把千万豪宅当白菜买的厦门人，到底图个啥？

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在厦门，敢标榜自己是豪宅的，最关键的要素——“一定要有一线景观资源”，否则都是伪豪宅！

豪宅产品一定有好的地段配套，但光有地段配套，不足以称真豪宅。因为还需要有满足某一类超越居住需求的稀缺品。“无景观不豪宅”指出的产品逻辑是：豪宅一定是能满足某一类超越物质需求的稀缺品。

于是从筼筜湖到海沧湾再到五缘湾，这些城市景观资源的顶点， 也通常都会诞生在房价制高点的豪宅。

而豪宅置业与首次置业最大的不同在于，对于景观的侧重程度不同。

首次置业的紧凑刚需通常注重性价比和通达性；

随着家庭结构的变化进行首次改善，学区、地段、配套、交通就成为硬性指标；

当到了高端改善阶段，学区、配套、交通这些就不再是首要考虑的目标了，取而代之的是对景观、舒适性、服务这些稀缺资源的占有。

总的说，豪宅是依赖景观的，没有景观枉称豪宅。

「无景观不豪宅」不只是标榜身份

更是强调价值

拥有景观资源，是高端豪宅的基本修养，在豪宅产品中代表溢价权。

绝对稀缺的供应，让这类住宅的价值没有边界。一线且稀缺的景观资源更是具备排他性，向来是二手市场溢价的杀手锏。

01

带景观的产品，一定比同区同期产品价格涨得快  

岛外率先奔5万的传奇项目中骏天峰，沿海第一排，湖海双景观，价格一直占据海沧湾独一档。而同地段的禹洲尊海，由于景观不及，现在同等面积价差被甩开1-2万/㎡。

同样的事在集美发生，中航城A区带一线景观，同期产品莲花新城不带景，差价又是约1万元/㎡。

再看岛内五缘湾，几十米的距离，看湾与不看湾的项目，存在等级森严的价差。第一排8-12万元/㎡，第二排就只有约7万/㎡。

02

景观在高总价产品中，影响比重更大  

即便是同一个项目的相同户型，一线观湖和不观湖也是天上人间的差别。一位局友早期买中航A，当时不观景的户型要便宜一、两千每平，局友为了性价比买了不观景的单元。现在二手阶段价差1万/㎡，将来还可能继续被拉大。

03

带景观的豪宅产品，涨幅胜过岛内同期楼盘  

就连大家认为牢不可破的岛内标签，也已经被岛外的景观豪宅所撼动。超脱于地段限制的海沧天峰，他这几年的涨幅，已经稳稳跑赢岛内同期楼盘。

万物皆更替，唯景观资产恒久远

房龄有新旧，板块有兴衰，学区有沉浮，但只有景观不变，这也是当今选择千万豪宅产品，一定要关注的恒产要素。

今天岛内的大面积产品，可能配套、地段等要素都还不错，但大多数没有景观。

所以经过时间洗礼后，房龄走下坡路，如果再没有上升型热门学区的加持，到最后就只会被叫做“老破大”。价格和流速，双双被压制，而且越老越堪忧。

若有带景观，虽然也老，但市场不会称呼它“老破大”。

稀缺的景观可以在价格上逆转"时间法则"。局长记得滨北的东卉花园，房龄20年了，房价坚挺在7万/㎡。

究其根源在于他占据了筼筜湖前排的一线湖景资源，这是一般住宅所无法超越的价值鸿沟。

所以评测局认为，在今天的厦门豪宅市场，最佳资产配置选择应该是要占据这座城市有限的、不可再生的稀缺自然资源。

过去厦门买大户型高总价产品，不懂得挑选景观资源的，结果沦为今天的“老破大”。

如今厦门一二手市场上总价1000万左右的产品越来越多，如果不想重蹈覆辙变成未来的“老破大”，景观资源是必须看重的。

天境云著|视界，顶级资产最佳范本

在之前《厦门拥有『湖海双景』，好是真好！值是不是真的值？！》的这篇文章中，评测局分析了在厦门同时占据“湖”和“海”景观资源是最稀缺的，这样的地段必成就豪宅。而符合这个条件的是近年绝版的豪宅孤品——天境云著。

从上半年的楼市成绩可见一斑，天境云著五月份一期开盘，创造了2020开年第一个15亿级的开盘成绩，并且连续三个月（5/6/7月）夺得岛外销冠，为厦门上半年的楼市留下了浓墨重彩的一笔。

在整个厦门，具备“湖海双景”的顶层资产目前一只手数得过来。而在他们当中，环集美湖无疑是自然资源更优渥的一处，海岸视线更阔，湖域面积也更大。

而环集美湖一线头排地段上的最后一颗宝石正是天境云著。在今天厦门在售的高端住宅中，拥有稀缺景观资源的天境云著也是称得上天赋异禀。

现在这个项目二期推出调性更高的大平层141/166/186/240㎡，在景观为重的豪宅购房选择中，一线湖海的天境云著|视界作为资产大升级的机会，能在多大程度上激起市场的反响，值得拭目以待。

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