拒绝烂尾！曼城靠谱投资盘来了，总价210万rmb，年租金7%
*本文为曼彻斯特住宅投资项目介绍，每句话手打，对内容真实性和数据准确度负责。
我在上个月写过一篇文章：《英国北部多个房产项目烂尾，香港买家被坑惨了》。
文章曝光了英国北部多个城市的房产乱象，大批来自中国香港、中国大陆的投资者因为一些小开发商的忽悠和套路，投资曼城、利物浦遭遇项目烂尾，有的甚至血本无归。
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文章发出后，阅读量很快过万，意外引起很大反响，很多读者来问我是不是不看好曼城、利物浦，这些地方还值不值得投资？有没有靠谱的好项目推荐？
其实我在文章结尾处就已经写过，从投资的角度将，我们不建议一杆子打死所有英国北部的房产项目，关键是要注意鉴别开发商。
总结来说，烂尾的开发商有几处明显特征：成立时间不超过5年、没有太多经验和名气、要求高额的首期付款（50-80%）、承诺较高的租金回报并包租。
所以，对于投资者来说，如果对英国不太熟悉，建议认准大开发商，同时也要查一查开发商的过往项目、成立历史。
至于靠谱的投资盘，我今天先发两个曼城的项目，都来自曼彻斯特当地最大的开发商——Select Property Group。
讲项目之前，先介绍一下开发商。
Select Property Group有“曼城伯克利”之称，是曼彻斯特当地最大的开发商，成立于2004年。
除了曼彻斯特之外，Select还在布里斯托、南安普顿、爱丁堡、利物浦、谢菲尔德、纽卡斯尔、格拉斯哥等十余个英国城市开发过50多个住宅项目。
Select Property Group旗下还有一个知名学生公寓品牌——Vita Student。
Vita Student共操盘过15个学生公寓项目，获得4570万英镑租金收入，项目总市值高达11.6亿英镑，每个项目都有极高的学生续租率。
接下来简单介绍一下两个项目。
一、Elizabeth Tower（伊丽莎白公寓）
伊丽莎白公寓是位于曼城市中心CBD的52层摩天大楼。
伊丽莎白公寓位于曼城市中心，距离Deansgate轻轨站300米，Spinningfields 1.1千米（金融城），唐人街1.4千米，曼彻斯特大学1.9千米，老特拉福德球场2.8千米。
伊丽莎白公寓共52层，曼城城市景观一览无余。
公寓第44层设有奢华泳池、温室花园及健身中心。
项目有一居室、二居室、三居室。
伊丽莎白公寓总价24万英镑（210万人民币）起，可贷款，最高七成。
一居首付30%，二居和三居首付20%，剩余房款交房后付清。
项目预计年租金回报率达7%，房产增值每年5%，第5年投资的总回报率达97%。
二、Affinity Living（华庭悦城）
华庭悦城项目位于曼彻斯特市中心，距离CBD Spinningfields步行距离仅5分钟，属于曼彻斯特绝对的中心位置，比第一个项目还要中心一些。
华庭悦城总共35层，318间公寓，总价24.9万英镑起，换算过来约210万人民币起。
项目交房前需支付三成首付，约63万人民币，可以贷款七成，项目预计年租金回报率为7%。
下图是一个投资回报计算表格。
假定购买价格为26.5万英镑（约合230万人民币），可以通过这个表格看出每年能收到多少租金（最后一栏），每年房子价值变化多少（第二栏）。
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*本文为住宅投资项目介绍，
项目和数据来自开发商。
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