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千亿房企董事、联席总裁失联!新城控股再渡劫?
Original
Miss蜜姐
闺蜜财经
2023-02-27
收录于合集 #房地产
69个
更多创富机遇,请关注IPO蜜姐笔记!
撰文|蜜姐
这是@闺蜜财经的第1217篇原创
刚刚过去的周末,地产圈发生了一件奇事。
千亿房企新城控股发公告称,公司董事、联席总裁曲德君失联。
上市公司高管失联,非同小可。
本就春寒料峭的房地产行业,今天在资本市场上又受到这只黑天鹅的冲击。
而失联的曲德君曾在万达工作过17年,又引发了网友们的无数猜想。
01
曲德君为何失联?目前还未有确切消息。
而消息发布源头新城控股,急于解释“与我无关”。
新城控股的公告称,暂时无法与曲德君取得联系,但到底失联多长时间了并未披露。
此外,公告的要点主要有二:
第一,公司不知道失联原因;
第二,不影响公司经营活动。
尽管公告中将曲德君的失联说得似乎“云淡风轻”,但我们从2021年财报中还是能清晰看到他在新城控股的地位。
2021年报披露,曲德君的年薪为600万,与公司董事长王晓松、总裁梁志诚年薪一样多。除此之外,新城控股披露的高管年薪中,仅1人年薪在300万以上。
截至2021年末,曲德君持有新城控股600,000股,比公司董事长王晓松的持股数量(500,000股)还多。
02
2002年9月-2019年5月,曲德君一直在万达集团任职。
他从长沙万达广场投资有限公司财务总监,一路跃升至万达商业地产股份有限公司执行总裁、兼万达商业管理公司总经理、万达金融集团总裁、万达网络科技集团总裁、万达宝贝王集团董事长。
2020年3月31日,曲德君入职新城控股,开启职业第二春。
同年新城控股的财报披露,曲德君的职务为董事、联席总裁,年薪450万,获得股权激励60万。
这些信息,足见新城控股当年对于邀请这位高管加盟的诚意。
当然,新城控股给出如此高薪聘用曲德君还有一个重要的历史背景。
2019年7月,新城控股时任事长王振华涉嫌猥亵幼童的新闻全文刷屏。舆论的怒火,让新城控股不得不发公开信道歉,并迅速与王振华切割。
临危受命的地产二代王晓松急需组建自己的团队,稳住风雨飘摇的新城控股。经验丰富的地产老将曲德君无疑是最佳人选之一。
2022半年报显示,曲德君的持股数量再次上升至764,000股,报告期内股票期权行权164,000股。
股票期权是上市公司激励高管及技术骨干的一种方式,而曲德君选择了行权,也表明他看好及与新城控股利益捆绑的决心。
加盟新城控股后,曲德君的年薪1年后涨了33%,股权2年后增加16.4万股,增长了27%。要说这样一位高管的失联对于新城控股没有任何影响,恐怕难以让投资者信服。
03
近期,新城控股公布了今年1月份经营简报。
1月份,公司实现合同销售金额约57.76亿元,同比减少26.54%;销售面积约71.24万平方米,同比减少10.62%;商业运营总收入为8.67亿元(即含税租金收入),同比下滑6.5%。
在楼市乍暖还寒的行情下,这个表现算是不错的,全靠同行陪衬......
再看新城控股2022年度的业绩预告,净利润预计同比下滑70%到95%。
公告称,预计2022年其归属于上市公司股东的净利润约为6.3亿元到37.8亿元,比2021年预计减少88.2亿元到119.7亿元,同比减少70%到95%。
扣非净利润的情况大致相同,预计约为5.1亿元—30.7亿元,同比减少70%到95%。
对于这个下滑幅度,可能蜜友们都见怪不怪了。毕竟在此前的楼市大环境之下,能保持正收益就相当不错了。
作为房企中著名的黑马之一,新城控股的扩张速度一直被人津津乐道(详见:
6年近7倍!新城控股增长"神话"背后,不可忽视的好财技?
)。
尽管2020年全球遭遇疫情侵袭,2020—2021年,新城控股的营收仍然保持了正增长,净利润方面则在2021年出现了明显下滑。
图片来源|东方财富网(特此感谢!)
如今业绩大滑坡,对于新城控股而言非同一般。
近年来,新城控股也在寻求转型,打出了“住宅 +商业”双轮驱动运作模式的口号。
其中,新城控股的商业地产品牌“吾悦广场”被放到重要位置。而此次失联的曲德君此前在万达就累积了丰富的商管经营经验。
2020年,曲德君加入新城控股首年,公司已开业及管理输出的吾悦广场有100座。
2021年,其新获取32吾悦广场,新增开业吾悦广场及委托管理在营项目共计30 座(含4座在营委托管理项目),截至同年底其布局188座吾悦广场,已开业及委托管理在营数量达130座。
截至2022年上半年,财报显示,在全国范围内布局189座吾悦广场,已开业及委托管理的吾悦广场131座。
看得出来,2021年,吾悦广场还在逆势拓展,但到了去年,上半年仅增加了1座吾悦广场。
2022上半年,新城控股的营收为428亿元,吾悦广场租金收入43.96亿元,占比仅为10%。“住宅+商业”双轮驱动模式还任重道远。
今年对于新城控股而言,也是挑战极大的一年。
1月其公司董事兼总裁梁志诚辞职,2月公告公司董事、联席总裁曲德君失联。
600万年薪的3位高管中,仅剩继承家业的王晓松独自苦撑。
在1月的公告中,他已身兼数职:公司董事长兼总裁,新城发展控股有限公司董事长兼非执行董事,新城悦服务集团有限公司非执行董事。
王晓松再次面临3年前的难题:重构管理层。
希望新城控股这次也能顺利度过难关,毕竟还有超7.5万普通股股东(截至2022年9月末)在焦灼地等待最新消息,其中约有1.2万股民是去年三季度才进场“抄底”的......
注:文中未加注图片及数据均来源于新城控股财报及公告,特此感谢。
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