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在介绍项目和活动之前，先来看一组这个项目开盘时的现场照片：

开盘现场图片

开盘时间为上午，然而从前天夜里0点就开始陆续上人排队。

排队多个小时疲惫的人群

刚开盘时 售楼处门庭若市

以伦敦本地刚需买家为主

每卖一套房，大屏幕直接标红下架

律师团队当场服务，签署合同

买家仔细研究楼书

最后项目在开盘当日四个小时内，230套房被抢购一空，成为了伦敦街头巷尾大家谈论的重点。

楼盘的名字是金丝雀·中心广场，位于伦敦金丝雀码头，区域内楼盘不少，但唯独这个楼盘深受本地买家喜爱，主要原因有三：

1. 扎扎实实的核心地段

距离South Quay轻轨站步行3分钟，距离伦敦金丝雀CBD步行5分钟。

2. 伦敦本地人买得起的价格

价格比同区域其它楼盘便宜了25-30%。

3. 持有成本低

比同区域其它楼盘持有成本（物业费+地税）便宜一半。

下图为金丝雀·中心广场与附近楼盘Wardian和公园大道10号的比价结果：

项目刚刚加推一期，这周末会来到中国，亮相深圳。

开发商：高乐家地产（Galliard Homes）

高乐家地产（Galliard Homes）是英国第二大私营住宅开发商，伦敦第一大私营房地产开发商，成功开发项目包括：Baltimore Tower、Papermill Wharf、Lincoln Plaza、The Stage等。高乐家地产（Galliard Homes）由于其住宅开发能力被广泛认可，旗下项目还接受了中国大型房企——万科的投资。

活动时间地点：

深圳福田区

2017年9月9~10日（周六至周日），

13:00-17:00 

活动内容：

13:00-14:30 伦敦房产投资介绍 

14:30-15:00 伦敦房产购买法律流程介绍 

15:00-17:00 伦敦金丝雀·中心广场楼盘介绍（单价每平米7万起）

这个活动不收费，主办方会准备下午茶歇，名额有限，可以提前报名：

长按下图二维码加客服Robin微信报名

（不在深圳的朋友可以添加咨询楼盘详情）

我们首先来看一张图，这张图由伦敦市政府官方发布，红点表示伦敦未来发展的机遇之地。

仔细看这张图，我们可以看出一些端倪，伦敦市政府所规划的机会之地基本都是围绕着泰晤士河，且集中于泰晤士河的东段，而金丝雀码头金融城这个位置更是被密密麻麻的红点所包围。

金丝雀码头金融城景观

明年就将开通的新地铁线——伊丽莎白线

目前从金丝雀码头搭乘灰线只需要15分钟就能到达大本钟，伊丽莎白线通车后时间还将被进一步缩短

金丝雀码头的邮编是E14，区域收入在英国排名前列，我们也通过下面几张图来看看区域人口构成情况：

信息来自Zoopla

点击可看大图

人员构成

从上面的图表我们可以了解到，住在E14这个区域的主要集中年龄段在25岁到34岁之间的年轻人。这些人很大一部分是租住的，也有一部分是拥有自己的公寓。

工作与家庭情况

工作主要集中在三类，第一类就是企业高管。第二类，专业人士，在英国通常指，银行家，律师，医生等。第三类，是在校学生。按照家庭情况分类，最大的人群就是单身以及学生群体。其次是年轻夫妇。

投资启示

1.    从职业特征来讲，这个区域的高端公寓在租赁市场非常抢手

2.    由于人员组成多数是年轻夫妇或者单身，租住需求庞大

3.    租户整体素质以及消费能力较高

金丝雀·中心广场项目位于金丝雀码头核心地带，距离South Quay轻轨站步行3分钟。距离金丝雀商务区步行仅5分钟。中心广场占地2.65英亩，高41层。项目包含一居室，两居室以及三居室公寓，大部分房间可观金丝雀码头标志性建筑全景。

项目位置

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=x05336b149o&width=500&height=375&auto=0点击看观看金丝雀·中心广场视频

