外国人在加拿大买房时代终结！身份成必需品！这天起执行

大家注意了！从 2023 年 1 月 1 日开始，没有加拿大身份的外国人将不再允许在加拿大买房！

2022年6月23日，联邦政府的“2022年预算执行法案”以56比16的票数通过了上议院，并获得皇家授权，正式成为法律。

这也意味着，这其中的《非加拿大人购买住宅物业禁令法》（法案），规定的2023年1月1日起，为期2年的除特定豁免外，非加拿大人将不能在加拿大购买住宅房地产的法案正式生效。

| 禁令时间：

从 2023 年 1 月 1 日开始，为期两年。在 2023 年 1 月 1 日之前产生或承担责任的现有协议不会受到影响。

| 禁止购买的类型：

禁止购买的类型为民用物业。包括：独立屋（不超过3个独立单元的房屋）、半独立屋、镇屋、公寓。

| 不禁买类型：

商业用地、工业用地、农业用地。

| 非加拿大人指的是：

• 既不是加拿大公民，不是印第安人，也不是加拿大永久居民

• 不在加拿大注册成立的公司

• 由非加拿大公民或加拿大永久居民的外国公司或个人控制的公司。

  门槛为：(1) 直接或间接拥有公司股权或投票权价值的 3% 或以上，

  或 (2) 事实上控制权。

  
  

| 以下类型的人群可享禁令豁免：

• 加拿大临时签证持有者

• 外国人但配偶持有加拿大身份

• 难民

• 驻外大使

• 在过去5年提交了所得税申报的移民

• 前5年每年在加拿大居住至少275天的外国人

图片来源于Dailyhaive，版权属于原作者

财政部长克里斯蒂亚·弗里兰（Chrystia Freeland）表示：禁止外国人在加拿大拥有房屋，是为了遏制加拿大的房价，防止房价上涨到将工人阶级和加拿大年轻人赶出房地产市场的程度。

“我们将使市场对加拿大人更公平，”弗里兰说。“我们将阻止外国投资者通过购买房屋将资金存放在加拿大。我们将确保房屋被用作加拿大家庭的住宅，而不是作为投机性金融资产类别。”

图片来源于Getty/iStock，版权属于原作者

面对上述法案，不少网友表示：禁了等于没禁！只要是能合法进入加拿大的都有购房资格！

网友表示，旅游签证持有者依然能够在加拿大买房，在温哥华持旅游签证来买房的外国人不在少数！

而且根据统计，外国买家（本次禁令禁止的人群）仅大约占温哥华总市场的2%到3%。

而且，相比此次全国禁令，此前各省颁布的外国买家税政策（Non – Resident Speculation Tax）似乎影响力更大。

2016年，面对不断高升的房价，BC省政府率先在温哥华地区实施15%的外国买家税。不到一年后，安省政府紧随其后，也包括多伦多在内的大金马蹄GGH地区实施15%的外国买家税。

大金马蹄GGH地区

但此举实施后，多伦多的房价依然不断上涨，面对越来越严峻的住房承担力挑战，安省政府从2022年3月30日起，将外国买家税增加到20%，并扩展到整个安省，BC省也提高至20%。

不过，如果安省的留学生和工签持有者在自买房之日起四年内获得加拿大枫叶卡，就能申请退回这20%的海外买家税。

在本次通过的“2022年预算执行法案”中，除了禁止外国人买房，还包括实施新的“免税第一套房储蓄账户”（tax-free First Home Savings Account），大力支持合作住房（co-op housing）等等。

免税第一套房储蓄账户将允许40岁以下的加拿大人为他们的第一套住房剩下最多$4万刀。

而考虑到房地产市场紧缩、库存不足和飞涨的价格，政府将大力支持合作住房计划：

• 40亿元用于帮助市政当局更新分区（zoing）和许可制度，以加快住宅地产的建设；

• 10亿元用于建设可负担住房单位；

• 为合作住房（co-op housing）提供15亿元的贷款和资金。

目前还不清楚在这些支出措施下，将新建多少套住房。

政府官员表示：“政府的目的是把加拿大的房子留给加拿大人。”

预算中的整个住房计划预计在未来五年内的开支总额约为$100亿元。

最后，不知道对于即将到来的外国买家禁令，大家怎么看呢？大家觉得此举会有效吗？