今之南京，不负金陵
中国商业地产严肃观察者
独到视角 | 犀利表达 | 客观评述
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执行主编 | 陆一 ⭐️ 文图 | TERRY
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*另，文中所有内容均为实地探访原创，或有不尽准确之处，特此提前敬请谅解，亦将感谢各位不吝赐教。
刚从南京返回、准备写这一篇的时候，逸芮的稿子就发出来了：树是梧桐树，城是南京城，走一走“南京商业” | iziRetail逸芮。今年早些时候，商业咔的主理人kaga也曾造访南京，写了这一篇：南京暴走日记。
撞衫撞表撞背包都还没差啦，却没想到居然可以如此深刻地撞市调撞选题。2018年这一年，无论初衷有何不同，我们对南京，似乎都有种不约而同的关注。
江南佳丽地，金陵帝王州。
逶迤带绿水，迢递起朱楼。
| [南朝齐]谢脁，随王鼓吹曲、入朝曲 |
▲倪妮《金陵十三衩》剧照
早些年，《金陵十三衩》和《南京！南京！》等抗战题材的影片，不断地加深着人们对南京在那个历史阶段种种不堪回首的历史回忆。
然则，由于南北要道攸关，南京城自古以来，就持续承载与见证着中国历史文化进程中的重要场景，2500多年来（从战国时期越国在今南京秦淮河南岸筑城起算），不论富盈鼎盛或是战祸流年，竟始终顽强地保持着中华文化固有的姿态。
仅此一点，就已十分难得。
逛南京象逛古董铺子，到处都有些时代侵蚀的遗恨。你可以摩挲，可以凭吊，可以悠然遐想；想到六朝的兴废，王谢的风流，秦淮的艳迹。这些也许只是老调子，不过经过自家一番体贴，便不同了。
——朱自清《南京》
▲南京新街口老照片 | 图据网络
作为可能是最“不务正业”的商业自媒体人，我此番造访南京不是偶然——准确来说，是客观原因诱发了我主观突然之间的某种急切的渴望。
在此之前的30多年，南京之于我的记忆，只有1984年的紫金山天文台、总也看不够的雨花石、夫子庙那些叫不出来名字的小吃，还有南京大学那间昏黄老旧的教室里，父亲与其他老师们喋喋不休的漫长的学术研讨。
时隔34年的这一次深度造访，让我发现南京城的美，不止是蒋宋夫妇洒下的“百年狗粮”梧桐树，更是历经千年风霜却始终焕然新生的蓬勃城市生命力，以及承古阅今之下愈发鲜活的历史文化和商业脉络。
▲南京道路两旁常见的老梧桐
闲话止此，进入正题。
我此次走访的商圈，从北往南、从西往东依次是玄武湖商圈、新街口商圈、夫子庙商圈、大河西商圈、江宁百家湖商圈。
不过江北和仙林都没有去，想留一点未完待续的悬念作为驱动力，让南京未完待续。
按照惯例，我们还是从地图开始。不过这一次，我们有三张图给你看：
▲段智钧所著《古都南京》插图
这是一张从《古都南京》一书中扫描而来的南京古水道示意图。
作为长江水系沿岸城市，南京可能是在大江南北发展最不均衡的一个城市了。
正如上海早些年浦东浦西的区别一样，长江以北的南京，自古以来就不在主城范围内，时至今日，江北依然空旷。
从下图中大家可以比较清晰看到这一对比（图中靠左的灰色水系即为长江）：
▲逸芮10月31日推送文章中的南京商业地图
上图中很抢眼的是龙湖天街系，除了图中三座之外，还有一座位于六合。而这4座龙湖天街，都将在2020年结束之前悉数亮相。
除龙湖商业之外，招商地产、新鸿基、瑞安集团、世茂集团等知名开发商的陆续进入，加上第二座德基广场（或将没有商业面积）——南京未来3-5年成为华东的一个热点城市当是无疑了。
另有一个非常值得关注的项目因各种原因，尚未有更多确切消息对外公布：它就是位于江南河东、内环线应天高架南北两侧的“应天府”。
