封锁5周后，奥克兰房市受挫但稳定

奥克兰房地产市场在4级警报封锁的这个月交易活动受创，但基本稳定性保持不变。

Barfoot ＆ Thompson董事总经理Peter Thompson发布4月份销售数据，告诫公众，封锁的真实影响要等到5月的交易数据才能显示出来。

意料之中，4月的成交量为有史以来跌幅之最，为552套，是3月成交量的一半。

▲奥克兰2020年4月房屋销售数据概览

但是，4月成交房屋的售价相比3月仅小幅回落，3月的房价是两年多以来的最高值。同比12个月前，4月房价小幅上涨。

房屋均价为96.2万纽币，比3月份下降了3.2％，但仍大大超过2月和1月均价，同比去年4月的均价高3.6％。中位价为90万纽币，比3月份下降了2.7％，但仍然大大超过2月和1月的中位价，同比去年4月高8.4％。

4月

上个月

前 3个月 *  

2019年4月

销售均价

$962, 136 

$993,528

$955,237 

$928,330

-3.2% 

+0.7%

+3.6% 

中位价

$900,000 

$925,000 

$877,000   

$830,000  

-2.7% 

+2.6%    

+8.4% 

成交量  

552   

1096   

859 

667  

-49.6%    

-35.7%

-17.2%  

新上市房源

239

1763

1494 

1192 

-86.4%

-84%

-79.9%

月底房源存量 

3849 

3969 

3725 

4684 

-3%

+3.3%

-17.8%

* 3个月平均值  

一部分交易是在4月按照封锁规定完成的，但有许多交易是在3月就已达成交易意向在4月完成的，因此无法全面反映疫情后市场实情。

房产交易的一系列流程决定了市场数据的延时性，要等到6月初我们发布5月的交易结果时，才能真正反映疫情后期的房价水平。

4月份的数据清晰凸显出，在封锁之前，奥克兰房地产市场的销量和价格稳步上升，而封锁期销量骤减和价格小幅回落则阻止了这种上升趋势。

在正常情况下，4月的房价波动幅度几乎可被忽略，往往不超过每月变化。

在进入3级警报的4月最后几天，新房源、私人观看和成交量表现积极活跃。

4月新上市房源239套，不足我们预计每年此时上市房源的四分之一。新房源量少也是市场稳定的积极信号，表明没有许多人迅速退出房地产市场。屋主们正在采取谨慎的观望态度，这与过去的经济低迷时期一样。

我们4月销售的一个特点是，售价在50万纽币以下的房产占40%，售价在100万纽币及以上的房产仅占四分之一，而通常百万以上房产占比达三分之一。售价比例的变化对拉低当月房屋均价和中位价产生了一定影响。

到月底，我们的房源存量为3849处房产，高于前3个月平均值，但比去年4月底少17.8％。

4级封锁严重影响了乡村和庄园大地市场，4月成交量仅为一年中此时预期成交量的四分之一。买家对远北地区的奶牛场和北部Waimauku，Woodhill和Ararimu Valley等区域的庄园地产兴趣稳定。

Barfoot & Thompson是最了解奥克兰地区的房地产公司。  

奥克兰1/3的居民房产销售来自Barfoot & Thompson, 

遥遥领先于所有其他竞争对手。