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深圳罗湖终于出手:木头龙最后4户要急了!附罗湖15大旧改项目进展

深圳梦 2020-09-17


8月7日晚,罗湖政府在线公告称:


“将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目”。


根据《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》及有关规定,经区政府七届七十四次常务会议审议同意,现将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目,请按有关规定开展工作。 

(罗湖区城市更新和土地整备局发布的通知。)

罗湖区城市更新和土地整备局继8月7日发出通知,将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目后,8月8日该局又在罗湖政府在线网站上发出《深圳市罗湖区翠竹街道木头龙片区零星房屋征收提示》。



《征收提示》称,木头龙片区零星房屋征收已确定为2019年度罗湖区零星急需项目,征收项目范围已确定。


根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》有关规定,发布征收提示。


▲张贴在木头龙片区的征收提示。

据南都报道:罗湖区城市更新和土地整备局相关负责人: “经过全面分析,木头龙项目涉及众多公共利益、现状存在重大社会风险的情况下,根据《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》房屋征收专项计划中明确的‘考虑到各区公共利益项目的急需,各区区级房屋征收计划可安排零星急需项目1项’,罗湖区政府将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目,并启动征收程序,尽快破解重大历史遗留难题,防范和化解重大风险,落实项目配套的交通设施、保障性住房等急需公共利益。

近日,南都做了题为《木头龙旧改最后4户仍拒签 49名业主在10年等待中离世》的报道引发社会热议。


据了解,木头龙小区始建于1980-1982年间,占地面积约为7.7万㎡,拆迁房屋栋数共61栋。自2010年列入市城市更新计划至今已逾9年,由于4户业主迟迟不肯签约,项目仍未进入实施阶段。


已签约的1336户业主,因为项目迟迟无法推进而有家难回,更有49名业主在等待回迁的过程中带着遗憾离世。


“原本计划2016年回迁,现在都2019年了签约率还达不到100%。“他们真的好狠心,为了求最后几名业主签约,我甚至多次向他们下跪,他们不但不理我,还恶语相向。” 快70岁的陈奶奶面对记者激动得痛哭流涕。“我们以前还是一起聊天、跳舞的邻居,因为这个事情现在都反目成仇。”陈奶奶越说越难受。


至今,剩下的最后4户业主仍拒绝谈判、拒绝签约,有的还在漫天要价,七八十平方米的房屋竟要补偿四五千万元。



早在2007年,益田就进驻木头龙社区开展业主改造意愿征集工作。2016年12月,益田发布消息,集体签约30户,此时仍有20余户未签。开发商表示已投入12亿元人民币。对此,开发商或已不堪重负,知情人透露,“大概在两年前,益田也曾向政府申请转为棚改模式推进,不过,当时的棚改政策与现在还不太一样”。


另据知情人透露,木头龙也想像金钻豪园一样,做分期开发。但至今始终未见推进,原因不明。同样有消息称,目前业主已对开发商益田失去信心,“只要是益田开发就不会签,给1个亿都不签”。



罗湖拟定旧改政策,旧改改造可强拆+异地安置,钉子户慌了!



2017年8月23日,深圳市罗湖区住建局为稳步推进罗湖区旧住宅区改造工作,明确职责分工,规范工作程序,根据相关文件规定,结合辖区实际,制定了《深圳市罗湖区旧住宅区改造实施办法(试行)(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,本办法自发布之日起施行,有效期三年。

罗湖区旧住宅区改造工作将按照“政府主导+国企实施+保障性住房(人才住房)建设”模式推进。


本次文件其中一个重点在于“钉子户”。


深圳旧改风风火火喊了十几年,但大多止于钉子户。不过对于钉子户,这次旧改的行政手段将更强。


第一、政府仍然采取依法旧改(文治)。


意愿征集期限原则上不超过120个自然日,意愿征集期限届满,同意实施改造的权利人比例未达到100%的,项目终止,且5年内不再受理该旧住宅区改造申请(依法改造)。

关于赔偿也将由政府主导,通过“原址回迁”、“异地安置”和“货币补偿”等多元化补偿方式,统一标准、制定赔偿方案。


实际上大多数钉子户也不愿意住在老破小内,但主要的纠纷依旧是赔偿问题。罗湖旧改1:1.3(不超过)的赔偿方案(以前),很难让部分民众满意。(其实已经不低了,之前岗厦住宅赔偿方案为1:0.9,现在华富村为1:1.18)。


