伦敦金丝雀新房：仅售￥5.9万/㎡，首付￥20万 | 上海活动
*本文为伦敦住宅投资项目和上海活动介绍
之前发过金丝雀码头楼王项目介绍，普遍反映价格不便宜，一室一厅要价在82万英镑，单价差不多要人民币13.2万一平。
今天推荐的项目也在金丝雀，但价格便宜了近一半，一室一厅只要46万英镑，约404万人民币，首付仅5%（2.3万英镑，约20万人民币），单价5.9万人民币一平米。
地段方面，项目属于伦敦二区，紧靠East India轻轨站，6分钟到达汇丰大厦，如果选择步行的话，差不多20分钟能走到汇丰总部大楼。
汇丰总部大楼位于金丝雀码头正中心
搜索Rightmove显示，新项目0.25公里以内在售的一室一厅仅47套，项目正对面的二手房很多卖到60万英镑以上。
（截图来自Rightmove, 14/08/2018）
对比下来，今天推荐的项目性价比更高，适合预算紧的首次购房者，也适合买房出租作投资用途，详细价格如下：
一室一厅46万英镑（407万人民币）
两室一厅66.5万英镑（588万人民币）
三室一厅76万英镑（672万人民币）
假设贷款七成的话，年投资回报率约为20%，可以用“以租养贷”的方式购买：用每月到手的租金来偿还贷款月供和其他费用，完全覆盖之后还会有一些盈余。
区域投资价值方面，可以复习下我之前写的这篇文章《金丝雀码头2.0迎来首批租户，伦敦新金融城投资价值几何？》，重点讨论了供需、交通、脱欧对金丝雀码头投资价值的影响。
长按加客服微信（ID: yayarubicon）了解项目详情，或报名上海线下项目首发会。
活动信息
活动主题：伦敦金丝雀·星河湾推介会
主 办：高乐家地产（Galliard Homes）
英国第二大私营住宅开发商，伦敦第一大私营开发商，开发能力受广泛认可，曾接受过万科投资（万科1.5亿英镑投资Galliard Homes伦敦综合体开发）。
上海站：
2018年8月18~19日（周六至周日）
地点：上海 · 外滩
这个活动不收费，主办方会准备下午茶歇
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区域介绍
金丝雀码头是伦敦20年前规划的第二座金融城，目前汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业。
金丝雀码头金融城坐落着汇丰银行、花旗银行、英格兰银行、摩根大通等顶级投资银行和金融机构，每天有超过10万人在这里工作。
金丝雀码头属于伦敦二区，目前拥有两条地铁线：Jubilee灰线和DLR轻轨；临泰晤士河位置有水上佳通——泰晤士快船。
金丝雀码头地铁站
除此之外，金丝雀码头今年底还会开通全新的地铁线伊丽莎白线（Crossrail），大大缩短金丝雀码头与伦敦各地的通勤时间。
点击可看大图 伊丽莎白线沿途40个站点
伊丽莎白线（Crossrail）是横贯伦敦东西的一条主干线，投资高达148亿英镑，是伦敦近20年来最大的基础建设，金丝雀码头也是伊丽莎白线（Crossrail）总部所在地，站点规划极受重视。
Crossrail金丝雀码头站
Crossrail金丝雀码头站夜景
目前伦敦34%的金融从业者在金丝雀码头金融城工作，伦敦市政府预估到2025年，该区域的工作人口将翻一倍。
人口增加也带来了租房需求，由于金丝雀码头金融城人均年薪达到10万英镑，金丝雀码头的租金收益率达到4.2%，使用杠杆／贷款的话租金收益率达到10%，年化收益率在22%。
谷歌搜索金丝雀码头年薪
金丝雀·星河湾项目信息
虽然金丝雀码头生活便利，出租方便，但问题就是目前在售新楼盘价格极高，许多楼盘因为奢华的内装单价基本在每平米12万人民币左右。
金丝雀·星河湾同样属于金丝雀码头地段，地处伦敦东二区，邮编是E14，最近的轻轨站是East India站，步行至金丝雀码头地标汇丰大厦只用20多分钟，坐轻轨大约6分钟。
项目新一期刚刚开盘，售价一室一厅46万英镑起（约407万人民币），相当于每平米5.9万人民币，仅为大部分金丝雀在售项目价格的一半。
从项目出发，13分钟到达伦敦老金融城（年底伊丽莎白线落成后缩短为6分钟），20分钟到达牛津街（伊丽莎白线通车后缩短为13分钟）。
金丝雀·星河湾项目占地3600平方米，包含一居室、两居室、三居室以及复式等户型，全部住宅单位都有露台，阳台或私人花园，价格如下：
一室一厅户型
户型：一居室
售价：46万英镑（407万人民币），首付5%。
两室一厅户型
户型：二居室
售价：66.5万英镑（588万人民币），首付5%。
三室一厅户型
户型：三居室
售价：76万英镑（672万人民币），首付5%。
项目建成后效果图
项目内部效果图
以租养贷实例分析
以金丝雀·星河湾的一套一室一厅为例计算流水账：
项目基本信息：
金丝雀·星河湾 C905
室内使用面积：50.63平方米
总房价：£490,000（约合433万人民币）
购买总费用：（假设贷款七成）
3年内一共支付30%的首付：£14.7万
剩下70%申请贷款：£34.3万
印花税：£9,500
律师费以及其他杂费：£2,500
购买总成本：£159,000
房产出租后现金流
假设每月租金收入：£1,700
每月按揭月供：£540
每月物业费及地租：£209
每月净收益（扣除月供和其它费用之后）：£951
每年净利润（扣除月供和其它费用之后）：£11,412
每年净租金回报率：£11,412/£159,200＝7.2％
如果再计算每年综合投资回报率：
项目所在地区过去5年平均年房价增幅12%，假设未来5年内房价总增幅为60%，每年也增长12%，项目每年的投资回报率即为：19.3％（接近20%）
*如果你对这个项目感兴趣，欢迎长按下方二维码添加客服微信（ID: yayarubicon）了解详情，或报名北京上海线下活动：
活动信息：
高乐家地产（Galliard Homes）
伦敦资产配置暨金丝雀·星河湾推介会
上海 ▼
2018年8月18~19日（周六至周日）
英伦投资客—伦敦区域分析：
国王十字：三星脸书罗罗入住，国王十字迎来利好爆发期
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*本文为住宅投资项目介绍
资料和数据来自项目开发商