据说，这是由香港置地与碧桂园和招商地产三家一起，下重金要打造的一个地标级项目。项目内除了高端别墅和住宅之外，还将可能打造一个类似成都远洋太古里的低密度商业街区。
当然，更为重磅的的一个非官方消息，是这个项目已经引入了继北京、广州、三亚之后，国内第四座文华东方。
项目位置见下图左侧：
▲CRR南京商业地图
这是本次我走访的项目及重点商圈示意图，新街口商圈由于项目过于密集难以一一标注。
从图中可以看出，新街口商圈往南，长江以南、秦淮河以西地区的大河西商圈的商业发展已经渐成规模，更南边的江宁区百家湖片区的商业氛围也渐入佳境。
而新街口商圈以北的玄武湖商圈，连带湖南路、山西路和狮子桥步行街片区，则由于金茂汇和绿地的两个项目（已开业的紫峰中心和在建的紫金中心）的逐步进入，在新旧交替之间，正在度过一个相对尴尬的“青黄不接”时期。
由于新街口商圈300亿这个过于突出的年度业绩表现，人们大多数时候会忽略到其他片区的快速发展。事实上，江河地域的城市，多数呈多商圈分布发展的格局（如重庆、武汉、上海），而南京亦在这条路径上开始了自己节奏里的“慢发展”。
▲南京建邺河西片区仁恒江湾城雾中夜景
譬如，位于南京建邺区河西、作为南京“神盘”的仁恒江湾城，已经作为一种阶层身份象征而存在了。
这一神盘所在的地区便是南京人惯称的“大河西”片区，也正是新江东和元通CBD区域，这里蕴藏着南京高新科技人才和新中产们的城市生活梦想。
金鹰世界的大河西畅想
与河西人民的“普遍性焦虑”
抵达南京的第二天，多年不见的南京朋友璐璐约在金奥中心的“民国红公馆”吃晚饭。
从地铁2号线的元通站口钻出地面，我大吸了一口薄雾绵绵的润湿空气，看到空旷的十字路口对面，高高矗立着的金奥费尔蒙酒店，路面飞快驶过轨道交通车辆卷起一阵微凉的风，扑面而来。
▲地铁元通站外地面景象
不同于核心城区的熙攘密集，元通CBD一带道路开阔大气、毫不拥堵——换个说法，跟重庆江北嘴CBD一样的弊端：入夜即变“鬼城”。
“金奥是个很佛系的商场，他们好像并不care人气，没有商户的地方就搞艺术馆，反正也没人看。”璐璐告诉我，“不过河西未来发展应该不错，规划得也比城区内好，而且房价这两年涨了很多。”
她和老公儿子一家人，就住在河西片区，平时吃饭逛街休闲，多数时候在河西片区完成，但更多的Social和商务活动，还是倾向于在城区内完成。
▲秋夜雾色中的南京奥体和保利大剧院
一直在餐饮行业摸爬滚打的老李，也是我认识多年的朋友。他与太太和儿子住在河西相对较成熟的北部新江东区域，距离建邺万达很近。
“我们一般会在建邺万达解决最基本的消费需求，但举家出行最常去的是虹悦城，周末也会去金鹰世界待上一整天——那里比较大，人也不多，孩子可以活动的空间相对较大和安全。”
30万方的金鹰世界，是南京商业“地头蛇”金鹰体量最大的一个项目，加之项目开业时恰逢董事长王恒70大寿，其承载的期望和于金鹰的意义，极为非凡。
▲犹如科幻世界般的金鹰世界内部
这三张照片分别是金鹰世界的两个中庭仰视照片。你发现了什么没有？
是的，第一张照片上的这个中庭叫做“光之门”，是没有扶梯的，而下面两张照片上的两组扶梯，则都是在“云的宫殿”这个中庭里。
为了颜值牺牲的动线，不知道有没有带来设计师初衷的效果呢？
当然，若是作为一个休闲放松的场所，金鹰世界的颜值和环境氛围自然是没话说的：
▲金鹰世界部分取景
作为金鹰自己的示范级品牌，与茑屋书店同款的G·TAKAYA书店金鹰世界店，果真不负KDA的设计水准：超大开间的门面、跨层的奢侈楼梯通道，各种“花式炫耀”，可谓颜值担当了。
有意思的是，遍布南京大街小巷街铺的本土零食类品牌“来伊份”，在金鹰世界负一层的角落里出现了一个超大店，甚至还有自己的大型卡通形象在门前站店：
