“公摊”刺客？女子购74㎡房仅得40㎡，维权被怼“没买过楼房吗”

XQRX 小强热线 2023-11-23

近日，河北衡水的郑女士反映

她的购房合同上明明写着

房屋建筑面积为73.96平方米

可实际上

房子大约宽3米、长12米

加上厨房和卫生间

套内面积只有40平方米左右

与购房合同中的建筑面积相差近半

这是咋回事？

郑女士称，2020年8月她在安居客App上看中了河北霸州市华山家园一套房产，随后她通过安居客App联系到了房产中介曹某，曹某称这套房已经没有了，推荐了杨芬港镇万和新城的一套房产。郑女士说，曹某当时表示万和新城是新民居性质，无法办理房产证，因为价格低廉，且靠近天津，郑女士最终选择了这套住房，并于2020年10月3日与开发商河北雍景房地产开发公司签订了购房合同。“这套房离我家比较远，签完合同我着急回家，就没有测量房屋套内面积”。

此后，郑女士再次来到新买的房子发现，房子大约宽3米、长12米，加上厨房和卫生间，套内面积约为40平方米，与购房合同中的建筑面积相差近半。

郑女士还表示，事后她查阅相关规定发现，目前国家没有明确规定多层住宅楼的公摊面积标准，但按照房地产市场经验，普通的18层以下多层住宅楼，公摊系数约为7%-20%，“我买的房屋公摊面积约为46%，远超楼市常见的公摊系数，而且购房合同也没有对公摊的具体项目、面积大小等进行说明”。

2021年5月，郑女士再次前往万和新城时发现，楼外墙标注了“拆”字，“这房子没有房本，万一被拆了，我这21万就打水漂了。”

就郑女士反映的问题，涉事房产中介曹某称，自己的客户都是在对房屋实际面积知情的情况下才会签订购买合同。曹某表示，会查询相关订单再回复。2月28日，郑女士联系开发商售楼处工作人员王某，郑女士提供的聊天记录显示，王某称相差的35平方米是公摊面积，属于正常情况，并表示售后问题需要找开发商。3月2日涉及此事的安居客专员称将配合用户维权。

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