伦敦一区新房最新一期！£98万起，走路可达UCL/KCL/LSE
*本文为伦敦住宅投资项目介绍
今年我们卖的最好的罗素雅苑项目又发新一期了。
该项目前两期已基本售罄，最新发售的一期名为Folio Gardens，起价98.8万英镑（约842万人民币），价格有一定折扣可谈。
项目产权999年，最新一期为0地租（perpercorn ground rent）。
从位置来看，项目地处伦敦一区，紧邻大英博物馆和多所伦敦知名大学。
与此同时，该项目和伦敦大学学院UCL、国王学院KCL、伦敦政经LSE等伦敦知名大学的距离也都在步行范围之内。
为了让大家更直观的感受项目，我们也去拍摄了实地踩盘视频，大家可以通过视频看看项目周边环境👇
值得一提的是，我们近期还陆续帮一些之前购买项目一期的房东收了房，都是收房即秒租，目前一居室租金在一个月3000英镑左右，两居室租金在4000英镑每月以上。
以下是从Rightmove截图的最新租赁价格（截图日期为2021年11月25日）：
可以看到，如果按租金为4117英镑一个月的两居室来算的话，一年就是4.9万英镑，约42万人民币。
事实上，之所以罗素雅苑在租赁市场如此抢手，主要还是因为疫情。
由于这个项目属于可以走路上学/上班的地段，许多国际租客因为担心通勤路途的感染风险，选择出高价住在这里。
另值得注意的是，去年抖音国际版（TikTok）官宣入驻的伦敦总部大楼Kaleidoscope，就在这个项目隔壁，步行距离仅16分钟。
项目第三期的邮编是EC1，最靠近的地铁站是Russell Square（罗素广场）和Farrington（法灵顿）。
如果搭乘地铁出发的话，可以快速到达伦敦各地。
项目第三期Folio Gardens将于2023年第三季度开始陆续完工，邮编是EC1。
Folio Gardens在小区内的具体位置可参考下图红框：
项目最新一期Folio Gardens可贷款，最高7成，首笔付款10%，具体房型和对应价格如下：
单身公寓（Studio）：98.8万英镑（842万人民币），套内净面积63平方米，单价13.4万rmb一平米
一室一厅：107.5万英镑（916万人民币），套内净面积62.3平方米，单价14.7万rmb一平米
两室一厅：138.5万英镑（1180万人民币），套内净面积82平方米，单价14.4万rmb一平米
三室一厅：170万英镑（1449万人民币），99.8平方米，单价14.5万rmb一平米
由于这个项目的最大亮点在地段，这边我们再总结一下这个项目的区位优势。
从项目出发，步行15分钟左右就能到达伦敦大学学院（UCL）和大英博物馆。
除此之外，项目步行15分钟以内还有多所世界级名校：包括：伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦国王学院（KCL），伦敦大学亚非学院、伦敦城市大学、卡斯商学院等。
项目周边还被不少顶尖中小学包围，再加英国皇家司法院、圣保罗大教堂就在旁边，也很方便中小学生走路上学。
交通方面，从项目出发，步行可到达 5 个主要地铁站: 罗素广场（Russell Square），霍本（Holborn），法灵顿（Farringdon），国王十字（Kings Cross）和法院巷（Chancery Lane），连接 7 条地铁线。
通常来说，位于伦敦一区的新房项目是少之又少。从上面几张图可以看出，项目附近已经没有可供开发的土地，属于伦敦市中心的孤品，可以说投资自住两相宜。
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地理位置
▲大英博物馆
交通通勤
教育资源
项目所属的伦敦一区素来以教育资源优秀著称。
文化宜居
项目横跨伦敦Camden卡姆登和Islington伊斯灵顿两大行政区。Camden和Islington两地均聚集了众多博物馆，艺术画廊，歌剧院，浓厚的英伦文化艺术气息。
同时还有特立独行的设计师，鬼才音乐人和摄影爱好者，不定期举行集市和音乐交流活动。
King's Cross(国王十字区域，从项目出发，步行距离15分钟）。
Euston(英国高铁2号线伦敦站，从项目出发，步行25分钟到达）。
Tottenham Court Road（女王线沿线站点，步行25分钟可到达）。
历史悠久，投资属性强
楼盘介绍
楼盘信息
项目产权为999年，将于2023年第三、四季度完工，具体房型和价格如下：
单身公寓（Studio）：98.8万英镑（842万人民币），套内净面积63平方米，单价13.4万rmb一平米
一室一厅：107.5万英镑（916万人民币），套内净面积62.3平方米，单价14.7万rmb一平米
两室一厅：138.5万英镑（1180万人民币），套内净面积82平方米，单价14.4万rmb一平米
三室一厅：170万英镑（1449万人民币），99.8平方米，单价14.5万rmb一平米
*项目可贷款，最高7成，首笔付款10%。
项目其它信息包括：
交房时间：
一期West Central 1 现房
二期Signature Place 2022年6月-9月
三期Folio Gardens 2023年6月-年12月
付款方式：
1. 支付预定金（总价100万镑以下定金2000镑，100万镑以上5000镑）
2. 合同交换于预订后21天内完成
3. 交换合同时需支付10%房款（扣除定金）
4. 交换合同6个月、12个月各支付5%房款
5. 80%尾款在交房前付清
地租：
第三期为0地租（perpercorn ground rent）
前两期地租如下：
一房￡500/年
二房￡750/年
三房￡1000/年
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