时隔一个多月，群众呼声很高的「百图斩」系列「重现江湖」。这一次是「漠北武侠风」主题——「城市集市·江湖」。
2021年，场景营造的热度不减反增，「共情力」之下的主题街区和创新空间玩法，正在成为年度热点。
瑞安大概是对上海最「情有独钟」的港资开发商了。
除了大家熟知的新天地商圈，瑞安在虹口深耕20余年的瑞虹新城，多年来的稳健发展，同样有目共睹。
上方的黄色圆弧形建筑为太阳宫，下部红色低矮建筑群为月亮湾
昨（9月19日）天，作为这一板块重要的商业组成部分，瑞虹天地太阳宫正式开门迎客，完成了总开发面积170万方（商业30万方）的瑞虹新城的最后一块拼图。
至此，在南北走向的虹口区的腹地，一座囊括了一至十期、共计近9000户、173万方体量的住宅，近70栋、26万方的写字楼，以及3万方社区配套商业瑞虹坊、2万方的街区+底商商业星星堂、7万方的半开放式街区+盒子的月亮湾、以及18万方的盒子商业太阳宫4个商业项目的瑞虹天地，作为21世纪上海主城区的代表性动迁造城综合项目，终于画上了完美的句号。
关于项目的背景资料部分，建议各位点击下方图片回顾阅读Mall先生之前发布的《开业倒计时30天，瑞虹天地太阳宫20大看点预告》👇🏻
有一个小细节很有意思：太阳宫虽然对外官宣是于9月19日正式开业，开业的Ceremony也是放在这一天，但其实已经提前于17日晚间就开始「随缘公测」了。
9月18日晚间，已经有不少消费者来到太阳宫抢先体验了
而这已经不是今年上海新开业项目的第一次「先开门、后开业」的操作方式了。预测这种正式开业前的实战型压力测试，或将被业内大规模采用。
上下两张分别是设计效果图和实景航拍图
关于这一感受，大家点击下方图片进入这篇官方推文，大概就能准确get到我的意思了👇🏻
设计效果图看了很多，但确实是第一次亲眼看到工程还原度这么高、甚至比效果图还美的。
2> 垂直与平面结构看点不少。
按照个人习惯，我先说物业结构，从项目的垂直剖面图和楼层平面图开始。
太阳宫项目纵向剖面图
从上图可以看到，项目整体有8层，其中地面7层，地下1层。就目前国内所见的大体量盒子而言，太阳宫的平面尺度对消费者的游逛体验而言是比较友好的。而在相对跨度较大的垂直动线层面，太阳宫在客流引导方面做了非常周到的设计，几乎让每一个楼层都可能成为客群造访的「首层」：1. P1-P3层设置了1,500个车位，加之项目外围的路网没有单行道，自驾车的可达性极高，方便导入私家车客流👇🏻2. LG层与地铁环线4号线临平路站直接连通，便于导入大虹口片区乃至更远的稍远端客流👇🏻3. LG层的地下通道和L3层的空中连廊将太阳宫与月亮湾连接，通过品牌的腾挪导入地缘客流👇🏻
太阳宫与月亮湾在L3层的空中连廊实景
4. LG、L1、L6、L7共计4层，都可以连通瑞虹企业天地写字楼，导入写字楼客流👇🏻
L6层可通往写字楼
与此同时，名副其实未开先火的「南里食集FOODIE SOCIAL」和「城市集市·江湖令」，一起位于L5层，目的性打卡明显强势拉动低层到访客群目的性上行，让「高层冷区」直接成为「人气板块」。从L1层的平面图上可以很清晰看到，整个项目有2个主入口和3个次入口，内部动线呈0字形，逛起来几乎不会走回头路，且店铺的展面与面积对应关系极佳，几乎没有「大肚子」，切铺十分合理。此外，灰色部分的后勤空间预留面积相当大，这部分的动线也很清晰，空间利用率很合理，也与前线空间进行了合理区隔。这个项目内部有多个中庭和扶梯👆🏻，行走其间，完全可以在不同楼层之间随意切换，体验感极佳👇🏻
