买房是一个生意！澳房地产投资一阶课程全回放！
当全中国宣传房子是用来住的，不是用来投资的时候，澳洲房地产投资课程正是进行相反的思维，第一套房子并一定要买来自住，买房重点要从投资升值角度去考虑，它是大多数人一生财富的重要基石。并且仅仅从投资角度去考虑也是不够的，而是要像经营一门生意一样，一套房子，一本账。
凭感觉，凭喜欢买房是对自己最大的不负责！
第一套房就可以是投资房
改变思维才能更好投资买房，5万就可以开始投资！
买房子有着首付、贷款、选房、利息、租金、过户、中介、装修、转贷套现、保险、税务、资产保护等等太多的环节，而许多人却是一笔糊涂账，当过几年卖掉的时候，以为就是卖价减去买价，就等于赚的，真是大错特错，当很多人把各种支出一笔笔列出来后，才震惊地发现，这栋房子的投资并不赚，甚至有的还赔钱，那么从生意的角度，就要尽早止损了。
买房需要像经营生意一样，从开始投资到最后的变现，每一个步骤都要规划，每一项支出都要提前知道，安排预算，咨询专家，也就是说，在买房子前就要知道这个房子怎么操作才能产生利润？要什么时候卖？各种支出是多少，这些因素计算好之后，如果顺利能够赚多少钱？如果有意外的支出，会不会亏损？
回首过往30年，可以说澳洲华人是80%从投资房子上赚的钱，因为在澳洲做生意，一定要做主流社会的生意，澳洲拍卖这种公开透明的制度，对于华人来说真是天赐良机，不需要背景人脉，没有黑箱操作，公平竞争，甚至也不需要太多语言，投资额度也不是太高，各种地产中介、贷款、法律、税务也都有中文职员提供周到的服务。当然过去房价一路上升，随便买个房子，扔个7-10年一定会涨的时代一去不返了，这里就需要学习更为专业的知识，更细致地计算每个环节的费用。
也许对于华人新移民来说，会觉得这个生意门槛太高了，太多不懂的，自己摸索太难了，想想就放弃了。但是非常幸运的，今天有一个2016年获得“全澳房地产投资大赛”冠军的华人何文超（Richard He）决心把自己从西人学习的知识和实践总结出来一整套课程，手把手地，一步步地教授华人投资澳洲房地产。
Richard老师再次强调了房产投资的成功与否和房产本身没有关系，只与操盘者有关系，所以操盘者需要不断地学习和实践提高业务技能，最终达到避险获利最大化。要建立正确的投资理念，熟练掌握工具的运用，根据自身定位建立实际可行的系统，让系统为我们找到资产房避免负债房，达到钱生钱的目的。
何文超Richard老师是谁？
Richard老师很年轻，但在房地产知识的积累上，却很资深，这些年听遍了各位西人主流的房地产投资课程和阅读了大量书籍，结合自己的实践，总结出一套适合澳洲华人的房产投资系统。
Richard老师在2007年来到澳洲，那时候是一个身无分文的普通留学生，拿9澳元一小时的快餐店服务员。他从2011年开始澳洲房产投资征途的时候，启动资金仅有3万澳元，那是他低微工资收入减去生活开销积存下来的。他花了5500澳元请了房产投资教练帮忙选房提供独立反馈指导意见。他逐渐通过不断的学习和实践高级的人为增值和人为现金流房产投资策略，提升自己在整个澳大利亚社会里的财富阶层。
澳大利亚统计局在2022年4月28日公布的澳大利亚居民家庭财富分布数据如下：
可以说，Richard老师曾经属于澳大利亚本地居民财富阶层的底层20%群体，后来成功地通过房产投资生意持续创造财富，进入了顶层20%的财富阶层，把澳大利亚各个财富阶层都走过一遍。他持有一个不断扩张的正现金流的投资组合，享受着被动收入与财务自由，这意味着他完全可以选择退休，不再从事任何其他工作，只需要使用已有投资的年收益生活和消费。
于是，仍然年轻的他开始寻找更高的人生意义和价值，思考着接下来的人生应该做什么新的事业。
他看到很多华人非常勤奋和辛苦，却深陷在乏味的工作和小生意中日复一日，无力自拔的困境；或者新移民来到澳洲拿着钱，却不知道干什么的苦恼。他觉得自己有义务，有使命把自己总结出来的知识传播出去，帮助更多的华人改变命运。
于是在周边朋友的强烈呼吁下，他在2017年开始收徒弟和开课程，随后在2020年创办了澳房俱乐部Aofang Club®，为广大华人房产买家和房产投资者提供专业、中立和系统的课程培训、辅导和咨询，帮助会员通过高级和灵活的房产投资策略，在更短的时间内创造更高的收益，实现财富创造、融资贷款、税务和资产保护多方面的系统优化，真正实现财务自由。
2021年，他决定和“商圈”独家合作，全力在全澳推动房地产投资系列课程，把澳洲爱买房的华人团结起来，一起寻找机会，把房产投资生意做得专业化和系统化。
他开课完全是为了“授之以渔”，不带有任何房地产项目推销的商业性质。
课程的内容和方式是怎样的？
