从西安大悦城看西北重镇城市商业的均衡升级
中国商业地产严肃观察者
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执行主编 | 陆一 ⭐️ 文 | TERRY
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2018年12月16日，西安大悦城即将正式亮相。
从2017年陆续发声开始，立志打造“十三潮主场”的西安大悦城，就已成为业界广泛的谈资。
加之“西北首个大悦城”、“西安时尚潮流新地标”等头衔的加持，用“未开先火”来形容这座意义非凡的大悦城，或许并不为过。
而“十三潮主场”这个特别有韵味的项目定位，也给西安大悦城披上了一层略显神秘的面纱，让我们忍不住想一窥究竟。
2018年9月26日，在西安大悦城的“新潮涌动·悦享长安”活动现场，我们的愿望如约达成。
“新潮涌动 悦享长安”西安大悦城品牌答谢会活动现场
不同于CRR此前参加过的“招商发布会”或“品牌答谢会”，在26日的活动现场，除了极富吸引力的时尚潮流品牌大规模释放之外，我们最大的感受，便是“均衡”和“创新”。
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潮奢品牌组合拳终极亮相
“古”与“潮”均衡发力
十三朝古都的西安向来不缺历史人文，数千年的厚重沉淀发展至今，古老与潮流在斑驳的古城墙之下迸发出蓬勃的生机，全国难觅第二。
“古”与“潮”之间的分寸拿捏，即是如何在“十三朝古都”打造“十三潮主场”。
“我们充分结合本地市场的实际情况，从集团1000多个战略合作品牌中精挑细选，又另外与1800多家人气火爆、业绩出色的品牌先后进行了洽谈，最终甄选出了353个品牌，形成了西安大悦城独特、优质的品牌组合。”
博纳国际影城全球官方认证IMAX
西北旗舰店效果图
显然，如此众多的品牌集体为“十三潮主场”保驾护航，是品牌们对西安大悦城的商业逻辑、项目定位、运营实力等的综合认可。
CRR在活动现场拿到一份西安大悦城部分品牌露出名单，整理出了这张一目了然的长图：
这一套首进品牌占比近60%、特色门店密集落位、抠足了细节的品牌组合拳，含金量之高、定位之鲜明，足以让整个西安眼前一亮——
博纳国际影城全球官方认证IMAX-西北旗舰店
京东旗下的无界零售品牌-生鲜超市7 Fresh
Zara西安规模最大门店
Popcorn中西部最大美式潮流买手店、西北首店
Michael Kors全球最新形象店
Sandro西安首家男女集合店
Victoria's Secret西北首家全品牌旗舰店
言几又今日阅读西安首家3.0版定制店
Dyson戴森中国西区首家直营店
小米全国第三家旗舰店
Starbucks Reserve星巴克臻选店
喜茶西北首个粉色主题店
西北首家的Hollister、Lululemon、bebe、Stayreal、造作、全爱工匠、ABC Cooking Studio
西北首家的蓝蛙、Space失重餐厅、将太无二、云海肴、元气寿司
言几又今日阅读西安首家3.0定制店效果图
熟悉的轻奢潮流品牌、不一样的特色门店形态，集体为西安大悦城坐实了时尚潮流新地标身份。
截至目前，西安大悦城累计签约品牌共计353个，其中首次进入曲江商圈、西安市、以及西北地区的品牌190个。
喜茶西北首个粉色主题店效果图
毫无疑问，西安大悦城用“大悦城”这一商业自IP作为品质保障的基石，深挖古都年轻一代的时尚消费诉求，寻找商业深度植入城市人文土壤的根基，并由此推导出的品牌招商策略，已被向好的市场预期验证成功。
对于西安城市商业格局而言，大悦城不仅填补了曲江版图时尚潮流MALL的空白，更将让西安这座文明古都具备了“古”与“潮”的优势融合下的均衡发力。
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创新空间体验感优势凸显
“旧”与“新”融合创新
作为接盘改造项目，新旧交替之间的分寸拿捏，显得举足轻重。
从一些项目效果图上，我们可以很容易找到这次创新改建思路的要点：新旧融合、古今贯通、主题体验型空间多维度分布。
先来看看建筑本身。
建筑外立面采用U型玻璃，钻石出入口为光电玻璃，突出通透性和采光，凸显出整体的现代感。
而这些白天的玻璃幕墙到夜间就变为LED光幕，建筑灯光、墙体投影、以及室外灯光景观等都会被点亮，与夜晚璀璨的大雁塔交相辉映，渲染出变幻的生命力。
西安大悦城打造城市光影地标、西安市最炫发光体的初心，即将完美落地。
整个屋顶则采用了古典的飞檐设计，在保留西安传统文化气息的基础之上，大面积采用玻璃通透设计，新旧辉映、古今融合。
操刀西安大悦城建筑主体设计和室内规划的美国ARQ建筑设计事务所，同时也是美国纽约时代广场、美国联邦法院、广州太古汇多功能发展大厦等全球知名物业的设计单位。
主入口彩虹桥
在此次改建设计方案中，ARQ将丝绸之路元素广泛融入到室内设计中：用丝带装点、串联室内各个场景，打造出流畅的动线。
下沉广场效果图
保留炫彩天幕并打造西安市最大的室内下沉广场，是此次改建工程中最引人瞩目的一个决定。