8个字形容这个18万方的盒子：身材魁梧，内有乾坤。
太阳宫与星星堂和月亮湾想表达的理念一脉相承，即让消费者有惬意放松之感。因此，自然生态与都市生活融合形成放松舒适的公园式场景都市绿洲，是太阳宫建筑设计最大亮点。
首先，是整个楼梯外立面的「梯田」式空间。
从建筑外观上看，超4000㎡的室外露台，通过楼层自由退进，如层层梯田，营造舒适户外活动空间👇🏻
其次，是超大的立体「植物园」。
整个项目室内外总计拥有近5300㎡立体植物园，引入上百种绿植品种，融合水景，营造出公园的意境👇🏻
绿植的密度喜人，即使是新场，也给人很强的「此处甲醛未超标」的心理暗示👇🏻在一些特别的细节空间内，比盆栽更壮观的植物也在静默生长👇🏻5500㎡的穹顶天幕由跨度近百米的三朵大「荷叶」托起👆🏻，覆盖L5-L7的中庭空间。三根钢柱又如自然向上生长的树干，为商场实现自然采光的同时，也将阳光引入、增添自然的气息，呼应「太阳宫」之名。
插一句，此处空间的绿植也是品种繁多、数量可观👇🏻
粗略心算了一圈，全场的绿植用「数以万计」来形容，应该不会差太多。
其实很难说到底是南翔印象城MEGA和重庆光环的「集中性植物园」更容易让人产生打卡欲望，还是太阳宫这种星云密布式的「立体植物园」更让人体感舒适。
但太阳宫的整体设计理念，从建筑外观到内部细节，都在不断反复强调一件事：这里是一座放松舒适的公园式场景都市绿洲，并且被我深刻记住。
每次逛港资的场，导视系统、栏杆、扶梯、直梯、货梯、防火卷帘、防火门、消防栓、员工通道等细节，都令人赏心悦目👇🏻有一个很小的细节是之前没有在别的场子看到过的：导视系统上只要有电梯厅，就一定有对应的停车场颜色区域标识（上下图都有）。
太阳宫的私人整顿空间共计分为4种：常规男女洗手间、亲子家庭洗手间、母婴室和残疾人洗手间，且在不同楼层均有不同的设计👇🏻
小结一下，如果要给整个项目的硬件打个分，我给90分。还有10分，留给后期运营维保之后再来看。扎根于瑞虹新城的太阳宫拥有庞大的消费者基数，因此，就算它只是一套大而全的业态组合拳，就已经合格了。
但显然，太阳宫想要带给市场的，远不止于此。
这种新意体现在品牌新、内容新以及在业态划分上更为细致。例如，影院为高端影城品牌「寰映影城」，纵跨3层、面积8000+㎡的影院拥有高达16米的全上海最高IMAX银幕👇🏻
再例如，MUJI最新业态店铺MUJI meal solution supermarket中国首店，即将于11月正式开出👇🏻
此外，还有meland club全新概念旗舰店、Hamleys上海首店等👇🏻
其次，创新业态有爆点。
太阳宫的创新业态不在少数，其中坐拥最大期待值的「城市集市·江湖」，如约亮相。
快手商业咔已经在前日晚间做了图文并茂的率先推送，还没有去的朋友可以先一睹为快，点击下图阅读全文👇🏻
这里在18号时就已经人满为患，选用17号空境干净利落看一看这里头的场景👇🏻
造景还原度极高，保持了City Mart的一贯水准
之前一直很好奇，是怎样的人带着怎样的团队做出了这么有共情力的作品。
开业前一晚，城市集市团队在这里举办了一场小范围的「请客吃饭」，抢在饭点前，我跟城市集市的创始人，聊了一次相见恨晚的天。
这位神奇的朋友正在耕耘一份奇妙的事业，这份事业可以帮助很多人，去实现很多无法实现的梦想，实在不能更有趣，下个月再来专门写一写。