本课程采取2天网上授课+全年俱乐部跟踪辅导的形式，授课期间有软件操作辅导、随堂练习以及小组活动。俱乐部会员可以免费复训，直到学会为止。
课程能够解决广大华人房产投资者的普遍问题：
* 如何揭开房产广告的面纱做理性决策，哪怕没有房产工作背景？
* 如何高效地挑选具有增值和现金流潜力的房产，哪怕没有买家代理的帮助？
* 如何以更低资本在更短时间内创造更高收益从而不用苦苦等待房产自然升值？
* 如何回收资本滚动投资从而不用往“房产无底洞”持续注资补贴？
* 如何保护资产防范风险从而避免纠纷与官司威胁个人财富？
* 如何提前搭建架构从而在获取高额利润后仍然保持相对更低的税率？
* 如何突破个人无法持续获得房贷的瓶颈？
澳房俱乐部房产投资高级①阶课程：
买房是一个生意
课程日期
2022年 周六、日
9:00-18:00（墨尔本、悉尼时间）
费用：两天课程1380澳元+GST
此课程可随到随学，加入俱乐部可以免费参班复训
（长按二维码报名）
（课程咨询）
联系方式：0452118678（Cindy）
Richard老师提出了“把房产投资看成一门生意”的理念，将房产投资以做生意的视角去开展，并以财务自由为目标。在Richard老师的理念里，土地和建筑物仅仅是创造价值的载体，房产投资者的操盘运营水平才是真正决定投资成败的重要因素。
他的学生中，有从来没有买过房的学员，有曾经买错房的学员，还有小型房产开发商；有刚刚起步的低净值人士，也不乏高净值富商，大家都在Richard老师的课程中学到解决他们面临的房产投资与创富问题。
Richard 老师的课程不是纯理论的宣讲，而是基于自己的房产投资实战和亲自辅导高级会员做项目的多年经验，富有实战案例，教授房产创富路上的实用技巧，包括行业软件的操作、具体项目的分析、房产投资生意操作的细节。
Richard老师还组建了澳房俱乐部，通过两周一次的集体辅导，帮助学生更好地实践课程所学知识。
澳房俱乐部全年会员费：395澳元+GST
澳房俱乐部会员可以获得免费复训，接受Richard老师每两周一次的辅导，聆听最新的实战案例分析，解决自己课后实践过程中的具体问题，还可以参加不定期的线下聚会。
课程的对象是谁？
这个课程深入浅出，无论对于买房小白，还是资深投资者其实都有收获。在Richard老师已有的两百多名学生中，有首次置业者、业余房产投资者，也有专业房产投资者，现在澳房俱乐部已经有近200名会员，许多会员购买了多套投资房，从30万澳元以内的小镇现金奶牛房产，到首府城市几百万澳元有进一步开发潜力的物业，很多房子学员在上课前都没有意识到它们的存在。学员利用所学策略，无论是本地方房产还是需要远程操控的项目，他们都有办法通过装修、分割或者新建在房产市场里获得明显的优势，能在更短时间内以更低的风险创造更高的投资回报，他们还通过人为现金流策略让普通租金收入提升50%或以上。
对于未买房者来说
对于还未买房者来说，Richard老师的课程带来了完整的投资思路，让大家在买房投资前就能清楚地明白自己需要的是什么。Richard老师认为澳洲的环境适合通过房产投资实现财务自由，增加了继续走房产投资之路的信心和信念。而房产投资之路最重要的是做好投资前的准备，而投资房产的架构则是关键。如果是凭感觉和主观意识，没有做好投资前的准备工作，结果往往没有达到预期的利润收获。
任何物品都可以是资产同时也可能是负债，关键在于该物品能让你赚钱还是亏钱。房产投资也是一样，是“你养房”，还是“房养你”？如果你年年往房子里面贴钱，养着房子，享受一点点退税优惠，焦虑地期待房产自然升值，这是不符合房产投资的生意理念的。
Richard老师还教学生为每个投资项目建立独立的财务体系，每个架构都必须有独立的银行账户、财务记录、报表和税务，方便定期观察盈亏与现金流状况，成为机会成本分析的依据。
对于买错房的投资者来说
Richard老师在课程里会传授自住房与投资房的购房战略，让买错房的人知道如何进行资产重组，摒弃不赚钱的资产。Richard老师认为制定了适合自身的房产投资架构和房产投资增值策略之后，第一步不是盲目找房，而是选择适合的区域。
到底该怎么有效寻找适合的区域呢？Richard老师向学员们介绍了非常多实用的工具，教我们如何选定投资区域，如何查询房产空置率、房产价差、房产所在区域的基本面信息。有了这些数据，你可以更精准的计算你的投资获益，并判断这个投资是否具有投资价值。
同时，Richard老师对于投资房的装修提出许多使用技巧，一个装修房的增值比例要求是什么，如何计算房屋表面装修预算的最高成本，如何高效找到有装修潜力的房子，等等。
对于小型房产开发商来说
