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华男辛苦打工买了房,租给“单纯”留学生“以房养贷”!没想到从此噩梦不断

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在美国,出租房子没有想像中那么简单。

对房东来说,最怕遇到不交租的“租霸”,根据法律,房东不得随意驱赶租客,若走法律程序申请“驱逐令(unlawful detainer)”,至少需要半年时间。

南加华人李先生,为避免遇到租霸,特意将房屋租给他认为较“单纯”的留学生,没想到对方一年租约中仅付三个月的房租,期间还玩消失。
李先生花费一年时间完成驱赶法律程序,损失租金逾4万元。
“单纯”学生 雷点多
李先生在橙县尔湾有一栋两室的康斗屋(Condo),每月租金定为3200元,恰好可以支付房贷与房产税。
(示意图,图文无关)
2022年5月,李先生开始招租。有两位留学生,分别是华人与日裔,华人留学生就读于圣塔芭芭拉加大(UCSB)大学四年级,日裔留学生则就读尔湾加大(UCI)大学三年级。
在李先生的眼里,留学生比较“单纯”,出国留学应该不缺钱,因此决定将房子租给这两名留学生,合同上的承租方为张姓华人留学生。
李先生说,他选择租给这两名同学,没想到从缴纳租房定金开始,就有许多“雷点(Red Flags)”出现。
(示意图,图文无关)
2022年5月8日,李先生与张同学口头约定,租约从5月15日开始,并在5月14日见面完成签约;
张同学需要在5月8日先支付一半的押金2100元,然后在正式签约当天,支付剩下的2100元押金以及5月15日至30日的房租。
签约后 开始拖欠
李先生说,张同学5月8日按时通过zelle转账支付2100元,可是在5月14日双方见面正式签约时,没有立即支付剩下的2100元押金与1600元房租。
当时张同学给出的理由是,室友还未转账给他,5月15日会准时交钱。

(示意图,图文无关)

李先生考量张同学5月8日有按时支付押金,而且为搞好房东、房客关系,再加上留学生通常比较“单纯”不会坑人,觉得宽限一天没有问题,就在没有收到余下押金与房租的情况下,将钥匙交给张同学,也开启李先生的租房噩梦。
5月15日,张同学没有如约转钱;在李先生的催促下,张同学仍然回复说室友还未转账给他。
之后几天,李先生一直在催促张同学支付剩下的房租和押金,结果对方一直以账户问题或转账限额为借口推脱,直到5月25日,张同学才付清押金和当月租金。
找借口 还玩失踪
经历押金延期缴纳风波,李先生虽然怀疑张同学是否有能力按时交租,但仍抱着侥幸心理,将房屋租给对方。

(示意图,图文无关)

合同规定每月1日交房租,最晚不得超过当月的3日。2022年6月3日,看到张同学没有“动静”要缴租,经历过押金延缴风波的李先生,已经后悔将房屋租给这位留学生。
他给张同学发信息,表示愿意退回张同学所有款项,与张同学解除合同。然而张同学表示这次未能按时交租,是因为室友出门沟通不畅,他将当月房租转给李先生后,承诺以后会按时交租。
然而到了7月3日,张同学仍未支付全额的7月房租,他先是支付2000元房租,然后以银行转账不知什么原因被限额,称需要延后几天才能缴纳剩下1200元房租。
7月7日,李先生再次催促,张同学又称他“发高烧”,无力去银行处理相关事宜,要求缓缓再支付剩下的房租。到7月8日,他才终于将剩下的1200元缴清。

(示意图,图文无关)

8月初,张同学还是未能根据合约在当月3日前缴纳房租。10日,张同学发来几段他与银行业务员的对话,称他的账户被冻结,需要几天才可以转账。
李先生表示,他要启动驱赶程序,要求张同学搬走。到28日,张同学称他一周没有吃过饱饭,如果李先生驱赶,程序要好几个月时间,不如再给他一段时间,他会一次性交两个月的房租。
31日,张同学称找朋友借了1300元转给李先生。
9月初,张同学不出所料地还是没有交纳房租,这时他已经欠下5200多元。9日,张同学再次以支票未到款为借口称几天后再交房租。
这是他最后一次回复李先生。自此他电话也不接,短信也不回,消失无踪。
驱逐令 取得耗时
李先生表示,驱逐程序如果顺利,也要至少半年,意味着他至少需要在没有租金收入的情况下支付半年房贷。
李先生是普通的工薪阶层,这对他来说是巨大消耗。

在张同学消失近一年后,2023年9月6日,李先生拿到法院的驱逐令,并在6名橙县警察的陪同下,打开出租屋的大门,正式拿回房屋。
李先生说,橙县警察表示,近期因欠缴房租引起的驱逐案很多,在尔湾等房租相对较高的地区更是如此,他们9月6日这一天,就需要驱赶10户房客。

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