▲金鹰世界负一层的来伊份
至于被业界津津乐道的金鹰世界“4S店一层楼”，我从闲聊中套出了店员的口风：今天是周五晚上，一般这层楼不会有太多人，但是周末两天还是很多顾客的，成交结果也还是配得上租金的。
▲金鹰世界负6楼的汽车业态楼层
不过，虽然金鹰世界势必分流了一部分建邺万达的客群，但终归由于开业时间不长和周边人气尚待聚集等现实原因，导致其人气不旺——或许假以时日，金鹰世界果真发力，南京第二个奢侈品商圈由此开启，也未尝可知。
金鹰世界其他的品牌业态我就不赘述了，有兴趣的朋友可以到官方公众号里的“楼层导览”查看详情（不过估计还没有做最新的update）。
但是我确信，金鹰世界抢先布局大河西，背后绝不会是头脑发热的决定——毕竟王恒深耕南京商业数十载，一定是有着先于外界的机遇与判断，才会对于大河西片区有如此大手笔的“畅想”。
▲位于建邺河西片区的江苏档案馆（尚未投入使用）
而居住的河西的南京人，又未尝不翘首以盼商圈的稳定成熟呢？毕竟房价不掺水，昂贵物业的背后，对优质商业的需求也逐渐成为一种“普遍性焦虑”。
“河西是个好地方，但是不能总往新街口跑。我们很希望河西自己的‘新街口’能早点出现，而不是像IFC和第二个德基广场那样，让我们一等就是很多年。”
KINGMO带来的江宁优越感
与大城南的“未来畅想曲”
再譬如，江宁的百家湖片区。
景枫KINGMO、百家湖金鹰中心、百家湖1912、21世纪太阳城购物中心肩并肩在这里敞开大门迎接各方来客——这里是本地开发商的“角斗场”，也成就了一片的商圈繁荣。
▲暮色中的景枫KINGMO
之前被kaga的稿子和其他城市的“市调达人”们安利过N轮，却发现南京本地的同行都不太提及这个片区的商业。
不过，实地感受不骗人，这个集群化程度极高的商圈，因为KINGMO的出现和百家湖1912的日渐丰腴，眼下的人气和未来的态势都锐不可挡。
尽管跟夹在夫子庙商圈和大河西商圈边缘的虹悦城类似，景枫KINGMO并没有特别值得吹捧的单个部分，但加在一起就是可以到80分以上——调性和性格，可以说落地得非常细致了。
比如，这两个赞的LED屏。
▲KINGMO中庭顶部标志性的环形LED
▲KINGMO南广场上的竖式高清屏
这两个电子屏的硬件质感、施工品质、画面内容等层面，都堪称视觉的享受。
这样用心雕琢的细节，在KINGMO，你可以找到很多。
再比如，近期正在举行的2周年庆美陈。
▲正在给女儿拍照的年轻爸爸让这一组美陈特别有温度
不止这个令人温暖的画面传递出客群定位精准的产品设计思路，只要你在此稍作停留，就会发现这里奔涌的客流，与KINGMO最初设计的客群画像几乎完全吻合：
▲把周末时光交给KINGMO的一家年轻人
▲周五的晚餐时间，KINGMO几乎处处都在排队
这就是我前面说的，能把虚幻的“品牌调性”和“产品性格”概念落到地面，2年时间内呈现出这样的效果，无疑是一个值得深度学习的案例。
因此，我很赞同kaga的观点，KINGMO可能只是一座符合现代中国新一线城市的新中产审美和需求的MALL。但仔细讲究起来，我相信kaga足以单独成一篇操作层面教科书式的大文。
▲与金鹰一街之隔的景枫KINGMO北门
用“枫向、枫尚、枫景、枫格、枫俗”的五维定义来自我定位的KINGMO，拥有全国第二大的小米专卖店，在一层将所有目前较为活跃的快时尚品牌收罗其中，也有喜茶等网红店在此聚集人气。
▲上图：小米之家旗舰店
▼下图：喜茶KINGMO店
或者可以说，因为KINGMO的到来，江宁有了自己的“优越感”，想必这就是城市商业的巨大魅力所在吧。