Richard老师在课程中会讲解分地、分契和新建等开发业务。除了为大家介绍如何在分契中获利和分地的多重玩法之外，还教会学员们如何分析、寻找有潜力的物业单元。Richard老师还对于如何提高小型开发项目的正向现金流给出实用性建议，包括如何增加单独出租空间和如何改变出租形式。
对于小型开发商最感兴趣的资产保护，Richard老师在课程里也会详细介绍，他对信托体系、融资布局、资产管理的独到理解和实战经验。
学生的真实反馈
不少学员在听完Richard老师的课程之后，深有感触，为我们带来了视频反馈分享。学员们之间的分享，也是收获巨大。
成熟投资者学习心得
地区: 维州墨尔本职业：资深商务房地产贷款专家在澳居住时长：16年有否购房经验：有
复训学员学习心得
地区: 维州墨尔本职业：短租生意人在澳居住时长：9年有否购房经验：有
专业人士学习心得
地区: 维州墨尔本职业：会计师、税务师、审计师来澳居住时长：超过20年有否购房经验：有
地区: 南澳阿德莱德职业：贷款经纪在澳居住时长：10年有否购房经验：有
地区: 维州Vermont职业：注册房地产经纪人在澳居住时长：30年有否购房经验：有
地区: 新州悉尼职业：信用卡产品经理在澳居住时长：10年有否购房经验：有
地区: 维州墨尔本职业：注册房产经纪人在澳居住时长：超过10年有否购房经验：有
两天你会学到什么？
Richard老师对房产投资的定义是，投入时间、精力、现金和贷款额度，整合建筑、规划、设计、勘测、法律、税务、保险、融资等资源，以土地与建筑物为载体，创造价值，从而获得收益的一种活动。
房产投资以做生意的视角去开展，应以财务自由为目标，具体表现为房产投资组合所产生的被动收入大于投资者的日常生活开销的状态。
房产投资之旅的三大组成部分：
1、全面准备
在做任何实质性的投资之前，需在如下几方面做好充分准备：
• 投资规划：设立投资目标，明确投资意义
• 资产保护：善用信托架构
• 融资布局：贷款能力、征信报告、贷款预批、投资预算
2、投资项目
按照投资规划，启动投资项目，每一个项目都应有如下要素：
• 项目目标：每一个项目都应增加净值或现金流
• 投资策略：增值策略、现金流策略
• 区域选择：以个人为中心去布局、以区域特征来筛选
• 可行性分析：确保所选区域、物业以及投资策略与项目目标和所掌控的资源相匹配，确保项目能盈利
• 购入物业：购房的流程与注意事项
• 实施策略：整合资源，执行项目计划
• 出售或重新估值：项目结束，回收资本，获利退出
3、资产管理
对于不出售且长期持有的物业，我们需要做的事情包括：
• 出租：租赁市场分析、管理房屋出租中介、房屋维护与修理
• 检视：考核物业的财务表现，确定是否继续持有
• 报税：完善的财务记录，通过架构灵活优化税务
课程收益：
第一天：
构建可持续发展的房产投资之路
• 了解澳洲房产市场历史和趋势
• 明确房产投资的起点和方向
• 根据自己的实际情况和个人偏好制定短期与长期计划
• 规划好在澳洲所买的第一套房
• 描绘财务自由的理想人生
• 领悟房产投资的终极意义
房产投资增值策略
• 选择适合增值策略的区域
• 选购合适的物业进行翻新，从而提升其价值
• 对未分契的公寓或联排别墅进行分契，从而让每个单元可单独出售
• 分割土地，从而使地块可单独出售
• 选购合适的土地并且新建房屋
• 选购合适的老房子，推倒重建同样密度或者更高密度的房屋
第二天：
房产投资现金流策略
• 调查研究一个区域的租赁市场
• 对现有独立房进行加建奶奶房从而增加可出租空间
• 改建现有独立房或者新建寄宿房，提供五脏俱全的小型居住空间给单身房客
• 给现有物业增添家具与电器，提高租金收入
• 利用共享经济平台，设立短租生意
资产保护
• 明确资产保护的重要性
• 设立合适的架构体系并明确其法律和税务意义
• 设立公司和家庭信托
融资布局
• 审视与优化贷款能力
• 保护与优化信用记录
• 选择合适的贷款机构与贷款经纪
• 申请有实际意义的贷款预批
• 多渠道获得投资资本
资产管理
• 为资产配置全面的保险
• 管理房屋出租中介，建立高效的合作关系
• 熟悉保险理赔流程及其所需文件
• 检视资产体系的运营状况
• 适时调整资产体系
• 优化资产体系的税务
课程总结
• 重温两天课程要点
• 制定课后行动计划
• 加入一个有共同目标的正能量圈子，群体化学习，获得个人持续成长和美好的友谊
相信房产投资课对你是一个全新的开始！
澳房俱乐部房产投资高级①阶课程：
买房是一个生意
课程日期
2022年 周六、日
9:00-18:00（墨尔本、悉尼时间）
费用：两天课程1380澳元+GST
此课程可随到随学，加入俱乐部可以免费参班复训
（长按二维码报名）
（课程咨询）
联系方式：0452118678（Cindy）