比如,2010年深圳首批纳入城市更新计划的八个住宅小区:木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园。现在桥东片区、鹤塘小区实现了100%的签约率,但耗费了六年的时间。而其他7个项目仍处于拉锯战中,包括位于罗湖的木头龙小区以及金钻豪园。


其中,罗湖区的木头龙小区还成为深圳旧改“拆不动、赔不起、玩不转”的经典案例,开发商进驻十年,签约率超90%,但由于个别钉子户,项目仍然在拖着。


不过从这次的条例上看,以往的钉子户模式,可能会有突破性的转变。


首先赔偿上仍然是“统一标准”,不会任由钉子户叫价,其次,一些项目在120天之内没有取得所有权利人的同意,项目将立刻终止,权利人的小区,也在五年内失去旧改的资格。可见政府态度的强硬,不会像以往一样耗着。


但失去了旧改的资格,对于很多老破小来说,没有拆迁赔偿,短期内也失去交易价值。



第二,文件规定了行政处罚+强制拆除的条例(武功)


注意这段话:民事协商签约期限(180天)届满后项目整体签约率未达到100%的,经区住房建设局审核后,提请区城市更新工作领导小组研究,决定项目是否正式启动,正式启动的旧住宅区改造项目,对未签约房屋启动行政征收或行政处罚。


这个条例的厉害之处在于主导权、决定权会在政府手中,以此保障集体利益和城市发展。


一句话,如果政府同意对项目实施旧改,钉子户只有两条条路:签约或强拆后被行政处罚。


附全文件内容(滑动可查看)




罗湖15大旧改标杆项目最新进展曝光...

当人们热衷于议论“拆迁致富”时,也有业主“苦不堪言”。

前有木头龙十年未动工,后有光明凤凰村买家买入价比赔偿价低亏损上百万。

在深圳,博旧改可能一夜暴富,也可能血本无归。


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“第一”一直是罗湖发展的关键词。作为中国改革开放的先行区,罗湖开创了诸多先河:这里诞生了第一个万元户村渔民村,第一家上市的商业银行深圳发展银行,全国首家证券交易所深交所,新中国土地拍卖的第一槌也是诞生在罗湖这片土地上。

事实上,罗湖在旧改方面也是走在全市的前列。

1京基独霸罗湖三大旧改(京基蔡屋围旧改、京基水贝村旧改、京基罗芳村旧改);
2罗湖旧改标杆+莲塘楼龄最长(华润湖贝旧改项目、港莲村旧改);
3罗湖2018年集中开工的五大更新项目(华润深南一号、友谊城更新项目、食品大厦更新单元项目、工纺大厦旧改、原天众塑胶厂城市更新单元);
4难啃的旧改硬骨头(益田木头龙旧改、金钻豪园旧改);
5国企第一高楼,320米地标建筑(城建大厦);
6已入市销售旧改项目(金威啤酒厂旧改、深业东岭三期)。

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京基独霸罗湖三大旧改

1、京基蔡屋围旧改

蔡屋围统筹片区项目位于深圳市罗湖区桂园街道,总面积33公顷,位于罗湖区的西部与福田区交界处,南临滨河大道,北侧为红桂路,东靠红岭中路,深南大道横贯其东西,主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店等区域。

2018年4月份,罗湖政府公布了蔡屋围城市更新统筹片区规划(草案)。根据规划,蔡屋围片区将打造成金融商业核心区,拆迁面积30万平米,总建面267万平米。其中包含了近63万平米住宅以及30万平米商务公寓。

最新进展:

项目于今年4月21日召开城中村私宅物业拆迁动员改造大会。京基地产与蔡屋围股份公司于5月上旬正式启动城中村私宅物业的签约工作,并计划2019年内实现项目动工

随后项目建旧改办公室,5月底开始住户陆续搬迁,6月中旬已有商户开始搬迁,7月初个别村已经搬迁过半,部分楼栋贴出告示,7月31日前搬完。

2、京基水贝村旧改

项目占地面积5.2万㎡,计容建筑面积42.6万㎡,包含住宅,公寓,商业,办公,商务公寓等业态;分南北地块,在地铁3号线和7号线地铁站点辐射范围内。

最新进展:

去年底地基完工,今年5月初项目出地面,6月底水贝洪湖苑出地面七层左右,南区还没出地面。

水贝洪湖苑出地面七层左右

3、京基罗芳村旧改

罗芳村背靠猫窝岭,南邻香港新界、北接罗沙路、东临莲塘口岸、西接新秀社区,总面积1.44平方公里。根据2017年罗湖更新局发布的《关于《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》的公告》,罗芳村的旧改拆除重建的面积超过11万平方米,更新方向为居住、商业等功能。

最新进展:

2018年3月28日启动签约仪式。7月,罗湖罗芳村全面开拆,已经拆了70多栋旧楼。

  

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罗湖旧改标杆+莲塘楼龄最长

4、华润湖贝旧改项目

从13年立项以来一直是罗湖旧改的标杆,华润操刀湖贝塔。湖贝村更新统筹片区项目地处东门街道罗湖的核心位置,包括罗湖老区委及周边片区,南至深南大道,北至中兴路,东至文锦中路,西至东门中路,无缝连接地铁2号线湖贝站、5号线老街站。

该项目统筹片区用地面积40万㎡,拆除用地面积25.16万㎡,开发建设用地面积16.16万㎡(含纳入国有未出让零星用地面积3000㎡),计容积率总建面205.8万㎡,容积率达11.6。未来将建设集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。片区共设波普坊、万象新城、乐活天地、湖贝园、住宅区、商业办公区六大功能板块。(仅供参考,官方暂未确定)

最新进展:

今年3月东门市场开拆,4月份东区开拆。

今年3月东门市场开拆

 4月份东区开拆

5、港莲村旧改

港莲村位于莲塘港莲路附近,分为一村、二村,是目前莲塘片区楼龄最长的小区之一。

最新进展:

港莲村旧改目前已经谈到了94%了,开发商后来改为白马集团,白马代表作翠竹“善水居”,进展很顺利,项目旧改办公室在12栋。

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罗湖2018年集中开工五大更新项目

6、罗湖三九酒店旧改(华润深南一号)

项目位于罗湖区深南东路1001号,借助独特的地理位置特点,将打造成以“产业链金融总部经济”为引领发展的深南东产业型高端商务标杆,凭借华润置地产业资源优势及城市运营能力,引领罗湖产业发展与城市聚变,重塑深南大道上的深南东门户地标。

项目计划总投资37亿元,规划计容建筑面积11.18万平方米,办公面积7.88万平方米,集超甲级办公、五星级酒店、精品商业、文化配套于一体,接驳地铁2号线、5号线,坐拥深南大道、沿河南路两大核心干道及罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸,交通四通八达。

最新进展:

属于2018年10月12日于罗湖集中开工项目20个项目之一。今年年初开始打桩打地基,三月份挖基坑。

7、友谊城更新项目

项目位于南湖街道,北临友谊路,西临嘉里中心,东临庆安大厦。拆除用地面积8565.6平方米,开发建设用地面积8565.6平方米,计容积率建筑面积为89930平方米,其中商业、办公56580平方米,商务公寓24000平方米,创新型产业用房7700平方米,公共配套设施1650平方米(含公共配套管理用房1500平方米,垃圾收集房150平方米)。

最新进展:

从17年开拆,到去年8月开始打桩,属于2018年10月12日于罗湖集中开工项目20个项目之一

8、食品大厦更新单元项目

项目位于罗湖区南湖街道,东临向阳街,西临春风路,北临东门南路,通过营造全新的区域创新绿化环境,建设特征鲜明、立体复合、尺度宜人、富有活力的集办公、商业、公寓及公共配套于一体的标志性创新综合体,势将成为区域创新地标性新门户。

拆除用地面积8707.7平方米,其中开发建设用地面积6705.2平方米。计容积率建筑面积64800平方米,其中:商业办公及酒店合计50000平方米,商业公寓13000平方米,公共配套设施面积1800平方米。另外,允许在地下开发3000平方米的商业用房。

最新进展:

属于2018年10月12日于罗湖集中开工项目20个项目之一,万科操刀。

 

9、仁恒世纪大厦(工纺大厦旧改)