而在KINGMO东侧、与之仅有一条小路相隔的百家湖1912，作为景枫的有力补充，营造出一个与前者大相径庭的美食街区氛围，临近百家湖的一座摩天轮，更是撑起了整个场面。
▲上图：1912摩天轮
▼下图：百家湖1912街区
与景枫的客群几乎完全重合的这个小型商业街区项目，因地制宜地建造出营造浪漫氛围的摩天轮和小酒吧，广场里也有面向孩童的各式玩具，甚至还有一个露天小火车：
可以说是很走心了。
相比之下，该片区唯一的地铁上盖项目金鹰天地广场（江宁店），倒是稍显有些陈旧了。
▲景枫KINGMO北侧的金鹰江宁店
不过也有看点。南京本地相当有口碑的咖啡品牌UNIUNI，就在这家金鹰设有一个外立面独立门店：
▲UNIUNI江宁金鹰店
除了这家之外，UNIUNI还在金鹰世界4楼、环亚凯瑟琳广场、以及夫子庙的茂业天地各有一间——味道大赞、审美一流，谁有兴趣把它带出南京，走到哪里应该都不会太差。
而KINGMO东南角的21世纪太阳城购物中心真心看看外观就好了，虽然整个片区人流量都蔚为可观…
▲21世纪太阳城购物中心
如此，百家湖商圈渐渐成熟，颇有些蒸蒸日上的意味。而这里大量汇集的年轻人群，绝大多数时候也都不必再大费周章地“进城”逛街了。
▲百家湖商圈项目位置
回到本文最开始的那几张地图，等到2020年，龙湖南京龙湾天街开出来的时候，江宁区将会更加成熟稳健，而南京大城南的未来，或许也可以被赋予更多的想象空间。
“我很喜欢住在江宁啊，远离喧嚣且应有尽有，要去砂之船奥莱也会更近更方便，房价还比江南各区都要便宜，潜力很大哦。”
▲南京砂之船艺术奥莱造型别致的COACH橱窗
P.S. 从江宁回城里酒店的路上，搭1号线到了天隆寺站，顺道看了下该站的地铁上盖项目雨花客厅E-Park，这个与虹悦城同样不挨不靠任何商圈却人气满满的本地开发商项目，近两年也算是南京商业业内的一个传奇了。
▲雨花客厅E-PARK部分角度
怎么说呢，典型的家庭消费定位，项目不新但维护不错，美陈大胆而创新，美食区打造颇为用心，刚需且稍有品味的品牌都能买到，尤其是有山姆会员店和迪卡侬——总的来说，倒是颇有些意外的惊喜。
▲雨花客厅E-PARK美食区不错的风格和人气
建议时间稍微充裕一点的朋友不妨到此一游。
绿地的玄武湖野心
与金茂汇的“苹果专卖店”
当然，还有距离新街口直线距离不到2KM的玄武湖商圈。
其实从新街口往北走，沿着中山路和丹凤街两条近乎平行的南北走向道路，隔三岔五就会遇见一座商业项目。
这两个商圈，几乎没有断裂带。
▲新街口-玄武湖部分商业项目
我自然是冲着金茂汇去的，毕竟看过kaga的文章之后，那家苹果专卖店的内侧楼梯就在记忆中挥之不去了。
事实上，老旧的玄武湖商圈，目前暂时还算值得考察的，也就属金茂汇了（绿地紫峰中心和环亚凯瑟琳广场也都有个别看点，后文详述）。
▲金茂汇项目及苹果专卖店外观
嗯，不知道金茂汇在经历怎样的一个困难时期，项目内部的人流量几乎为零，不少店铺闭门歇业，苹果门店顶部的LED屏幕处于长期黑屏状态，就连2楼再往上的扶梯也已经停运。
▲金茂汇停运的扶梯和空旷的室内
当然，我来的目的主要是顺着kaga的足迹，膜拜苹果店那个巨大的楼梯的：
▲金茂汇苹果专卖店的内侧楼梯
经过一个外行小白的反复观察，我发现这个楼梯的扶手部分和梯步部分真的是可以跪舔的：整块的扶手凹槽做好之后嵌入墙体，楼梯明显也是与墙体分离存在的，这种长度和高度的前提下，究竟是如何办到的？有没有工程专业的朋友不吝赐教一下？
我的结论是：仅此一副楼梯，便值得你专程前来打卡。
▲狮子桥步行街
相对物业较新且拥有南京三个苹果专卖店之一的金茂汇而言，整个玄武湖商圈确实处于亟待更新的临界点。
