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楼市大滑坡！2月惨淡，3月会更好吗？

Miss蜜姐 闺蜜财经 2022-01-11


撰文|蜜姐&编辑|楚琦


周一，期待了两天的大红包没有来。反而是股市继续大幅下挫，可能很多蜜友都没想到。
 
明明上周五央妈已经发了一波福利，定向降准，释放5500亿元的长期资金，但股市似乎并不买账。资金在避险，恐慌……
 
“黑天鹅”的阴影已经笼罩了2个月，影响究竟有多大？我们从统计局的数据里或能看出点端倪。
 
3月中旬通常是各项经济数据发布的日子。今天，国家统计局如约公布了2020年1-2月份的部分经济数据。情况到底如何？
 

01
 
先来看点宏观方面的数据。1到2月份，我国规模以上工业增加值同比实际下降13.5%（增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率）。
 
从环比看，2月份，规模以上工业增加值比上月下降26.63%。
 

分经济类型看，国有控股企业增加值同比下降7.9%；股份制企业下降14.2%，外商及港澳台商投资企业下降21.4%；私营企业下降20.2%。私营企业受影响成都最大。
 
分行业看， 41个大类行业中有2个行业增加值保持同比增长。分别是石油和天然气开采业增长2.1%，烟草制品业增长6.9%。其余39个行业增加值均下降。
 
下降比较厉害的行业有汽车制造业下降31.8%，铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业下降28.2%，电气机械和器材制造业下降24.7%，纺织业下降27.2%、农副食品加工业下降16.0%……
 
社会消费品零售总额方面，前两月为52130亿元，同比名义下降20.5%（扣除价格因素实际下降23.7%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，除汽车以外的消费品零售额48476亿元，下降18.9%。
 

其中，餐饮收入4194亿元，同比下降43.1%；商品零售47936亿元，下降17.6%。在实物商品网上零售额中，吃类和用类商品分别增长26.4%和7.5%，穿类商品下降18.1%。
 
不用蜜姐多说，看到这些急转直下的折线图，就知道前两个月的境况了。
 

02

楼市的情况也不容乐观。
 
2020前两个月，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。
 
房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。
 

2020年1到2月，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。
 
其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。
 
商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。
 
房价方面，国统局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。无论是新建商品住宅销售价格还是二手房价格，上涨的城市数量相比1月都腰斩。
 

上图可以看到，2月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为21个，相比上月47个大幅减少26个城市，上涨城市数量大幅下跌。
 
70城平均涨幅0.02%，环比涨幅收窄0.25个百分点，上涨城市平均涨幅0.39%，环比涨幅收窄0.12个百分点。
 
值得注意的是，武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等19个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。
 
更能真实反映楼市现状的二手房方面。2月的上涨城市数量为14个，比上月相比大幅减少19个城市。70城平均涨幅为-0.08%，上涨城市平均涨幅为0.34%，环比涨幅收窄0.08个百分点。
 
其中，武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市无成交。在蜜姐看来，这些无成交，被视作没有变动的城市也是未来有极大可能会“降价”的城市。
 

从城市等级来看， 2月4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
 
31个二线城市新房价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房价格环比持平。
 
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。
 
可以看到，一线城市的房价抗压能力相对较强，二线城市次之，三线城市最弱。
 

03

受“黑天鹅”的影响，2月份的楼市可以用惨淡来形容。多地售楼处和中介机构暂停营业，市场陷入沉寂。
 
到了3月份，很多城市的售楼处和中介机构仍处在停摆的状态，据蜜姐了解，直到现在，有些房地产企业都还没有复工，有些则还在轮岗。
 
2020年，我们正面临一场由“黑天鹅”引发的大洗牌，无论个人还是企业，甚至是国家，很多历史可能被改写。
 
也是在今天，美联储已经等不及，继续紧急降息，100个基点，降息到0，有史以来最大的动作。鲍威尔一脸愁容，世界上最强大的国家都慌了。
 
好消息是，我国的“黑天鹅”初步得到了遏制，此前经济虽然受损，但目前来看，最坏的时候已经过去了。
 
但不容忽视的是，全球化的今天，我们与世界从未联系得像今天这般紧密。如果全球经济受到冲击，我们不可能独善其身。
 

2020年，勒紧裤腰带过日子吧。手里的现金留得充足一点，别太冲动去股市或者楼市抄底。虽然股市确实在跌，未来几个月，楼市情况也不会好到哪去，房企纷纷打折回款。
 
跑步进场前，不妨心里默问自己，钱还够吗？房贷能支撑自己只拿底薪，甚至失业时还几个月？对了，国统局数据显示，就业上，2月份，全国城镇调查失业率为6.2%，31个大城市城镇调查失业率为5.7%。对比来看，2019年各月全国城镇调查失业率均保持在5.0%-5.3%之间。
 
今天蜜姐朋友还感叹，这个冬天比想象中更漫长，或许真的是十二年一轮回？他年前还正准备装修房子、以及购置大家电等。现在，用他的话讲：哪敢啊，先活下来再说。

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今日词汇：买空卖空

买空卖空：意思是买卖双方都没有货、款进出，指到期的进出之间的差价结算盈亏。比喻投机倒把的行为。

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