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这个冬天，泰禾的凉最彻骨

Miss蜜姐 闺蜜财经 2022-01-11


撰文|蜜姐&编辑|楚琦

最近从温暖的南方回到了北边，第一天出门就感受了刺骨的冷。
 
路过天津友谊路旁的一座高层建筑，2年前发生的一切仍记忆犹新。那时，这座还叫“金尊府”的神秘建筑38层发生火灾，蜜姐正在附近1公里左右的商场逛街。
 
路过此地发现警戒森严，据说着火时消防系统失灵，装修工人为方便赶工当晚住在样板间，生命就这样被葬送了。
 
此次事故10人死亡，5人受伤，17人被司法机关处理，16人被建议给予党政纪处理。公开报道，项目相关方泰禾集团7名员工遭刑拘。
 
此后我陆续又经过了几次事发地，非常冷清，似乎沉寂。今天再看到新闻，原来已几经易手。
 


泰禾方面此前表示，火灾事故3个多月后，金尊府项目就已经转让给福建森鑫源贸易有限公司，并完成股权交割。
 
此后项目房产被拍卖，直到今年9月，经历了一次流拍后，被天津远通商业运营管理有限公司拍下。
 
标的物共有297套房产，评估价9.17亿元，起拍价5.13亿元，最终成交价5.48亿元，相当于评估价打6折。
 
据报道，曾经的这座泰禾“金尊府”如今已经改名叫“恋上生活”，将打造成集酒店、办公、公园、购物、会议、行政等各类功能为一体的街区建筑群体。
 
前“金尊府”有了新的开始，但它的前主人：泰禾集团，却似乎在此后遭到“水逆”，频传危机：深交所发文、借钱利息高到惊人、各种为子公司担保……
 


之前蜜姐就对泰禾高息发债表示过担忧，今年下半年，泰禾公司全资子公司在境外完成 4 亿美元的债券发行，提到这次发债的票面年息 15%，每半年支付一次。
 
15%的海外债券利率是什么概念？境外发债。往年利率在6%到7%，今年高了不少。但平均水平也在8%左右，泰禾这个利率，超平均水平接近1倍！
 


从上图泰禾三季报截图中可以看到，同比去年，该集团的利息费用上涨了1.5倍还多。
 
此外，通过集团提供连带担保，使子公司或参股公司实现融资或完成股权转让，以缓解资金吃紧，是泰禾集团近年在财务上惯用的拯救手法。
 
今年以来，泰禾官网公告上也是频繁出现为子公司担保的消息。蜜姐看了下，仅11月下旬，就出现了两起。
 


Wind数据显示，2018年一年，泰禾集团就为公司控股参股公司提供连带责任担保86宗。
 
各种资金压力叠加，这意味着开发商手里的钱越来越烫手，一方面需要大量出货回款，另一方面在买地时可能更加谨慎。
 
但需要注意的是，在房价整体回稳的情况下，回款也并不是想快就能快的。此时，“卖子求生”或许成为最好的出路。这从其三季报现金流量表里也能看出些端倪。
 


上图显示，泰禾集团的处置子公司及其他营业单位收到的现金净额同比去年增长了20544.92%！
 
卖子求生的直接影响，就是销售额的急剧下降。
 
其实关于泰禾每年的销售额和销售面积这两个数据，对于外界来说一直都是谜一般的存在。从2015年开始，泰禾选择了不主动披露这两个数据。
 
深交所在此前对泰禾下发的2018年年报问询函中也曾提出需要泰禾披露2018年的销售数据，但在最终的回复函中，泰禾依旧选择不予公开。
 
选择不披露销售额的黄其森却非常乐意公开泰禾的销售目标。“今年我们提的目标相对来说比较保守，在1500亿。”黄其森曾在公开场合如此说。
 
虽然泰禾官方不怎么公开，但并不代表其他机构不统计。
 
蜜姐看到，前几天克而瑞发布了2019年1-11月中国房地产企业销售榜top100，可以看到，2019年1-11月，泰禾集团的全口径销售金额是689.2亿元，排名42位；权益金额为527.7亿元，排名第40位。
 


不管拿哪项数据出来，离黄其森说的“保守”1500亿都差了不止一倍。而现在离2019年剧终仅不到1个月，要实现1500亿的目标，从克而瑞的数据来看，本年度基本不可能。
 
没有对比就没有伤害，同样是克而瑞的数据，2018年1-11月，泰禾集团的流量金额和权益金额分别为1110.4亿和941.2亿元。
 
相比2018年，泰禾的排名也骤降了20多位。这是一种怎样的跌落？
 


不可否认，房地产的大行情在回稳，疯狂不再，泰禾可能是受波及较大的那位。
 
从各种数据表现来看，黄其森身上的担子不轻。虽然他之前曾公开表示：最艰难都是被你们说出来的，泰禾本来没那么艰难。但愿如此。
 
话说回来了，房企们面临的压力不失为购房者的一个机会，尤其对于刚需。
 


2019年马上结束，没完成业绩目标的房企还很多，打折促销各种套路又开始重现江湖。
 
今天蜜姐连续接到2个来自房产销售的“问候”，都在推各自项目的年底优惠活动。如果不是特别夸张的折扣，还是值得考虑的。折扣太大就要当心了，注意背后的坑。
 
很多人期待明年会放松，但目前来看，真不好说，等最高层会议吧！


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今日词汇：机会成本

机会成本(opportunity cost) ：是指企业为从事某项经营活动而放弃另一项经营活动的机会，或利用一定资源获得某种收入时所放弃的另一种收入。

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