色

按商业类别来说，推动旅游经济的文创公园也是文商旅产业的一员，但在周迓昕看来，很多文商旅项目对于“文化、商业、旅游”三要素的融合度并不够。

而重庆的文商旅项目多数又是以民国文化、山城文化和码头文化为主，但这已经不是重庆年轻人眼中的城市全貌。

于是，周迓昕想要建立贰厂的初衷，就像撕开重庆固有的“美女、火锅、江湖文化”的标签，贰厂呈现的是一种新重庆文化——也是现在越来越多重庆年轻人认可且自豪的——“重庆是时尚的、潮流的。”

新文化地标的诞生，不仅收获了重庆本地年轻消费者和大量的外地游客。作为旧城改造的示范项目，贰厂更是一张崭新的城市名片。

抛开商业属性，在周迓昕看来，更具有意义的是贰厂的社会属性。

“很多企业看中坪效、提袋率、租金增长率，但我更看中贰厂与品牌之间的’兄弟情谊‘，以及与周边居民的’邻里关系‘。”

运营方还自发担当了渝中区旅游推广，建立了游览巴士，服务游客和当地居民。在园区内，也能够看到张贴的手绘旅游地图。

贰厂文创公园巴士 来源：TESTBED2贰厂

贰厂文创公园巴士路线 来源：TESTBED2贰厂

贰厂的重塑给所在地区带来了更多的关注和经济增长，公共建设也或多或少因此得到改善——直达公路的开通，公交路线增加，甚至助力推进所在社区的旧城改造进度。

过去被认为是不可能做商业的旧工业区，正在以新的商业姿态盘活整个社区——

物业硬件方面，它是大型的艺术装置，也是旧时光博物馆；

对于游客来说，它是重庆新晋的网红打卡地，也是重庆的新文化地标；

于品牌方而言，它是小众品牌的孵化器，也是全新的成长空间；

而对于运营方，它或许也是实现城市文化IP升级和商业社会责任的现实载体。

关于重庆鹅岭贰厂文创公园和厂长周迓昕，更多细节可点击视频进行了解。

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