项目外观

• DLR South Quays  步行3分钟步行

• Canary Wharf 地铁站 步行5分钟步行

• Jubilee line为24小时运营的伦敦地铁

• 伊丽莎白线横贯英格兰东西，40分钟可直达希思罗机场

• 泰晤士河水上巴士 10分钟步行

• 伦敦城市机场15分钟轻轨

从小区无需换成可抵达伦敦最繁华的区域

 点击可看大图

在金丝雀·中心广场步行8分钟区域内，有超过10万人在此区域内工作。伦敦政府预计这个数字在未来将会翻番，达到20万的区域就业人口。16家超大银行，约44500名员工在金丝雀码头工作。如果您对伦敦房产市场有所了解，那么您一定知道，英国买房一定要看邮编。金丝雀·中心广场所在的E14这个邮编是英国最高薪水的区域。金丝雀码头的前半生，是人来人往西服革履的银行家。它的后半生，也是同样精彩。由于政府的大力扶持，高科技以及新兴产业，也正有入驻趋势。未来的租赁市场前景看好。 顶级跨国企业目前在此区域设有办公室的，下图中给出了更详细的诠释。

金丝雀码头内已经入住的公司

金丝雀·中心广场建成后，租金预估

一居室：周租金 £560

两居室：周租金 £715

三居室：周租金 £880

以项目其中一室一厅的户型为例：

室内使用面积 57平方米

取中档房型总房价：£650,995 

购买总费用

4年内一共支付30%的首付：19.53万

剩下70%申请贷款：45.67万

印花税：£42,080

律师费以及其他杂费：£2,500

购买总成本：£23.98万

出租持有房产现金流

每月租金收入：£2,100

每月按揭月供：£776

每月物业费及地租：£219

每月净利润：£1,205

每年净利润：£13,262

预估的租金回报率：£13,262/£159,200＝5.5％

• 伦敦大学国王学院 滑铁卢校区  9分钟

• 东伦敦大学 Stratford校区  11分钟

• 东伦敦大学 Docklands校区  15分钟

• 伦敦政经  21分钟

• 温斯敏斯特大学 Cavendish校区  23分钟

• 伦敦大学学院  23分钟

• 帝国理工  26分钟

• 室内设计由Nicola Fontanella 设计师事务所主理

• 小区设有，健身房spa，普拉提会所，商务中心，鸡尾酒吧，私人影院，以及私人图书馆

• 24小时服务台，可为住户提供干洗，家政等服务

  
  

配套设施平面图

文章开头简单提过比价，这里再仔细比比看，金丝雀·中心广场，Wardian,公园大道10号三个楼盘，从三个投资角度大家最关心的方面，给大家算笔账。

上图为3个楼盘的所在位置

点击可看大图

购买成本

投资买房，比较同一个区域的楼盘，首先大家最关心的就是单价，直接体现了成交房价是否合算。三个楼盘步行5钟以内的距离，他们的平均呎价差别又多大呢？一房来看，金丝雀·中心广场比Wardian便宜了将近£400每呎，比公园大道10号便宜了£51每呎。如果按照平均600呎的一房来看，金丝雀·中心广场的一房平均便宜£20万磅。二房分别比另外两家便宜£173－£260磅每呎。如果按照850呎的二房计算，那么金丝雀·中心广场的一个二房，要比另外两个楼盘平均便宜约£22万磅。三房的呎价金丝雀·中心广场比公园大道10号平均每呎便宜£161磅，我们拿1200呎的3房举例，那么金丝雀·中心广场要便宜约£20万磅。

持有成本

金丝雀·中心广场的物业费为£3.8每呎每年。Wardian为£6.7每呎每年，公园大道10号为£6.98每呎每年。地租来看，金丝雀·中心广场一房二房三房分别为£350，£450，£550。Wardian的数据分别为£500，£750，£1000。公园大道10号，1房地租就为£550与中央广场三房价平！比价后，不难看出，中央广场的持有成本，仅为另外两家的一半都不到！作为投资者来讲，扣除成本以及贷款，那么到手的利润，金丝雀·中心广场的回报肯定是最高的！

呎价优势以及持有成本低，结果可以看到金丝雀·中心广场的租售比是最高的。如果单从投资回报角度来看，金丝雀·中心广场就是那个靠谱的选择。

• 户型包括一居室，两居室以及三居室等户型

• 计划于2019年第四季度完工

• 物业费仅为每平方英尺 £3.8磅每年，可谓区域最低

• 999年产权

• 建筑保险：NHBC Warranty10年保险

• 停车位：2房、3房客户可选择购买 £35,000

1. £2000 预定金

2. 5% 交换合同后21天内付清

3. 5% 交换合同后6个月内付清

4. 5%交换合同后12个月内付清

5. 5%交换合同后18个月内付清

6. 80%房屋交付后付清 （可贷款，最多七成，可协助）

报名方式：