重磅｜西北五省百家重点商业项目2019年业绩盘点！

这份盘点本应是在农历新年期间发出，最近也有朋友不断催促。也感谢如下的这些商业项目，可以再次陪伴商业新灵兽，一同发布这份西北百家重点商业项目业绩盘点。

本次统计录得西北地区14个值得关注的重点城市，共计100家商业项目，包括63家购物中心，32家百货，2家商业街区，3家奥特莱斯。

其中西安57家、咸阳3家、宝鸡2家、延安3家、榆林1家、渭南2家、汉中2家、安康2家、韩城1家、商洛1家、兰州2家、银川16家、西宁4家、乌鲁木齐4家。

（本次盘点统计项目众多、跨度较大、又因各家统计口径不一，难免会有疏漏偏差。如有问题请联系进行补充纠正。在此，再对进行此次配合统计的商业人深表感谢。）

商业新灵兽（biz_top）录得西安市重点商业项目57家，总经营业绩512.37亿元。

• 其中西安区域15家百货总业绩138.15亿元，除SKP、开元、金鹰、汉神等呈现增长态势，整体平均增长为-8.5%，主要在于世纪金花在2019年下半年的收购风波对业绩的影响。

• 购物中心方面，37家购物中心总业绩338.62亿元，平均增长为18.5%，呈现上升态势。

• 另外街区型商业和奥莱也是这两年西安商业里的新形态，2家奥莱和3家商业街区总业绩35.6亿元业绩。

回顾2019年西北业绩，数字背后我们总结出了如下几个值得关注的部分，分别为：

• 从线下到线上，实体商业打造电商平台；

• 西安商场新秀崛起，商圈版图逐步扩大；
  

• “首店品牌”成为购物中心持续提升业绩的关键要素；

• 奥莱大战在西北真正拉开，奥莱成为新消费环境下的最优选择；
  

• 西安之外，大西北市场还有多少潜力？

大西北的商业潜力如何？通过新灵兽与大家共同分享。

西北店王“赛格”在2019年对楼层品类、入驻品牌都做了较大的调整。一层加大快销美妆占比、黄金珠宝上调至二层、女鞋上调至五层、负一层引入先锋潮牌等等，但实际上，据新灵兽观察赛格的高增长主要表现在2019年开启了自营采买的“奢侈品中心”和增长惊人的高级化妆品。

虽然我们并没有拿到具体的奢侈品中心给赛格提升了多少业绩，但我们从2016年45亿、2017 年58.5亿、2018年70.89亿来推断，2019年赛格可以依旧保持在20%增长，主要是由高客单的奢侈品中心和高级化妆品拉动，自营奢侈品中心的成立成为了赛格销售额的美容针。

赛格奢侈品中心Prada买手店

除此之外，西安赛格还着重打造自己的线上平台。在这次疫情期间，赛格+小程序起到了很大的作用，与会员系统进行绑定，打通优惠券等互通会员功能，让小程序使用更加便捷。值得注意的是，在赛格开发的小程序上，我们近期看到了2.0版本的升级，升级后的线上平台不仅仅只是一个销售窗口，还加入了视频直播的功能，据悉首播品牌科颜氏就在直播线上销售28万，赛格线上吸金能力不容小觑。

赛格+小程序

就未来是否还会通过小程序开发出更多功能，或者直接上线APP？也值得关注。另外值得一提的是，赛格在线上平台一直都颇为重视，其官方公众号的互动非常活跃，也经常拿到10W+的阅读。

无独有偶，被银泰收购的开元商城钟楼店在此后也着重发力线上“喵街”平台的销售。背靠阿里大数据的喵街在商品面上显然更懂消费者。

喵街APP

同时在喵街APP里，导购也成为了银泰颇为重视的一项服务。“年入百万的新零售导购”也是银泰商业未来希望打造的特色，即是商品之外的“人”的核心。据银泰官方表示“银泰新零售三年，将会员体系、交易系统、营销系统、数据库等底层核心系统全部上云，成为全球首家完全架构在云上的百货公司。跑在阿里云上的银泰，将进一步通过云计算、大数据规模化放大新零售能力”。由此可见，未来一段时间无论是西安银泰还是全国银泰，都将继续着力于打造线上银泰百货。

我们选取了在2018-2019年西安10座新开商业新秀，他们在去年合计60多亿的总业绩犹如打造了一个新商圈。当然这10座商业项目也都各有特色，呈现出百花齐放的态势。其中西安大悦城以16.06亿创造西安新开业项目首年业绩记录，而大融城、大都荟、MOMOPARK、华阳城则形成了7-10亿的第二梯队，第三梯队则为华清广场、金辉环球广场和曲江创意谷。

