文|凯风

楼市，又见最强信号。

据新华社报道，近日，推进长三角一体化发展座谈会召开，高层发表重要讲话指出：

要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

长三角一体化有多重要？

人民日报评论员文章对此有论述：长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，在国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位。

正因为这一点，长三角一体化将会给“三省一市”带来源源不断的利好。无论是作为中心城市的上海，还是刚集体加入长三角不久的安徽地市，都将获得超级规划的加持。这在《最大城市群来了》一文中有详细论述。

从历史来看，任何一次国家重大战略的落地，都会带动资本市场和房地产的蠢蠢欲动，长三角一体化更是如此。

所以，这种背景下，“坚决防止借机炒作房地产”，“毫不动摇坚持房住不炒”，无疑有着极其强烈的现实针对意义，可谓中国房地产未来几年提纲挈领的指导原则。

一个“坚决防止”，一个“毫不动摇”，力度可见一斑。

可以发现，这两年，在每一个超级利好落地之前，楼市都会以雷厉风行的调控手段来进行对冲，避免“借机炒作房地产”。

前不久，海南自贸港总体方案发布，“零关税”的超级政策，让海南再次站到了时代浪潮之上。随即，海南领导表示，海南土地是有限的，要严格控制房地产，海南不能成为房地产的加工厂。

早在2018年，海南建省30周年之际，“支持海南全面深化改革开放”，与粤港澳大湾区、长三角一体化、长江经济带等一并被纳入国家战略，楼市迅速开始走热，当时海南就果断出台“全省限购”的大招，果断将房价暴涨扼杀于萌芽之中。

上个月，深圳出台了“史上最严楼市调控”，落户三年方能买房、二手房增值税免征年限从2年升到5年、豪宅税门槛进一步收紧等政策，让深圳楼市迅速冰封。

这背后，除了深圳房价逆势上涨之外，其中不乏另一个因素：今年是深圳经济特区设立40周年，以最严楼市调控政策来对冲可能到来的超级利好。

这无疑也是“坚决防止借机炒作房地产”的体现。

不仅如此，近期在中央会议及各部门的表态中，“房住不炒”、“房不刺激”被屡屡提及，房企融资的“三道红线”，也成了悬在房企头顶的达摩克斯之剑。

据8月23日央行网站消息，住建部、央行联合召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则……推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

重点房企资金监测和融资管理，可能将作为新的长效机制而存在。

正如《“三道红线”压顶！风向变了》一文所论，此前房企融资“三道红线”被广泛报道，这三道红线——剔除预收款后的资产负债率大于 70%；2、净负债率大于 100%；3、现金短债比小于 1 倍——不管落地多少，都将成为高杠杆、高负债房企的新制约。

通过这一系列动作，不难看出，房地产狂飙突进的时代结束了，防范化解房地产金融风险，防止超级利好被房地产所攫取，已经成为新时期的指导原则。

可以预测，防范金融风险已成为楼市的重中之重。防范风险，并不意味着彻底放弃房地产，而是将房地产控制在可控范围之内，遏制大涨，防范大跌，稳楼市是最大公约数。

同样可以断定，在未来每一个城市的超级利好出台之前，都会有“史上最严楼市调控”作为前提，深圳、海南、长三角模式将会在全国得到复制。

这是中国房地产在2020年开启的新变局，影响深远。

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