位置

学府壹号位于曼谷兰实大学城 ，距离泰国排名第一的私立大学——曼谷大学（地位等同于中国传媒大学）仅700米。

刚需

该项目可理解为曼谷大学的定向学生公寓，由于曼谷大学极少提供学生宿舍，所以对于学生而言，这种学生公寓是他们的刚需。

租金

根据目前的出租情况，租金基本在8500-9500株/月，也就是约2000人民币/月，按照总价30万人民币起的话，年出租回报率在7-8%。

茂密的园林，挺拔的建筑

学府壹号由泰国最大的开发商普厦地产打造，现已开始交房，项目实景呈现，品质极高！小区内绿植茂密，漫步其中犹如公园，给天之骄子们创造了舒适的居住环境。

丰富的配套，多彩的生活

学府壹号的英文名字为Plum Alive 2。ALIVE品牌公寓是泰国排名第一的开发商--普厦地产集团专门曼谷私立大学城的贵族学子打造的集居住、生活、学习、娱乐和健康运动为一体的综合配套社区，其设计理念即ALIVE，每个字母所包含的意义。

精工细作，品质交房

曼谷大学学费较泰国其他学校而言较高，这里的学生拥有私家车的比例排名泰国高校第一，因此这些学生对于居住品质要求较高。所以开发商在打造学府壹号时除了园林、配套品质很高以外，室内装修更是不容忽视。

投资客必入的12个理由

1、一笔小投资，纯靠租金14年就回本了（在房价不涨的情况下），剩余的几辈子（只要房子不倒），无论是出租还是卖出，都是纯利润；

2、曼谷市区的房子由于近年房价上涨严重，实际出租回报率在4-5%，但是这个房子的出租回报率仍然可以到7-8%；

3、如果每月想要2000元的租金，在曼谷市区需要花费的成本是60万人民币，但是在大学城只需要30-35万；所以，学生公寓是曼谷真正投资小、收益高的项目；

4、曼谷市区的项目在集中交房时，由于有较多的单位释放，往往需要半年左右时间出租掉；但是大学城学生都是集中开学、集中租房、且采取就近租房的形式，所以房子基本8月份交房、9月份就会租出，无空置期、出租率接近100%；尤其是离大学近、配套丰富的小区，更易出租；

5、自住，如果孩子来曼谷就读大学（曼谷大学排名泰国前十，相当于中国传媒大学），拥有一套自己的房子，孩子住的舒适，有自信、非常体面、易广交朋友，形成自己优质的社交圈；

6、自住，以房养学，以孩子在曼谷上大学四年计算，每年的房租约2.4万人民币，四年就是9.6万人民币，这四年的房租花费相当于房子总价的1/3，但是这些钱花了就等于打了水漂，并且有时还要面临经常搬家的麻烦；买套房，四年后卖出，等于赚了9.6万（在房子一分钱不升值的情况下）；

7、从发展趋势看，兰实作为大学城、科教中心的概念将会不断被强化，曼谷大学市中心校区的学生已经在2019年9月份全部迁往兰实校区；其他大学也有类似的动作，因此这个区域的学生公寓现在有一定的缺口，且即便再有新建学生公寓，离学校的距离也会越来越远；

8、从大的基建规划看，兰实将会更快的连接曼谷市区，SRT线预计2023年开通，4站连接廊曼机场，10站连接甲都甲，11站连接中泰高铁总站；目前，中泰高铁兰实段已开工；

9、曼谷市区由于受土地面积的限制，部分政府职能将会迁往兰实（类似通州副中心），占地92.8万平的泰国政府综合办公大楼现已正式使用；曼谷的第二个宜家亦规划在此；尚泰集团规划的兰实尚泰兰实购物中心也在此处；所以学府壹号周围将形成兰实的中心；

10、从建筑的角度而言，学府壹号无疑是曼谷大学配套最丰富、建筑最漂亮、内部装修极其符合学生实际需求的项目，所以交房后一定会受到学生的追捧；

11、与期房相比，往往有2年左右的建设期，购买后无法直接看见收益，但是学府壹号已经是现房，可以立马出租，立马受益；

12、一般买房后，除了房款以外，都还会产生其他的费用；学府壹号包含家居、仅需购买家电即可对外出租了，并且物业费也较其他项目低的多，所以隐性成本极低。