位于曲江二期的金辉环球广场和曲江创意谷虽然在目前业绩上的表现得并非出色，但两个项目也分别有自己的特色，金辉主打家庭，创意谷则更加商务和潮流。从数据上来看，这两个位于曲江二期的项目在客流上也非常局限，但相信伴随着曲江二期的居住、企业入住率提升，客流的提升对业绩将会有明显的带动。

曲江创意谷

另外，仅仅开业不足半年的凯德广场·御锦城、沣东吾悦广场也分别取得了2.8亿和2.18亿的好成绩。凯德广场御锦城以社区MALL的姿态深耕周边社区，而吾悦广场则更像是开疆扩土的战士，将西安购物中心的商业版图再向西延伸，也成为了沣东区域的首家商业项目。当然面对新的区域环境，在今年如何持续保持开业的热度，也是吾悦广场需要更加努力的部分。

在我们公布的《2019年度西安首店报告》里显示，引入首店数量排名的前几家商场分别为赛格、SKP、大悦城、中大国际南大街店、中大国际高新店、MOMOPARK，而这也与西安商业项目的业绩排名重叠率很高。

可以看出，首店经济对于项目的业绩也起到了非常巨大的推动效果。据MOMOPARK披露，在2020年1月引入的THE COLORIST调色师彩妆集合店西北首店，在开业前三天累计销售71万，刷新品牌开店销售记录。

THE COLORIST

除此之外，回顾2019年，高新大都荟7-ELEVEn的开业堪称是古城一大事件，开业当天营业额39万即刷新了7-ELEVEn此前的最好开店记录，而这也印证了首店品牌对市场消费刺激的巨大作用。

商业类型里，除了购物中心和百货，以低价大牌为特色的奥莱模式也值得关注。据2019年西北重点商业项目全年业绩汇总所示，西安砂之船奥特莱斯14.6亿也成为了当之无愧的奥莱西北第一。

西安砂之船奥莱

高速的业绩增长也让砂之船对西北市场非常看好，在2019年12月31日，兰州砂之船奥莱也正式开业。开业首日即迎来了22万客流，创造出3016万销售额，缔造了甘肃商业的一段传奇。

另一方面，在西安2019年新开业的还有首创奥莱。虽然西安首创奥莱暂未披露2019年业绩，但在首创锯大集团官网显示，2019年全国12家首创奥莱实现销售额超100亿元，同比增加56%。西安首创奥莱的背后，也是有着强劲的集团支持。

西安首创奥莱

在2019年，北京、上海的奥莱项目，分别为两座城市创造出了百亿销售。伴随着周边游、交通便利等多方面因素的供给，奥莱模式在国内也成为众多家庭的首选。可以预见的是，在今年全球经济较不稳定的情况下，消费者将会更加趋于理性，以奥莱为代表的高性价比的“消费升级”或将被大部分新中产阶层青睐。

说到西北，西安以外，兰州、银川、西宁等城市也都非常值得关注。

继国芳之外，兰州中心也成为了兰州的消费新去处。其在2019年1月开业，首年即斩获了21亿的销售，与兰州国芳22.97亿遥相呼应。兰州中心的开业，为当地带去了包括H&M、麦德龙、BALLY、西西弗、喜茶等多达130+个区域首店品牌。同时在开业后期创意营销活动也一直持续，emoji展、张皓宸新书签售、MOLLY展等给当地市场带来了不同以往的玩法，成为兰州新一代消费者的打卡目的地。

兰州中心

兰州这两年也受到了不少外来商业青睐，除了砂之船（兰州）奥莱，待开业的还有兰州万象城、兰州万达城、兰州月星环球港、国芳杉杉奥特莱斯等商业巨擘，相信会给兰州商业带来一个飞速发展期。实际上，兰州商业的爆发也得益于兰州的基础建设提升。在2019年地铁的开通大大缓解了交通压力，也为商业消费提供了更多便利。

而在西夏古都银川，金凤区可以说是银川市主要的商业区。万达广场、新百CC PARK、建发大阅城、悦海新天地购物广场、北京华联购物中心等商业项目都汇聚在此。一方面本土新百集团在银川则形成了层层包围的战略，包含连锁超市、百货、购物中心等多种商业形态在银川各区域布点。另一方面，以万达、大阅城为代表的购物中心业态，在品牌上也逐步与一二线城市接轨。

建发大阅城

唐道637 IP形象

今年疫情对商业零售的影响是显而易见的，但近期以万达、吾悦为代表的硬核项目依旧纷纷传来不改目标，不变预估的决心。凭着这份执着，灵兽君（biz_top）都有理由相信在2021年的时候，你们会交出一份更棒的成绩单。

谈及商业，大部分人都将上海北京设为第一目的地，然而商业的有趣就在于它与地域特色结合的非常密切。通过这篇文章，灵兽君也想为大西北的商业安利一次，西北五省每座城市都有其独特魅力，等你来发现。

疫情结束，春暖花开，

我们期待西北商业在2020年带来更多惊喜。