沿着1号线的路径，从金茂汇往南不远，就来到了曾经辉煌的狮子桥步行街。这里周边有苏宁环球购物中心、湖南路商场、山西路百货、乐购仕生活广场、苏宁易购和一个吾悦广场。
▲玄武湖商圈放大图
若不是在转角突然遇见吾悦广场和在建的绿地紫金中心，我可能会提前离开这个片区。毕竟时值下午晚餐时分，吾悦广场的超级物种向我打开了一扇温暖的大门。
▲吾悦广场
▲在建的50万方绿地紫金中心及施工围墙
好在当日的考察行程临近尾声，又突然朋友推荐起夫子庙商圈的“老门东”项目，当下便毫无眷恋地向南骑行而去。
路上在绿地的紫峰中心稍作了停留，项目不大，写字楼商业配套的意味较浓，也倒是发现了不少的外国友人在此汇聚。
▲地界第五高楼-绿地南京紫峰中心的内外部
写字楼底部裙楼作为商业，因为建筑结构条件所局限，中庭略显局促。不过合适的品牌在合适的位置，不算惊喜，却也只是略有些差强人意，不差的人流也在论证着我的初步判断。
绿地在南京城北玄武湖片区的“野心勃勃”，相信将在紫金中心揭幕之时全面发力。或许等到那个时候，玄武湖片区的城市更新才算得上真正意义上的大幕开启。
最后一个可以看看的，就是拥有南京LINE FRIENDS CAFE&STORE的环亚凯瑟琳广场。
这个门店开业的时候，我就曾经被刷过一波大屏，这次也算清掉愿望一个愿望清单上的打卡地了吧。
“玄武湖那边很棒啊，我结婚就是在湖边草坪办的，环境相当不错。至于逛街嘛，我们还是习惯去新街口啊，高中低档什么都有，方便。”
水游城的“拾阶而上”
与老门东的“城市名片综合症”
在刚刚迎来10周年店庆的鹏欣水游城，我趁着小米的有生品见店铺升级装修大甩卖，拖了一个28吋的“90分”行李箱回去。
自从买了小米的电视之后，我还迷上了它的运动鞋，这次又被有生品见的行李箱圈了粉。
▲小米旗下的生活品牌有生品见
估计也是因为周末的缘故，水游城的里里外外都是涌动的人流，十年的商业沉淀，成效蔚为可观。
▲南京十年老店鹏欣水游城
作为江河之城，南京的商业项目无论室内外，几乎都离不开以水为主题的造景，其中最大手笔者，当为水游城莫属。
▲水游城十周年美陈尚未移除
半开放式的项目内，一条人造水道旖旎其中。外部的下沉广场，不仅有一个巨大的圆形水池，甚至还有很多船只造型——
▲对水的热爱难出其右的水游城的下沉广场
水游城稳健发展十年，带火的不止自己，还有自己东侧的水平方和南侧的茂业天地。
▲南京茂业天地“老城南旧事”街区
茂业天地的这个项目包括一个传统的茂业百货盒子和一个“老城南旧事”的仿古街区。虽说盒子里面还是那个中规中矩卖货的茂业，外部的这个街区倒是颇有些吸引力。
▲南京茂业天地“老城南旧事”街区一景
当然，最开心的莫过于在这里再度遇见了UNIUNI咖啡，以及一只叫做“小八”的秋田犬。
▲UNIUNI和秋田犬小八
了解当地人的想法，莫过于用小八这样的网红脸套近乎了。
“我就住这附近，每天都带小八出来溜达，它乖得很。”小八的主人、一位土生土长的南京阿姨告诉我，“夫子庙这片啊，发展得越来越好了呀，要买啥买不到呀，不比新街口差呀。”
▲夫子庙商圈放大图
严格来说，传统意义上的夫子庙商圈是指夫子庙步行街附近，但如今已经逐渐北移，来到中华路与健康路交界的东侧区域。
而位于商圈最南侧的老门东，则是一个与成都宽窄巷子和锦里极为类似的街区仿古商业建筑群。
▲老门东牌坊门
有朋友推荐说这里打造得不错，我便专程跑了一趟。
然则…或许中国所有的城市都必须拥有一张“城市名片”或者一个“城市会客厅”吧，多多少少对于此类项目有些审美疲劳的我，虽然非常认可老门东的游客吸附能力，也很尊敬其相对精细化的运营，但作为商业地产与零售层面而言，老门东更接近一个旅游地产项目，而非商业地产项目。
▲若有时间得闲小坐，这里也是相当不错的选择
至此，对夫子庙商圈的探访大抵便是到此为止。
