厦门房价有多高？

中国指数研究院发布5月全国百城房价指数显示，5月份厦门新建商品住宅均价为25242元/平方米，依然仅次于深圳、上海和北京，位居全国第四。环比涨幅5.85%，位居全国第一。另外，易居研究院近日发布的《近6年70城房价趋势报告》显示，近6年厦门房价以35%的涨幅，位居全国第四。广州涨幅为33%，不敌厦门。

如果说广州房价涨不过深圳，还在正常认知之列，那么当厦门半路杀出，超过广州成为中国房价第四城，那就有点让人难以理解。

一个小小旅游城市，厦门究竟有何法门，支撑起高房价的神话？

提示：厦门城区面积连广州1/4都不到

          但岛内人口密度堪比广州中心城区

众所周知，一个城市体量的大小，决定其发展空间的大小。深圳就是因为土地资源接近枯竭，而导致房价不断飙升，在这一点上，厦门更是有过之而无不及。

深圳城区面积不到广州的1/3，而厦门的城区面积更小，不到广州城区面积1/4（7433平方公里），它只有1699 平方公里；从建成区面积来看，厦门同样不及广州1/4，2015年厦门建成区面积是317平方公里公里，而广州这一数据是1237.55平方公里。

慢着，你们忘了厦门是一个魔性的岛屿城市吗？

简单粗暴上张地图，感受一下，最底下的厦门岛（湖里区和思明区），以不到1/10的面积，竟然占了整个厦门人口的一半还多，房价怎么可能不高。

等一下再详细分析厦门的人口分布。再多说两句厦门的土地供应情况——

厦门的城区和建成区面积太小了，土地供应量受制于天花板，一直处于紧张态势。以2015年土地供应数据来看，厦门累计成交土地面积184.6万平方米，最近五年，平均成交土地面积不到200万平方米。这就是厦门地王频出的根本原因所在。

你知道广州是多少吗？广州市2015年推出土地面积843万平方米，土地出让金收入954亿元，创造了历年土地出让收入的新高。

你在南方的艳阳里，数钱到手软————

提示：厦门人口净流入增速一直居于全国前列

刚需摆在那里

从人口总量上说，厦门很迷你，2015年末常住人口386万。跟广州深圳动辄上千万的人口数量完全不在一个级别。

然而，房价并不取决于总人口数量，而受制于于人口净流入。

刚才说了，在厦门常住人口中，厦门岛人数占了一半以上：2015年岛内人口达到200.6万，占整体比重的52%，而思明湖里两区的面积只有140.09平方公里，由此得出厦门岛内人口密度高达14218人/每平方公里，针插式的，人口密度堪比广州中心城区。

另外，再计算另一个因素，厦门的房价不可能不高：厦门的人口净流入增速一直居于全国前列。

以下有两方面的证据：

1、厦门净流入人口排在全国第四：2013年，厦门的常住人口为373万人，净流入人口为176万人，在常住人口中所占的比重高达47%，排名仅次于东莞、深圳、佛山(分别为77.56%、71.64%、48%）。

2、小学生入学人数涨幅领跑全国：人口统计数据，不同口径，数字可能大相径庭，但小学生入学人数不会说谎。2013年厦门小学生相比2008年增长了37%，涨幅位居全国第一。

人口呈现饱和状态，土地供应更趋于枯竭，双重作用之下，厦门岛内房价不一路飙升，反而不正常。

根据近期发布的《国务院关于厦门市城市总体规划的批复》，到2020年，厦门常住人口规模将达到500万人。如果按照目前的人口增速，可能不到2020年，厦门人口就将突破500万人。

提示：厦门的房子近7成被外地人买走

城市地位不同，广州虽是华南中心城市，但周边深圳佛山东莞经济同样强劲，对人才的吸引力不亚于广州，而且珠三角城市群几乎已经连为一体，所以城市之间存在居住替代效应，这自然会拉低广州房价。

而且作为一线城市，广州始终是限购政策的紧跟者。目前全国几乎大多数城市都已取消限购，而北上广深仍在坚守。虽然广州今年年初频传局部取消限购之声，但最终在一季度全国房价飙升政策加码的大环境下，不得不就此搁置。

反观厦门，作为福建唯一的副省级城市，其光芒之盛，让省会福州黯然失色，在整个福建，厦门并无竞争对手。同样，厦门是旅游城市，一流的自然环境和公共配套，不仅让游客趋之若鹜，而且资本也蜂拥而至，投资客、养老客、教育客……购房者相对广州更为多元。

更值得一提的是，厦门早在2014年就已取消限购，而且在2016年之前还推出了购房入户政策，这为厦门提供了源源不绝的购房客。

这从厦门的购房数据就可以看出：2015年厦门市商品住宅的购房人群中，本地客群购房面积为117.17万平方米，占了33.45%。而厦门以外的外地客群，总共购买了20501套商品住宅，面积233.14万平方米，占了66.45%。

在外地客中，又以省内异地为主，可见厦门在福建省内所拥有的光环效应，许多人只知有厦门而不知道有福建厦门。换言之，当整个福建的富余资金都向厦门聚拢时，厦门房价还能原地不动吗？

 最后，多说一句：

楼市已进入拐点，三四线城市出台再多的刺激政策也无济于事，一线城市凭借持续不断的人口流入，至少能够维持楼市的稳定状态。在这种背景下，谁能吸引更多外来人口，谁就能保持楼市的旺盛状态.

厦门若能继续维持这一人口吸引力，相信未来房价还会长期处在广州之上。

你懂的。

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