龙湖系又一力作 龙湖西宸天街要在“空间即服务”上做升级
中国商业地产严肃观察者
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执行主编 | 陆一 ⭐️ 文 | 王笑笑
图文编辑 | 王笑笑
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商业地产3.0时代的到来，意味着Mall结束单纯以零售为主的业态模式。为了吸引消费者，购物中心开始向社交娱乐中心、体验式购物场所转变，甚至根据特定客群，针对性地升级儿童、运动、科技等体验版块。
在新趋势下，购物中心的身份也由卖场变为空间服务者。而早已察觉市场需求变化的商业地产佼佼者们，在推出新项目时必然会有升级动作。
2018年初，龙湖集团提出了一个创新概念“空间即服务”，顺应时代趋势的新概念，也让很多消费者、行业人士期待龙湖商业后续作品呈现的效果。
9月12日，龙湖西宸天街一场“全城派送花语礼盒”的活动，在网络引起不小反响，以“brand new day”（开业倒计时100天）的方式，首度曝光了项目的开业时间，即12月21日正式亮相。而它作为2018年龙湖重磅项目，该如何诠释“空间即服务”，又有哪些创新之举，都值得探索。
| 企业基因升级 |
TOD模式下的商业优势
从龙湖的城市选择和布局情况来看，龙湖商业集中在一二线核心城市，依据便捷的轨道交通布点，并以人口和消费力成熟区域进行网状布局。
这种布局模式依托于美国的TOD模式，即“交通引导城市开发模式”，是为了解决二战后美国城市的无限制蔓延，而采取的一种以公共交通为中枢、综合发展的步行化城区。TOD模式下的城市规划，最明显的是带来城市中心化的效果。
TOD模式
在此基础上，龙湖将其运用并提炼成拿地逻辑，将每一座天街培育为集生活、购物、娱乐为一体的中心广场，通过交通接驳、多元业态组合以及丰富的建筑空间，与城市交通布局、周边居民做紧密结合。
当TOD模式运用在商业地产运营过程时，城市交通网络所带来的人流聚焦，能够给商业提供足够的人气和消费力。而根据龙湖西宸天街对外披露的讯息来看，龙湖基因的TOD商业模式在龙湖西宸天街上也有了全新升级的一面。
龙湖西宸天街总建筑规模为90万㎡，业态覆盖商业、住宅、长租公寓、写字楼等，其中自持商业体量为15万㎡。作为地铁上盖物业，龙湖西宸天街负一楼直接接驳城市环线地铁7号线茶店子站，一楼地面被安排为出租车上下客区域及公交站点，二楼连廊则被设置为步行区域。
塔楼与地下一层空间的立体使用，让项目住宅、商业、写字楼以及影院、商超等主力店集中化，形成集约型城市综合体。
另外，城市休闲公园资源的配备，也是龙湖西宸天街升级化的另一体现。按照TOD模式规划，与项目同步动工的新金牛公园，整合地上与地下空间开发，与龙湖西宸天街实现立体空间连接。
龙湖西宸天街与新金牛公园相连
公园本身自带的交通优势，即接驳地铁7号线、27号线以及18条公交路线，也因空间整合与龙湖西宸天街建立空间上的结合，将带来更多的人流引入。
| 空间服务升级 |
西宸天街如何诠释创新概念？
在龙湖2018年年会上，官方曾对“空间即服务”有过解释，称龙湖未来不仅是简单地创造空间产品，还将积极参与城市空间、服务重构，按照客户未来生活、工作、社交场景，在产品和服务层面持续创新。
与公共交通、社区公园的空间接驳，是龙湖外部空间的塑造，那内部空间怎么实现服务化？
据了解，龙湖商业一直围绕着“有温度、有情感的空间”进行研磨产品， 在建筑空间规划中，会综合考量租户可达性、空间互动性、视觉通透性、服务友好性等因素，最终构筑形成独具特色的商业空间。
龙湖西宸天街
龙湖西宸天街也是如此，项目整体规划设计来自香港The Oval，景观设计由美国！melk完成，室内精装、建筑设计、策划顾问、灯光照明分别由德国ECE、LWK HONGKONG、日本SEMBA、 台湾Unolai Lighting Design &Associates负责。