尽管业态面积占比仅有40%，但贯穿全楼层的F&B业态组成了超强的餐饮阵容，应该是目前同类型作品的巅峰了，理由如下：当下最主流的国内各大菜系中餐、西餐、亚洲餐饮、All-Day Dining、餐酒吧等类型的餐厅几乎无遗漏掉，咖啡、茶饮、甜品、烘焙、小吃、快餐等细分类别一应俱全👇🏻
太阳宫的轻餐小吃主要集中布局在L5-L7的城市集市和FOODIE SOCIAL，这两处区域可用藏龙卧虎来形容。
无论是位于FOODIE SOCIAL里的人气店铺EAU CAFE和网红餐酒吧Bites & Brews，还是城市集市里各大知名餐饮品牌为此次「江湖」主题定制的特别门店，都非常有特色和记忆点。
而更多的餐饮业态分布，则很考究地根据LG- L4不同楼层流量入口的人群特点来设置。
比如，LG层连通地铁、瑞安企业天地和月亮湾。
作为流量主要入口区域，大量餐饮品牌布局在电梯以及出入口接驳区域，以咖啡茶饮、快餐、甜品等品牌为主，其中本土烘焙新品牌山海茶点SHANGHAI北外滩宋朝市集主题店为上海首店。
L1层的餐饮品牌包括面包品牌PAIN CHAUD、蔡嘉法式甜品、LOKAL、乐乐茶、⽇本⼈⽓伴⼿礼品牌东京牛奶芝士工坊、以及全球首个奢侈品概念烘焙品牌「Butterful & Creamorous 黄油与面包」北上海首店，均布局在入口处或拥有天虹路一侧展示面。
L2 与办公楼相连，在餐饮上以满足办公室人群解决午餐、下午茶和简单商务需求为主，设置了西西弗书店的矢量咖啡、高端徽菜「璞徽」、Fine Rao素食西餐厅、推崇健康生活方式的新茶饮品牌「与茶AMPERSAND」等。
L3与月亮湾以空中连廊相接，且该楼层主力店为meland club，因此在餐饮布局上更多考虑的是往来于月亮湾的家庭和亲子客群。
华府江南里、法式亲子餐厅安蚁集、meland亲子餐厅、寿司沼津港、人气甜品店多摩子屋、哈根达斯等均在此楼层。
L4层业态主打运动和生活方式，吸纳了KFC、MANNER COFFEE、西树泡芙、乾杯烧肉居酒屋、点都德等中青年客群较为熟悉的餐饮品牌。
L5- L7餐饮品类繁多，基于FOODIE SOCIAL以及城市集市侠客主题，菜系中不乏许多中国地方特色菜、烧肉店、小酒馆、以及健康绿色轻餐饮，比如大师级烤肉品牌「汉阳馆」、香料集市、优质本土西餐品牌Chef Papa、轻餐品牌沙绿、绿客门等等👇🏻
此间，品牌首店、概念店、定制店层出不穷，令人眼花缭乱到选择困难症发作。
如新旺旗下高端品牌线「紫玥轩」全国首店、太二兄弟品牌「怂重庆火锅厂」北上海首店、继光香香鸡全新概念店上海首店、精酿啤酒餐厅「啤狗帮」上海首店，以及BLOOM 旗下 CAMPING 风冰激凌店「Barebones x Astronut」新概念店、主打健康饮食轻餐品牌SYMPARIAN（品牌首店）、带有盲盒概念的创意甜品饮料店Q+（品牌首店）、「细记港九」烧腊糖水铺定制店、永康里网红咖啡馆「EAU CAFE」购物中心首店、BIBIMI集团旗下「Bites & Brews」特别店等等👇🏻
咖啡控还特别注意到，太阳宫的咖啡品牌对「热度」拿捏得特别到位：Peet's 皮爷咖啡、%Arabica、M stand、津田咖啡、Manner、矢量咖啡、Birdie Coffee、星巴克全新概念店，以及有咖啡出品的诸多轻餐品牌悉数收入囊中👇🏻
FOODIE SOCIAL、PET SOCIAL、SPORTS SOCIAL、KIDS SOCIAL，是太阳宫「社群理念的线下化运营模式」，从最初了解到这个部分的内容开始，我就尤为关注。
