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​11.76亿!北京开发商买下伦敦核心区大楼,紧邻圣保罗大教堂

2017-11-16 英伦投资客 英伦投资客

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刚刚,伦敦又有一座地标式大楼被中国买家拿下。


2017年11月16日,北京房地产开发商——国锐地产斥资1.345亿英镑(按照最新汇率约为13.85亿港币,11.76亿人民币),买下了一幢位于伦敦金融城核心区的写字楼100 St Pauls Churchyard,这是国锐在伦敦买的第二个楼


国锐已经向卖方支付了10%的定金,买卖双方已经正式交换合同。


大楼紧贴着圣保罗大教堂,地段极其优越。


上图左侧大楼即为国锐在伦敦买下的大楼



国锐地产起家于北京,目前在港交所上市,上图为最新这笔大楼收购的交易公告




大楼外观


大楼具体位置:大楼地址为圣保罗大教堂路100号(Juxon House, 100 St Pauls Churchyard),邮编是EC4M 8BU ,位于伦敦金融城核心地段,旁边就是伦敦证券交易所和高盛英国区总部。


国锐地产买下大楼后,每年能够收到552万英镑租金(约为5685.6万港元,4800万人民币),租客包括Intermediate Capital Group、Phoenix Group、Sarasin & Partners等,租金收益率约为4.1%


该楼建于2003年,面积为123,781平方英尺(约为1.15万平方米),包括一层底层,地面层及五层较高楼层,地下储存室及二十个停车位,也正是因为紧挨着圣保罗大教堂,所以建不太高


圣保罗大教堂作为英国人的精神支柱,在规划上也体现的淋漓尽致

伦敦政府主张保护古建筑,加上圣保罗大教堂这一英国精神象征的存在,所以造成伦敦金融城很多地方建不了高楼



图为伦敦政府围绕圣保罗大教堂的规划要求,黑点处为小黄瓜等高楼


伦敦政府规定:


  • 不能在圣保罗大教堂四周建高楼(图中绿色区域)

  • 金融城古建筑必须被保留(图中浅蓝色区域)

  • 必须保护从伦敦大火纪念碑The Monument观看的视野和观看Monument的视野,黄色区域不能建高楼

  • 必须保证即使远距离也能看到圣保罗大教堂,蓝色区域不能建高楼



必须保证在伦敦几个重要的地点能看到圣保罗大教堂



正是由于圣保罗大教堂在英国历史和规划上的重要地位,加上邻居就是伦敦证交所和高盛,国锐地产刚买的这幢大楼绝对可以被成为核心区的优质资产


国锐地产起家于北京,开发过三里屯Village、蓝T公寓、国锐金嵿等项目,目前也在美国洛杉矶拿下了位于圣塔莫尼卡繁华区的地块。


今天这笔收购之前,国锐地产已经于2016年7月11日在伦敦买下了第一个楼,当时斥资2778万英镑(约2.8亿港元,2.4亿人民币)收购了位于伦敦金融城的写字楼Boundary House。


国锐在伦敦买的第一个楼——Boundary House外观


Boundary House大楼位置


国锐目前在伦敦手握两栋大楼,第一栋状况较旧但保有改建升值的可能性第二栋地段极佳,在伦敦最最核心的地段坐收租金,可以说是非常合理的资产组合。


中国买家圈地伦敦金融城


自2016年6月英国脱欧公投以来,中国买家(包括香港买家在内)就利用英镑贬值的汇率优势持续买入英国地产,并在2017年正式买成了英国房地产第一大买家




2017年中国对英地产投资盘点(截至2017年11月16日)

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从以上图表我们可以看出,中国投资者在英国的房地产投资几乎都集中在伦敦,特别是伦敦金融城,加上今天国锐买的大楼,中国买家在伦敦金融城的版图又将进一步扩大


英伦投资客延伸阅读:


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