工纺大厦项目位于罗湖区黄贝街道,东临海珑华苑,南临深港花园,西邻文锦中路,北临凤凰路,距离2号线黄贝岭站仅200米。早在于2016年便纳入年度第六批城市更新计划中,并于2017年确认实施主体,由深圳市东关盛泰投资有限公司负责开发建设。拆除用地面积7234.8平方米,其中开发建设用地面积5743.6平方米,计容积率建筑面积55000平方米,其中:商业办公及酒店合计53250平方米,公共配套设施面积1750平方米。另外,允许在地下开发2500平方米的商业用房。

最新进展:

项目从去年6月开始开挖,建设工程规划许可证已公布属于2018年10月12日于罗湖集中开工项目20个项目之一。

10、宇宏大厦(原天众塑胶厂城市更新单元)

项目位于罗湖区东晓街道,深圳市珠宝产业发展的中心区域,北面为成熟住宅区,南面邻近布心路,西面为水贝珠宝总部大厦,与水贝地铁站无缝连接,产业基础厚实,交通便捷,区位发展势头强劲。

项目拆迁用地面积11341.9平方米,其中开发建设用地面积7236.5平方米。计容积率建筑面积为59470平方米,其中:产业研发用房41630平方米(含创新型产业用房5000平方米),配套宿舍13000平方米,配套商业1790平方米,市政设施和公共配套设施3050平方米。

最新进展:

属于2018年10月12日于罗湖集中开工项目20个项目之一。

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难啃的旧改硬骨头

11、益田木头龙旧改

罗湖经典“旧改难”项目,该项目位于罗湖翠竹片区爱国路与华丽路交汇处,建面65万平,产品包括住宅、商业和公寓。近几年,关于木头龙旧改的进展频繁见报网络,80%、90%、95%、98%……签约率始终无法实现100%。

最新进展:

今年3月,网友爆料目前总户数为1340户的木头龙小区,还剩3户没签约。其中,一期最后一户马上要签约,届时一期全部签约完成,可以动工;二期剩余3户,计划上半年完成签约。

12、金钻豪园旧改

2018年2月,深圳市罗湖区城市更新局发布《关于金钻豪园城市更新单元规划修改的公示》,将金钻豪园城市更新项目分两期实施,一期为住宅,二期为商业。实施分期后,金钻豪园一期480户业主全部与开发商达成更新意愿并100%签订搬迁补偿安置协议。

最新进展:

7月9日,项目仅因一已签约业主涉8千多万债务房屋被查封,导致开发商无法注销产证,逼停历经14年、涉800业主的整个更新项目。

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国企第一高楼,320米地标建筑

13、城建大厦(城中心)

城建大厦位于罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区范围内,北侧为金华街、西侧为红岭南路、南侧为滨苑住宅小区、东侧为蔡屋围新十坊小区。

建成后将成为城建集团的总部基地,深圳国企第一高楼,并成为罗湖区的地标性建筑。城建大厦占地面积9950.67平方米,计容建筑面积14.62万平方米,总建筑面积约17万平方米,总投资近40亿元,建筑高度320m。

最新进展:

去年5月28日,项目动工奠基;今年3月,城建大厦取得《建设工程规划许可证》;目前城建大厦在挖基坑,建高320米。

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已入市销售旧改项目

14、粤海城(金威啤酒厂旧改)

金威啤酒厂旧改项目主要分三个地块开发建设,分别是位于晓风路以西、紧邻围岭公园的西北地块;太白路以北、东昌路以西的北地块;太白路以南、东昌路以西的南地块。其中首期约11.6万平米为商业公寓,而剩余部分则以商厦为主,包括北区三幢写字楼,及南区一幢高300米的写字楼。

最新进展:

项目目前在售建面约69-138㎡商务公寓、建面约37-69㎡办公产品,均价约6-6.9万/㎡。

 

15、深业东岭三期

深业东岭是深业集团于2011年4月21日正式启动开发运作的城市更新项目。项目位于罗湖深南路起点黄贝岭,无缝连接地铁2、5号线,交通便利,享受罗湖成熟的商业文化和生活配套。深业东岭一期、二期已经开盘,一期和回迁户已经入住,三期商业地块改为了写字楼。

最新进展:

二期7B栋今年3月才推;最近黄贝岭村又开始拆了,2019年6月份,广泛征集业主对黄贝岭城中村城市更新意向。

来源:地产号综合自深圳市城市更新网、家在深圳论坛、南方+、南方都市报、深圳住朋网
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