上半年，抢房热潮一浪盖过一浪，一二线城市房价普遍创下新高。下半年形势陡转，从深圳广州，到武汉郑州，再到岳阳张家口，房价普遍回落，成交跌到谷底，而房企违约现象不断发生。当时，在四万亿大投资和去库存政策的刺激之下，楼市转危为安，创造了新一轮的大幅上行。这一次，面对史上最冷的楼市冬天，历史会不会再次重演？近日，一篇名为《如何防范房地产市场硬着陆风险》的论文广为流传。该论文直言不讳指出，进入2021年下半年以后房地产行业面临着前所未有的压力，硬着陆风险已现端倪。这篇论文《新金融评论》杂志的工作论文，作者均为中国金融四十人论坛研究员，在金融界都有一定影响力。该篇论文表示，房地产硬着陆，会拖累经济增长、导致地方政府卖地收入超预期下降、冲击并抬升信用风险乃至全社会购买力下降等等。
如果房地产投资从高位回落15%的话，至少会拉低GDP增速1.5个百分点。
对此，该论文表示，短期要避免房地产企业出现流动性危机，对策是松绑房贷额度、支持房企借新还旧、对陷入危机的房企发放紧急救助贷款，以及降低利率、扩大基建投资。该论文还特别提出：延缓出台对房地产影响较大的政策。这句话指向的正是房地产税。且不论这些观点是否经得住学术和现实考验，也不论房地产硬着陆说是不是危言耸听，更不用说降低利率、延缓房地产税试点等政策有无可能，其传播就足以说明一些东西。这篇论文当然只是一家之言，改变不了房地产去金融化的大势，但不乏对全社会的吹风试探效应。无独有偶，近日，一些官方或民间的信号被不断释放出来。据《金融时报》报道，高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。所谓“抄底”，其实规模相对有限，但在特殊时刻，无疑是一个值得注意的信号。第二个信号是，房企发债融资有望回暖，相关政策有望松动。据《证券时报》报道，11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。据悉，部分参会房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。第三个信号是，近日在深圳召开的某座谈会上，房企集体诉苦，且几乎一致提出房地产税要谨慎出台。
就在一个月前，许多人还信誓旦旦表示房地产税5年内不可能出台。等到房地产税试点横空出世之际，这些人又表示房地产税对于降房价毫无威力。房地产税到底有没有威力，从房企和一些专家学者的态度就可见一斑。无论如何，房地产确实又到了新的历史关头，但过去的经验都不再适用了。一是，楼市需要的是稳，而非大刺激，更非新一轮的涨价去库存。
二是，楼市最大的问题是金融风险，而非个别房企“大而不倒”的得失；
三是，要维护的是正常的住房需求，而非投资和炒房需求；
四是，房地产终究会向民生行业回归，地产造富、房产致富的逻辑恐怕都要改变。
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谁是中国第一座4万亿城市？
房地产税试点落地！最大变局降临
终于等到！第四大城市群来了
2021年前三季度各省市GDP
无一入围！地产造富过去了
又一家百强房企出问题了……
这个超级大省，正在拼命建大学