鉴于区域特殊的历史文化保护地位，且后续尚不见拿地收购的来者，夫子庙的未来关键词或许依然会聚焦在“北购南游”的层面上，并维持相当长的一段时间。
“带团必逛夫子庙啊，这里都是历史文化的遗迹，也在核心城区，旅游必要的六大要素吃住行游购娱一个不差，游客开心，我们也高兴。”
德基的“独孤求败”
与新街口的“未来忧虑症”
最后要说的，也是此行最后一站，当然是谈及南京一定绕不开的新街口。但却也是我停留时间最短的一个商圈。
▲南京新街口地铁站7号出口-德基广场通道
这部分我特别想略过，因为大概所有到南京市调的朋友都去造访过新街口了，我也就没有必要在此赘述。
反正新街口总量300亿的中国第一商圈、德基广场2017年烧过90亿的全国业绩第二名，都是铁板钉钉不争的事实。
▲德基广场二期内景
只是走过新街口一圈之后，有几个很主观的建议可以分享一下：
1. 中央商场、新百可粗逛，金鹰新街口AB两馆建议预留2-3小时，其自营的婴童、美妆和书店可细看。
▲金鹰自营系列之书店、婴童和美妆
2. 德基一二期之间只有负一层、一层和顶层相连，建议预留2小时通看，感兴趣的细节可以细看。
▲德基广场一期商业裙楼与即将开业的利兹卡尔顿酒店
3. 艾尚天地A座的苹果专卖店和YOHO!STORE及YOHO!KIDS若有兴趣可以重点看，B座主要是F&B，基本可以略过。
▲艾尚天地部分区域及品牌
4. House of Fraser不大，百货细节控的典范，英国古老商业的味道已经消失殆尽，但依然可以花点时间走一遍。已经打围的MUJI CAFE&MEAL跨层店成为近期调改的重点，坐等开业。
▲HOUSE OF FRASER部分区域
5. 新街口西南角的陆家巷和明瓦廊绝对不能错过，这里是商业的毛细血管，也是地道的美食天堂！
只是德基广场在新街口乃至整个南京的一家独大，“独孤求败”的背后，是一座城市多商圈均衡发展的潜在呐喊。
而新街口的明天，必将涉及如今火热异常的“城市更新”主题。未来数年，这里会否有上海世茂广场八一般的“神项目”更新而来，我们未尝可知却也心怀期盼。
▲艾尚天地与德基广场
一位做产业地产研究的南京朋友说，商业的繁荣需要大量的坊间里巷作为千变万化的“毛细血管”，这种城市形态，上海如是，广州如是，南京亦如是。
这一点，我无比认同。
你看上海南京路商圈往四面八方延伸出去的那些里弄，还有北京已经为数不多的那些胡同，以及成都远洋太古里隔壁的西糠市街、三圣街的熙攘人流——世界级项目与本土小街巷无缝连接的结果，一定是商业繁盛。
毕竟高大上的品牌要有，填饱肚子、满足味蕾的烟火气也得有。
▲秦淮河边的小亭一座
如果说抵达南京南站之前，我心心念念的都是新街口和德基广场，那么，当我从中华门开始，在临近正午的秋日艳阳底下沿着城墙跑步的时候，我就快要记不得最初来的目的是什么了。
我只记得城墙上的城市天际线在湛蓝无云的天空下面格外清晰，秦淮河泛着粼粼波光，有叫不出名字的美丽的鸟儿站在城墙边上仔细打量着我。
南京，似乎有种忘记过去、消除记忆的魔力。
而我，似乎对有老城墙的城市天生没有抵抗力。
▲南京古城墙上俯瞰城市
在这样的一座城市游走，旁观一座城市的发展与变迁，岂止人生一大幸事。所碍短暂的停留必难对其根深处窥得透彻，但终将成为我的人生足迹里，难以忘却的一段“可以摩挲也可以凭吊”的体贴时光。
南京城的商业，虽有老旧残破，亦有历久弥新；虽有重心倾向，亦有多维动向；虽有世间高大上，亦有人间烟火气。
这样的城市，快慢相宜，人性沉和，便如成都和西安一般，深得我爱。
今之南京，不负金陵。
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