只需三步！带你看完整的首开·龙湖成都西宸天街

“对商业的进步永葆好奇心”

执行主编 | 陆一 ⭐️ 文 | Lori

摄影 | TERRY（部分图片由项目方提供）

正文共计4357字/40图，预计阅读时间10分钟

十二月向来是商业地产行业的“旺季”，各种店庆、促销季、狂欢节、周年庆……都扎堆在这个时段。今年的十二月继续热闹非凡，单是刚刚过去12月21日，成都就有三个商业项目在不同方位同时开业。

当然，位于城西的龙湖商业又一条全新天街产品——首开·龙湖西宸天街（下称成都西宸天街），无疑是其中收获最多关注度的一个。

作为今年成都市场压轴登场的大型商业项目，成都西宸天街在开业之前，就在业内人的社交圈，以及各大媒体平台，刷足了存在感。昨日正式亮相，CRR自然也不会错过这一个时机，亲临项目，并带来一次相对完整的复盘。

若不然，你我怎知，成都西宸天街，缘何如此备受关注？

第一步——看轮廓

城西终于等来了新商业中心

所谓轮廓，用数据去勾勒，便再清晰不过——

成都西宸天街总面积15万㎡，地下3层，地上6层，总计9层，并配有特别打造的屋顶花园。可租赁面积近8万㎡，共300+个铺位，现已满铺招商，开业率超99%。

业态占比大致为：主力店22%、零售40%、餐饮19%、服务家居15%、娱乐4%。

项目负二、负三及部分负一层为停车场，独立停车位超2000个。

商场内部，手扶电梯72部，垂直电梯26部，育婴室9个，卫生间17组，同时配有17个无障碍卫生间，会员服务中心位于项目5楼。

会员服务中心内部

我们注意到，除了一楼之外，成都西宸天街每层楼都设有育婴室，在以儿童业态为主的3楼更是多达三处，并且我们还在现场看到了天猫移动母婴室，很周到了。

四大主力店包括卢米埃影城、永辉超市精标店、WILL’S健身旗下高端品牌WFITNESS，以及Tempo KTV的城市旗舰店。

这些基本面的数据，已经让我们对成都西宸天街的轮廓有了一个初步的印象。然而，要将轮廓看得足够清晰，单是数据显然不够。另一个不能忽视的重点，也是一个商业项目轮廓的重要构成部分，便是它所处的“外部环境”。

首先，位于成都的“西贵”之地，就意味着成都西宸天街所在区域早已形成十分成熟的居住氛围，以及相对完善的生活配套设施。伴随这些的，是大量稳定的工作、居住人口，以及不断更新的客层消费水准。

这些事实都在暗示，区域内的商业消费亟待升级。

然而，与城西较早成熟的住宅情况相反的是，大型商业进驻的脚步似乎慢了一些。所以，兼具体量与品质的大型商业中心，对于现阶段的城西而言，可以说是渴求已久。

居住氛围、人口结构与消费升级衍生而来的商业空白之外，区域内不断成熟的交通配套，也进一步为大型商业综合体的出现提供了上佳的先天条件。

众所周知，即便是在地铁7号线开通之前，茶店子一带就已经是成都城区重要的交通枢纽站。于是，龙湖看到了片区在交通条件上的优势，借力TOD模式，并选择了一个合适的时机，将成都西宸天街带到这里。

地铁7号线茶店子站与商场接驳入口

项⽬负⼀楼直接接驳城市环线地铁7号线茶店⼦站，一楼地面部分作为出租车上下客区域及公交站点，二楼的连廊用来做步⾏的区域，做到人车分流。并通过开发塔楼和地下一层空间的立体使⽤，将住宅、商业设施、办公楼、影院、商超以及长租公寓等功能集中，从而形成一个产城综合体。

商场负一楼直通地铁出口

第二步——看细节

从头到脚的专业亮相

接下来就该走进项目，好好了解它的内容和更多细节。首先看一下楼层平面图，业态布局与品牌落位一目了然。

点击查看大图

成都西宸天街地处金牛大道与中环路交汇处，共计四个主出入口，负一楼接驳地铁环线7号线茶店子站。

项目的商业部分从负一层到6层，共计7层的空间内分布着大大小小300余个品牌，涵盖了零售、美妆、运动、儿童、餐饮、休闲娱乐等多重业态。其中，四大主力店的位置分别为：永辉超市——负一层；卢米埃影城——5-6层；WFITNESS健身——6层；Tempo KTV——5-6层。

此外，面积较大的店铺还包括，2层的全棉时代，3层的幻贝家和最IN菲克城，4层的言几又与滔博运动。

其中，三楼主打儿童业态，囊括了儿童零售、儿童教育、儿童娱乐等多个细分行业，形成一个全面覆盖0-12岁的儿童生态圈，城西现有项目都难出其右。

好的内容始终需要好的空间来支撑，之所以认为成都西宸天街在项目打造上足够专业，是因为，整个项目在空间设计与场景打造方面，都在将基础做到优秀的同时，尽其可能地别出心裁。

整个空间通透敞亮、动线清晰、中庭大气，一方面能够给予商户更好的展示性，另一方面也为消费者提供了更舒适的体验感。

天空之宸

其实这一点，在未进入项目之前，我们就已经透过巨大的透明玻璃幕墙窥见了一斑。

也许你在上图中已经注意到了，或者说，但凡去过成都西宸天街的人都不会错过那只足足三层楼高的大型装置——DINO GARDEN，巨型恐龙站在挑高近30米的超大玻璃橱窗前，通过互动光影为消费者呈现出一个剧场式的共享空间，相当震撼。

