租户私拆承重墙致200多户居民无家可归，责任该谁担？

近日

哈尔滨市松北区多名小区业主报料称

黑龙江哈尔滨一栋居民楼

因一健身房经营者拆穿了承重墙

导致该小区一栋居民楼的

200多户居民无家可归。

消息一经披露

迅速引发公众关注和热议。

5月1日，“哈尔滨新区发布”微信公众号发布《关于利民学苑小区一房屋私拆承重墙情况的通报》：

4月28日，松北区城市管理和行政综合执法局接到群众关于利民学苑小区一房屋存在擅自拆改房屋承重墙的举报。松北区城市管理和行政综合执法局立即到达现场，责令当事人停止违法行为，对当事人进行立案调查。

同时，会同相关部门对拆改的墙体进行安全支护，组织专业机构进行安全鉴定，制定拆改墙体恢复方案，并切实做好群众服务保障工作。

下一步将依法依规从重追究相关责任人责任。

据网友发布的视频显示，装修业主把小型挖掘机和铲车都开到了室内。正在装修的室内，多面墙体被拆除，其中一面墙体内有钢筋缠绕。

当地人士称，“那天经过这里，还觉得奇怪，几种大型机器齐上阵，最后把居民楼搞废了。”“有人租了居民楼的三楼，准备开健身房，装修时把承重墙砸穿了。事发当天，租户就被警方控制了。”

小区业主表示，居民楼有31层，当天晚上就开裂到15楼了，半夜疏散了业主。到了第二天下午，已经裂到了21层。还有业主晒出自家的开裂情况：墙皮脱落，醒目的缝隙分布在家里的围墙上。有居民透露说，“目前的消息是希望定价赔偿，所涉的240多户业主，总计损失大约一亿六千八百多万。”

目前，当地有关部门虽然已将200多户业主，临时安置到附近的酒店宾馆，当地社区也按照每日200元/户的标准给予补偿。

但这只是权宜之计，治标不治本。

后续要怎么处理？

相关涉事人员可能会面临什么样的法律责任？

小区物业公司有责任吗？

对此，广东瑞丰律师事务所主任解连瑞律师进行了解读：

Q

如果经鉴定达到1.6亿的损失，健身房经营者和施工队会面临怎样的法律责任？会形成连带责任吗？

健身房经营者和施工队违法施工造成巨大财产损失，将会面临民事、行政、刑事三种法律责任。

一是民事责任。根据《民法典》第二百七十二条、第一千一百六十五条、第一千一百六十八条规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担民事侵权责任。健身房经营者和施工队共同实施侵权行为，造成整栋业主财产损害，应当对业务的财产损失承担连带责任。

二是行政责任。《建设工程质量管理条例》第六十九条规定房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。本次事故中，健身房经营者和施工队作为拆除承重墙的直接实施者和责任人，为此将面临5-10万元的行政罚款。

三是刑事责任。从目前披露的消息来看，该居民楼的的承重墙被砸和拆除，已造成楼房墙体开裂，造成楼房变危楼，危害公共安全，可能造成高达上亿元的重大公私财产损失。从以上披露的情况初步判断，健身房经营者和施工队以上行为涉嫌构成《刑法》第一百一十五条规定的 “过失以危险方式危害公共安全罪”或第一百三十四条规定的“重大责任事故罪”，健身房经营者和施工队构成任意一罪都将面临被判处有期徒刑以上的刑事处罚。

Q

造成这种情况，小区物业公司有责任吗？

国务院颁布的《物业管理条例》第四十五条和第五十二条规定了物业服务企业具有应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主的义务。以及对物业管理区域内出现违反有关物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业有应当制止，并及时向有关行政管理部门报告的义务。现因房屋使用人装修造成整栋物业巨大损害的情况，小区的物业公司是否承担相关责任应当根据其是否履行了物业公司应履行的告知、制止和报告的义务。

Q

侵权责任人赔不起怎么办？

《民事诉讼法》第243条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。如未完全履行判决，他们将面临被业主申请强制执行的局面。

此外，《民事诉讼法》第262条还规定，被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。

具体而言，租户和装修人员，将会有逾期还款等负面信息记录，并被限制高消费及禁止出入境，如果他们存在逃避债务的情况，还将被列为失信被执行人。

往期推荐

来源丨极目新闻、海报新闻、中国新闻网

运营丨深圳市光明区普法微信编辑组

长按识别二维码

欢迎关注

法治光明

👇🏻

快来「分享」「收藏」「赞」「在看」吧