【国庆群众大会】新加坡新组屋大洗牌，按位置分三种，更多补贴也更多限制！

Original 联合早报新加坡鱼尾文 2023-10-04

地点优越的组屋若定价较高，多数家庭会负担不起，若定价较低，则加剧博彩效应。为解决问题，政府将重新分类新组屋，在靠近地铁站或市镇中心地段推出的组屋为“优选地段组屋”（Plus flats）。

李显龙总理8月20日晚发表国庆群众大会演说时指出，靠近地铁站或市镇中心的预购组屋项目申购率往往极高，如宏茂桥Central Weave。

李显龙总理8月20日晚发表国庆群众大会演说。（谢智扬）

Central Weave去年8月推出，五房式和三代同堂单位不含津贴售价介于71万3000元至87万7000元。李总理强调，这些单位是大幅折价出售，卖价低于它们的真实市价。

李总理说，一些人抱怨价格过高、难以负担，但那372个五房式和三代同堂单位最终吸引超过6500户家庭申请，即每个单位有17组申请者。

建屋发展局在为地段优越的项目定价时因此面临矛盾。李总理说，如果定价较高，这类组屋将过于昂贵，大多数家庭负担不起。

“只有接近收入顶限上限，或是有父母帮一把的人，才负担得起。这个组屋区会成为高收入者集居的地方。”

如果定价较低，则加剧博彩效应，更多家庭会尝试申购。然而，每一个成功申购并为此雀跃的买家之外，就有20个或更多没有成功申购到的买家会感到失落和非常不满，这是不公平的。

优选地段组屋享受更多津贴

售屋时也更多限制

政府将推出的“优选地段组屋”（Plus projects），地点会较优越，政府因此会提供更多津贴，让更多家庭有能力购买，但这些项目也将附带更严格的售屋条件。

李显龙总理星期天（8月20日）晚发表国庆群众大会演说，透露这点。

他说，公众熟悉现有预购组屋规则如五年的最低居住年限（MOP）和转售组屋的买家不设收入顶限等，这些都是购买预购组屋的“标准规则”，也将适用于“标准地段组屋”（Standard project）。未来，大多数组屋仍将属于标准地段项目。

然而，在各别地区内，会有一些组屋项目位于较优越的地点，例如勿洛市镇的碧湾（Bayshore）下来建设的组屋项目，会靠近地铁站、购物商场和实乞纳民众俱乐部等。这类组屋很有可能成为优选地段组屋，并将按照不同规则出售。

在各别地区内，会有一些组屋项目位于较优越的地点，例如勿洛市镇的碧湾（Bayshore）下来建设的组屋项目，会靠近地铁站、购物商场和实乞纳民众俱乐部等。（谢智扬摄）

李总理说：“建屋发展局会为这些优选地段组屋单位提供比标准地段预购组屋单位更多的津贴。这将缓和优选地段组屋的价格，让更多家庭有能力购买这类组屋。”

不过为确保计划的公平，建屋局将对优选地段组屋设定更严格的售屋条件，包括最低居住年限为10年、对组屋的转售价实施“津贴回收”（subsidy recovery），以及为转售的买家设月入顶限。

李总理解释，更长的居住年限会遏制那些想很快转手获利的买家、实施“津贴回收”将对没有买到这些优选地段组屋的人公平，而对转售买家设月入顶限能更好地控制转售价，在更长远协助保持社会融合。

新组屋明年下半年起按地段分三类

已推出项目不受影响

从明年下半年起，建屋发展局将推出新的组屋分类框架，所有新预购组屋项目将分成标准地段组屋（Standard projects）、优选地段组屋（Plus projects）和黄金地段组屋（Prime projects）。

李显龙总理星期天（8月20日）晚发表国庆群众大会演说，宣布这一消息。他指出，新框架将大大改变建屋局出售组屋的方式。

总理也强调，新组屋分类将不影响现有组屋项目。换句话说，现有组屋和已预购的组屋将不会重新分类。

标准地段组屋遍布新加坡各个地区，有着建屋局的标准津贴补贴和限制。

优选地段组屋位于地区内的较优越地点，它比标准地段组屋享有更多津贴和更严格售屋限制。

黄金地段组屋则是位于新加坡最核心地区，购屋者将享有最多津贴，但也面对最严格售屋限制。