如果说恐龙装置是日后到此的打卡圣地，那么高低错落的“花屿”则是这里独有的空中休息区。毫无疑问，二者都是成都西宸天街最具标志性的设计，同时成为消费者心里对项目的重要记忆点之一。

实际上，在成都西宸天街的前期市调报告中显示，片区内26-45岁的客群比重达到47%，学历以大专专科及本科为主。从事制造、金融、服务及商贸业较多，私营业主及中高层管理人士近7成。

因此，在进行业态安排时，成都西宸天街有着一套自己的品牌逻辑，既充分重视中产家庭的消费需求，同时也很好地兼顾了具有消费实力的年轻时尚客群的喜好。

第三步——看加分项

人无我有、诚意十足

到这里，成都西宸天街其实已经是一个有人有景、有血有肉的商业中心了，但还不够，更多的想法与概念也被注入于此，变成了它在商业市场中面对竞争的“加分项”。

既然是加分项，那必然是人无我有的东西。上文提及的DINO GARDEN与花屿，已经算是一个重要的加分项，但其实，在进入商场之前，主入口处的音乐喷泉广场上，一个名为FLORA（花照）的大型互动装置，就已经抓住了消费者的第一目光。

FLORA是一个极具参与性的公共艺术作品，打破了雕塑和媒体的界限，将科技与艺术完美融合，同时，FLORA也感知着人们声音的旋律和话语，通过数字手段将其转化成灯光语言，呈现十分有趣的互动场景。

除上述亮点设计与重点装置之外，成都西宸天街至少还可以从三个层面去佐证自己的“不一样”。

第一是内容的核心——品牌。

主力店信息已经不用赘述，西宸天街引入的主力业态，都有其独有之处。通过洞察消费者的敏锐性，项目在品牌方面注入了新鲜的血液——首店入驻数量到达94家：13家西南首店、16家成都首店、65家城西首店。

首次落地西南的全球设计师创作家居品牌ZAOZUO造作，就是其中的代表。造作跟随成都西宸天街进入西南市场，它所带来的或许不仅仅是一个家居品牌，更可能是一种新的生活方式与态度。

adidas此次进驻西宸天街的门店也大有不同——adidas FTWR SUPPLY，作为adidas升级版门店的西南首店，拥有独一无二的带有CHENGDU字样的门头，目前中国大陆仅北京、上海和广州拥有同类型门店。

GUESS虽不是首次进入成都，但这一次落址成都西宸天街的门店，是西南首家全品类集合店，自然对品牌粉丝和消费者有着更大的吸引力。

另外值得一提的是，部分品牌即便不是“首店”，也都选择将门店进行升级，或者以全新形象、全新概念以及旗舰店等形式，进驻成都西宸天街。

譬如，SEPHORA城西首家旗舰店、西贝莜面村成都旗舰店，以及全球设计师品牌发布平台——LASU MIN SOLA，也将作为Lifestyle精品生活体验式店铺呈现……

第二是围绕大型IP展开的一系列开业主题活动，真心诚意十足——

开业当天同期开启的，《我们的Sanrio年代》日本超人气IP展内地首展，Hello Kitty和100个Sanrio家族成员都将与展览一起齐聚成都。

以大型IP衍生出各类活动，可以说既有强烈的话题性，又具备浓浓的形式感。

同时，“新成都，新时髦” 2018今日头条时尚盛典，也选择在开业当日落址成都西宸天街，时尚大秀加上明星效应，自然也让这个商业新军一亮相就在媒体与大众中博得不少关注。

最后有必要提一下这个项目为迎接开业筹备的一系列前期推广，公交、地铁、写字楼、住宅区……全覆盖！类型之多样、渠道之丰富，可以说是成都市场前所未有的。

常规打法必不可少，所以我们看到了开业前的各种品牌折扣信息的露出，其中包括限量发售的50抵100的优惠券，限购、可叠加，一上线便一抢而空。

新潮的推广渠道自然也要有，新浪微博、今日头条、抖音的开屏画面同步上线。并且，带话题拍项目相关抖音小视频参加挑战赛，点赞前几位都有丰厚礼品，第1221位上传视频的人更有神秘大奖，你也可以将其理解为成都西宸天街的“开业锦鲤”。

还有很多颇具个性的补充推广方式——

常规、新潮、丰富、特别等等这些关键词的叠加，就变成了成都西宸天街独有的推广矩阵。这些努力收获的实际效果如何？参与其中的人以及亲临现场的消费者，想必一定都深有体会，而我们也拿到了截止到2018年12月21日23：30，关于成都西宸天街开业首日数据：首日客流达到31.7万人次，首日销售额突破2000万人民币。

尽管成都西宸天街才刚刚亮相，但首日呈现出的客流、销售情况和媒体活跃度，显然一个很好的“开头”，也让我们对其日后的消费者口碑乃至行业影响力，抱有更大的期待。

以管窥豹，我们笃定地认为，成都西宸天街身上具备了成为一个优秀商业项目的潜质——拥有清晰完整且条件上佳的“先天轮廓”，关注每一部分内容和每一处细节，并尽可能多的不断补充加分项。

一个能够牢牢把握商业空白，充分尊重商业逻辑，且足够了解消费客群的商业项目，自然会带来加倍的关注与期待。至于更多的诚意与精彩，想必在日后的实际运营中，会持续不断地呈现出来。

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