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百强房企前两月卖房超8千亿,市场真的好转了?

吴典 地产深度报道 2024-04-11

过去一个月,各地的销售中介纷纷向市场传递积极信号,他们说不少楼盘已经有收回优惠政策的动作,部分之前滞销的项目又成了“香饽饽”,甚至有性价比较高的楼盘开始挑客不接受公积金贷款。

春江水暖鸭先知。

销售中介们总是能最先感知到楼市的气温变化,但仍有人对他们口中的“回暖”存在质疑。

行业的整体数据或许更具参考性。2月28日晚间,多家机构披露了百强房企前两个月的销售“成绩单”,这份数据中蕴含着“春意”,更直观地反映了当下楼市的境况。

克而瑞数据显示,今年2月,百强房企实现操盘销售金额4615.6亿元,单月业绩环比增长29.1%,同比增幅为14.9%;累计业绩来看,前两个月的操盘销售金额为8189.5亿元,同比降幅较上月收窄至-11.6%。

企业端,1-2月百强房企销售榜单中的前三甲席位依然被保利、万科以及碧桂园占据,其中保利以635亿元的全口径销售额蝉联桂冠,后两者则分别实现销售额573.3亿元、562亿元。

紧随其后的是中海地产,其以405亿元的销售额跻身行业第四,与第五名华润置地相差不足3亿元;招商蛇口位居第六,其实现销售额382.8亿元,是三百亿梯队中的唯一成员;龙湖、华发则分别拿下了第七、第八名,二者的销售额分别为281.3亿元、249.8亿元。

TOP 10的最后两个席位归属绿城、建发。1月的克而瑞榜单中,绿城以104.7亿元的销售额位居行业第11名,彼时的第10名为建发,二者相差约3亿元。一个月后,局面逆转,绿城以248.5亿元的销售额险胜建发,跻身行业第9,而后者销售额为246亿元,仍是前十门槛的“守门员”。

绿城的入围也意味着有房企掉出前十。今年1月,滨江以120.7亿元的销售额位列行业第8,截至2月滨江的成绩为231.9亿元,排名下滑5个位次至行业第13名。

滨江的掉队一定程度上反映出头部房企的激烈竞争。延续去年的行业特性,2023年房企格局继续分化,中小房企竞争力明显不足,以保利、华润等为代表的头部房企借势扩张,抬高了第一梯队的准入门槛。

数据显示,今年1-2月,TOP 10房企的操盘销售金额门槛同比增长25%至241.7亿元,该梯队中的保利、中海、招商等央企、国企业绩同比表现突出;TOP 30、TOP 50房企的操盘销售金额门槛则分别为61.4亿元和35.9亿元,同比降幅分别为28.4%、29.1%;TOP 100房企的操盘销售金额门槛也降低了32.1%至11.3亿元。

成交方面,延续春节期间的向好走势,2月重点30城供应低位回升,环比微增7%;成交则强势反弹,同环比涨幅均超4成,整体成交规模与去年12月基本持平,前2月累计成交已止跌,市场回升苗头初显。


中指研究院的报告指出,2月核心一二线城市房价表现稳健,三四线城市房价延续跌势。以新房市场为例,一线城市中的上海、北京表现稳健,带动一线城市房价环比上涨0.02%;二线城市价格则环比止跌转涨,涨幅为0.01%,成都、长沙等热点城市房价环比涨幅居百城前列;三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄至0.03%。

二手房市场也出现回温。数据显示,2月,一线城市二手房价格环比止跌转涨,上海、北京、广州二手房市场表现活跃,优质房源业主挂牌预期有所回升;二线及三四线城市二手房价格均继续下跌,但跌幅分别收窄至0.01%和0.11%。

积极的情绪在土地市场亦有所显现。大约一周前,杭州开启了2023年第一批供地,13宗涉宅地中有8宗触顶、2宗溢价、3宗底价成交,更有地块引来60家房企摇号竞争,刷新了杭州土拍历史上单一地块参拍房企数量的新高。

该场土拍最终收金182.23亿元,平均溢价率为9.3%,沉寂的土地市场已经许久没有见过这样热闹的场景。彼时浙报传媒地产研究院院长丁建刚向《国际金融报》记者表示,杭州市场,尤其是二手房已提前展露出复苏迹象,转好的市场信心和预期传导至土地市场,加上房企融资环境改善,企业拿地表现也更为积极。

根据中指研究院数据,1-2月,TOP 100房企拿地总额为1207.6亿元,拿地规模同比下降16.2%,降幅较上月收窄13.2个百分点;TOP 100的门槛值为5亿元,与上年同期基本持平;TOP 100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.6%。

这种复苏迹象能否在3月延续是业内如今的关注重点。开源证券在一则研报中指出,1-2月主要以老项目续销为主,3月将成为承上启下非常关键的月份,预计企业新推盘力度会加大,后续销售数据也有望持续改善,“从基数层面看,2022年1-5月基数持续下行,低基数下销售数据同比改善具备可能性”。

克而瑞方面则坦言“金三小阳春可期”,其表示当前暂未进入供应高峰期,多数房企蓄势待发,3月预期将迎来一波集中供应,有望拉动成交放量。另外,二手房市场的回升程度和市场热度都略高于新房市场,这也侧面论证了居民购房信心逐步修复,为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。

中指研究院企业研究总监刘水持有相似看法,他在采访中告诉《国际金融报》记者,核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续,部分城市“小阳春”行情或更加明显,但供给端修复不足或在一定程度上影响热点城市市场销售规模。整体来看,热点城市市场逐渐形成示范作用,将带动全国市场信心修复。

记者  吴典

编辑  左宇

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