FOODIE SOCIAL是第二次亮相，TA一战成名是在新天地I。此次在前宣阶段就已经大热的2.0版，是以「太阳村」为主题概念，用「最美空中村落」的自然主义空间，将美食热爱者的社群运营与产品服务，落地于此👇🏻
值得注意的是，除了令人WOW的三层大空间之外，在FOODIE SOCIAL的最下面一层，也就是L5层，用Green House等小主题元素，构建起了一组「美食村落」，将不涉及后厨的茶饮品牌，都聚集于此👇🏻
在2.0版本规划中，「太阳村」每年会举办4次自有主题节日，以时令美味驱动文化体验。开业期间首发的是《“农夫有花头”山野生活季》IP👇🏻而位于L3层的KIDS SOCIAL，定位于上海单层体量最大的亲子购物娱乐一站式专区，将Hamleys玩具王国上海首店（后续开业）、囊括超50类主题场景、101种亲子沉浸式游乐体验meland club旗舰店、引进了意大利进口奥运级泳池等设施的Water Bubbles沃特泡泡上海首店、星际传奇等硬核品牌集中于此👇🏻值得关注的是，受宏观政策调控影响，在这一体量高达2.5万方的KIDS SOCIAL板块，太阳宫不仅在品牌级次、定制化内容、丰富度等多个维度呈现不俗，还再度联手WECARE打造高规格母婴室，让整个区域的体验感也大幅提升👇🏻在这个总面积4000㎡的空间内，引入宠物严选高端品牌「Pet Inn Here」、沉浸式萌宠互动体验品牌「Mr. Zoo小小动物元」、「白日梦撸猪社」等👇🏻更加贴心的是，太阳宫专门打造了步行、开车爱宠人群专属通道，宠物入场后可以在主人的怀抱内或乘坐宠物推车前往宠物友好商户内，所有入场犬类需拥有政府颁发的登记及检疫证明。
值得注意的是，艺术家Tango为搭配此空间的主题，开业展陈的艺术装置也专门在此定制了一个与太阳密切相关的宠物装置艺术品👇🏻
目前这一区域基本的多个品牌已经与项目同期开业，萌宠的吸引力从线上到线下早已毋庸置疑，PET SOCIAL的趋势洞察与落地呈现，都让人眼前一亮。
最后一个，是首次亮相的SPORTS SOCIAL。跨6-7层的SPORTS SOCIAL，由BOMBOM SPACE弹力猩球、骑乐马术上海首店、威尔士旗下W Fitness等旗舰品牌领衔，将冲浪、滑雪、蹦床、马术等潮流创新运动形式融合到娱乐及社交场景之中，打造健康与运动主题下的特色运动集合专区👇🏻
作为本层主力店存在的BOMBOM SPACE弹力猩球超级运动乐园，此次特别打造了BOMBOM NATURAL捕云网主题店，集高尔夫、室内设计、抱石攀岩与欧洲进口AR蹦床等35种潮流运动、黑科技项目以及BOMBOM SHOP零售店、猩球花园餐厅等业态于一体，光是在这一家店里面，就足可以待上一整天。
品牌足够强、内容足够新、空间足够美，是首次亮相的SPORTS SOCIAL最核心的几个标签。而在人们越来越在意健康的当下与未来，SPORTS SOCIAL的高光时刻还正在到来的途中。艺术作品《光影》
至此，关于项目的硬件情况与招商业态的基本面，就大致完结了。还有更多我未曾发现的细节，有待各位进一步深度市调的时候去发掘。
3. 关于讲故事。