国际化团队的共同协作，为项目带来了空间场景化、主题化、功能化的视觉体现，并完成了硬件、服务等方面的升级。
首先是由外到内的硬件方面。
龙湖西宸天街定位于城市时尚生活空间，始终以“花”贯穿始终，在空间的打造上也进行了创新：
•音乐喷泉广场，外广场的水色景观集光、水、声于一体，给休憩增添一种满满的活力。
•DINO GARDEN，位于3F挑高近30米的超大玻璃橱窗区域，通过互动光影打造剧场式的共享空间。
•花屿，特色的浮岛建筑，休憩之余拾起每一寸时光，尽享一花一世界的意境。
•天空之宸，这里有音乐，有光影，超大幻彩天幕用震撼视觉带你看“世界”。
•天空里，打造成都首个“氧气”呼吸地， 位于7F的屋顶将成为时尚休闲新集合地，露天瑜伽馆、空中音乐会、篮球文化公园……都在这个空间完美呈现。
龙湖西宸天街的场景打造
其次是服务方面。
项目拥有智能EMS系统，全时监控温度报警，为顾客、租户提供最适宜的购物环境温度；
另外除1楼外，其他各楼层均配置超大面积母婴室，设有私密哺乳隔间，并配置空气净化器、直饮水机、电吹风、温奶器、消毒液等等设施。
业态品牌方面的软件搭配，也是龙湖西宸天街服务升级的重要组成部分。据CRR了解，项目曝光的全新品牌将汇集20余家的特色品牌。
其中芬兰大型室内主题乐园FANPEKKA幻贝家以西南首店的身份落户，作为日本永旺集团旗下顶级品牌，依托芬兰教育理念，引入芬兰童话中的城堡、海盗船等形象，打造角色扮演、搭童屋、拉斯汀城堡、拉斯汀海洋、玩具区、DIY区等6大区域。除此之外，还有不少首店品牌。
例如，品牌西南首店的造作、Adidas FTWR SUPPLY鞋类集合店、HAVMOON潮品鞋店、PALACE轻奢手袋集合店、LA SU MIN SO LA设计师孵化平台；成都首店的 MS.BAG&MR.SHOE，城西旗舰店的i.t、周生生、SEPHORA。此外，b+ab、CHAPS、Marc O’POLO、INXX、单农、MATTITUDE、⻄贝莜面村和美吉姆也都是首次进驻城西。
| 成都布局规模升级 |
龙湖西宸天街将升华超级IP
龙湖商业板块可细分为一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。“天街”产品在今天，已经成为龙湖集团商业板块的城市名片。
龙湖旗下天街通过独具特色的商业空间，以及强强联手的品牌组合，打造出差异化明显的商业产品，让每一座天街都树立起独立的IP。
龙湖西宸天街
在商业地产同质化严重的今天，能在同一体系下实现差异化的IP，足以印证背后运营团队的创造性和强大的执行力。
位于成都城西的龙湖西宸天街自拿地初期，就被誉为“龙湖旗下的升级之作”，一方面是因为项目硬件软件的各方面升级，另一方面，首次强调“消费者与空间”联系的龙湖西宸天街，将是龙湖IP的一次提炼及升华，从而形成超级IP的影响力。
而以龙湖集团在成都市场的布局来看，各个天街占据成都东、北、西、西北、西南等不同方位，通过区域型布点实现全城覆盖。龙湖西宸天街的开业，不仅会使所在地形成集群效应，吸引更多的优质品牌，与更广泛的人群发生空间联系，同时也将促使龙湖商业在成都布局规模升级，各商圈龙湖系项目也将形成更强大的网状联系。
龙湖商业从拿地到运营，追根究底还是以服务消费者为导向，从广为流传的“善待你一生”，到现在的“空间即服务”，龙湖一直在探索商业空间与人的关系。
当龙湖商业形成覆盖范围越来越广的网状联系，加上空间服务升级，龙湖商业正在与所在城市建立更加牢靠的互补互惠关系。
或许，在其他商业地产运营者还在思考、探索如何满足消费者日渐升级的需求时，龙湖已经开始思考与城市之间的关系了。
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