由此诞生出极具特色的空间，将会承载“流量杀手”的诸多人气IP活动，是西安大悦城为西安潮人们打造的专属时尚社交空间。
除了整体建筑形态和中庭亮点之外，我们更发现了西安大悦城极富特色的四大特色主题街区。
>>大雁塔最佳观景平台-查特花园
对于露天屋顶区域的打造，大悦城系向来深有心得，这一次运用在西安大悦城身上也不例外：一座360度全景空中花园呼之欲出。
查特花园效果图
查特花园将情调酒吧、时尚轻餐、创意娱乐、优雅景观融为一体， 为曲江片区代言的品质生活带来革新性的颠覆体验。
>>潮π街区
位于负一层的潮π街区与“潮牌”、“潮派”谐音，π为无限不循环——顾名思义，在该街区可以发掘到无限的潮酷乐趣。
在这里，汇聚了炫彩灯光、极限挑战、DJ互动、涂鸦DIY，以及年轻群体热爱的潮流品牌组合，为西安的小众年轻人打造属于他们的至IN社群集结空间。
>>勿空街区
取义于《西游记》的勿空街区自带IP，是一条文化之路，更是一条美食之路，为热爱美食的人们创造了一个包罗万象的美食专享地，也契合大雁塔区域的历史文化氛围，打造全国首个融入文化的主题街区。
勿空街区效果示意图
更重要的是，这里不仅仅只有陕西美食，还汇聚了全世界的风味美食与小吃，更有精致伴手礼、创意文化手作等趣味体验助力沉浸式消费。
>>吃货共和国
查特花园、勿空街区之后，这是西安大悦城的第三个美食特区——将丰富的F&B品牌分门别类规整落位，这样的创意运用很有新意。
在吃货共和国，现代化、时尚感的整体装修风格之下，集合了各地特色风味美食，打造出西安首家重口味主题性餐饮区域。
可以说，西安大悦城在街区规划上的想象力，国内商业很难出其右。
这些点滴细致的设计考量，都在向市场释放一种信号：一座可以引领城市商业格局升级的项目，必须拥有精准解读客群需求的勇气和决心，以及不惜一切将所有的想象力落地呈现的超强执行力。
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多维服务细节控实力彰显
“硬”与“软”合力并进
西安的商业发展历程已有60余年。
时至今日，西安不缺大牌，也不缺优秀的商业物业，但纵观全境，能够将硬件创新打造与软性运营实力呈现得游刃有余的，尚不多见。
如果说西安大悦城的硬件水准不容小觑，那么这个十分走心的项目给西安商业市场带来的运营软实力，极有可能成为本市业界的全新标杆。
>>强大的技术集成体系
西安大悦城全场将铺设悦·云系统。
悦·云是大悦城核心BI系统，它包含中央结算、智慧POS、CRM管理、营销平台、D客平台等七大应用模块，贯穿商业经营的整个业务流程。
此外，带有智能AI人脸识别技术的、拥有超过95%识别率的300+客流摄像头组成了最精准的客流识别系统；
全场600+个WIFI热点密布，构建起最强大的WIFI感知体系；
300+独立POS收银设备，应用悦·云系统架构出最智慧的POS收银系统；
基于微信服务号、小程序的西安大悦城线上服务平台，全面提供会员服务、电影购票、餐饮排号、地图导航、反向寻车、线上缴费等基础功能，同时“悦粉圈”小程序将打造基于场内定位的社交服务属性——最交互的线上服务平台也将同步上线。
>>体贴入微的会员服务
西安大悦城的会员权益采用大悦城悦云系统，它的“无所不能”相信业内同行早已有所体会。
当然，数据库的强大与人性化的考量缺一不可：Online的“良食局”会员中心与Offline的情景式O2O会员社交场同期亮相，开启全新的2.0版本新社交时空。
>>人性化服务细节令人咋舌
在不同季节、节日添加不同香型的配方的室内香氛，以及新风空气净化系统、智能停车系统、新能源汽车充电桩、女性专用车位、停车场内的小型加油站、加气站、电动汽车充电站……
这些面向消费者的人性化服务还不是西安大悦城用心的全部，针对入驻品牌商户，这座“十三潮主场”还拿出了一整套进场服务保障办法，从装修到证照办理，从人员招聘培训到品牌开业推广，无一不包，详尽至极。
西安大悦城树中庭效果图
“未来，我们还将在线上打通多个平台，发展出贯穿全城消费者衣食住行的会员服务，真正建立起‘城市大会员体系’”。
我们深信，在不久的将来，软硬实力均衡发展的西安大悦城，有能力在西安人民心中再加重要的一分。
至此，从CRR现场见证的诸多细节来看，西安大悦城的面世，极有可能是继2006年万达广场开启西安购物中心篇章之后，引领整个西安商业迈步进入购物中心2.0时代的一个里程碑。
360°空中全景花园
从2007年全国第一家大悦城——西单大悦城开业以来，大悦城迅速在国内购物中心赢得了一席之地，成功引领中国购物中心的口碑和业绩。
如今，即将正式开业的西安大悦城，为西安的时尚潮人和新中产客群打造更具个性化、舒适度与智慧性的高品质生活服务的同时，也为西安商业带来全新的实践范本，通过引领曲江商圈的新时代辐射区域、助力城市发展、打造西安时尚潮流新地标。
本次深度剧透距离西安大悦城正式开业还有约80天左右的时间，或许我们可以一起热切期待，西北商业重镇的古都西安，将呈现出越来越诱人的商业姿态。
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