最后一部分，我想跟大家再聊聊瑞安「讲故事」的能力。此处特别不能赞同「商场好不好，看品牌就够了」这种古董派的百货理论，也不认为销售业绩是评价一座商场好坏的唯一指标。瑞安集团在上海深耕的这20多年，向市场明确传递出了一种执著的信念：持续输出优秀的文化与艺术内容，是一座商业项目一定不能缺失的责任与义务。这一点，我们从新天地身上，感受最为明显：XINTIANDI新天地近几年不断强化的品牌命题便是「文化与社交」。「新天地设计节」、「上海时装周」、「天地世界音乐节」等活动已然成为能够代表上海国际大都市文化传播的知名品牌。高品质活动、社群和社交是新天地运营艺文活动的主要切入点。这一逻辑是先通过细分社群找到「人」，在新天地商业里举办「高品质活动」，为他们打造「社交」场景，从而衍生更多场内服务，共建商业的生态消费圈。陆平原创作的太阳宫主入口的大型公共艺术雕塑作品——「太阳逗Funny Sun」，创造了其雕塑作品中的单体高度记录。这座拟人化的彩色巧克力豆叠塔，以动感流淌的视觉效果，呼应了城市、人与商业空间的有机关联性。
这一次在太阳宫，我再一次深度感受到了瑞安在艺文运营层面的坚持与突破。围绕「太阳宫」这一案名，项目的开业活动以「太阳逗」主题雕塑、「日心说」主题展览、以及围绕太阳这一主题开展的全场艺术展陈👇🏻
👆🏻是第七届影像上海艺术博览会（PHOTOFAIRS Shanghai）特别项目：由策展人刘钢和前FOAM美术馆艺术总监及FOAM Magazine主编马塞尔·费尔（Marcel Feil）共同策划，汇集佩内洛普·翁布里科等4位世界顶级视觉艺术家的10余组代表作品及上海首展作品。
上海瑞虹天地太阳宫，是一个映射太阳美好寓意、集休闲与艺术、社交与商业为一体的全新空间。基于此提炼策展的「日心说」（SUNIVERSE），个人非常喜欢。展览共邀请了国内外共8位/组艺术家，每一位艺术家都用自己独特的方式诉说着心中的太阳形象，他们的作品将被分为两个单元：「爱太阳的人」和「太阳之相」。前者主要通过摄影照片、屏幕投影、纸本填色、互动装置等方式展出；后者则以装置艺术为主要表现形式进行启发式展陈。
作为太阳宫的特别收藏，艺术家伍潇阳用近千朵向日葵传递着太阳带给人们的信念、光辉、高傲、忠诚、爱慕、勇敢与追求👇🏻
2> 首届潮博会和CCC返场。
在L1层，太阳宫与WWART合作的首届潮博会正式与观众见面（点击图片查看WWART官宣内容）👇🏻
此次潮博会的popup涵盖了相当多得明星潮牌，与平时常见的空铺处理手法（给场内租户一个短期快闪店位置或以主题美陈填充）完全不同，给人的直观感受是相当诚恳的。
仔细观察你就能发现，全场所有艺术装置与美陈，都紧扣「太阳」这一主题脑洞大开，在场内形成了不断地重复记忆。
而「爱太阳的人」这个日心说主题展的内容，也成为印刻在我脑海里最深的一个标签：温暖、光明、积极、正能量的太阳，谁不爱呢？
写了这么多消耗了相当多得体力，而能坚持读到这里的都是真爱了。最后一段话，用比较主观的感受来总结一下太阳宫实地看场的感受吧。
1. 瑞安在虹口集齐了太阳、月亮和星星，接下来三个项目需要更多地差异化互补和支撑，共同服务好这一片小宇宙，这一点值得长期关注。
2. 太阳宫的开业率目测在95%上下，但由于林林总总的艺术装置和主体区域，让顾客的记忆点得到充分发散，因此体感上没有空铺的概念。
3. 作为区域内的社区定位mall，这样的出品水准已经远胜其他城市城市级项目了，羡慕虹口人民。
4. 瑞安在新天地拓展了太平洋天地区域，又拿下了蟠龙天地项目，在全国逐渐形成了自己的发展风格：量少但精。
5. 再大体量的项目，也可以做到细节出众，这一点，内地项目还是需要进一步努力成长。
谨以此文，向每一个用心耕耘城市一方水土的企业致敬。也期待太阳宫未来持续稳健地向阳发展。