37周合肥楼市：量价齐跌 卖房不足500套 均价1.6万

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37周合肥楼市：量价齐跌卖房不足500套均价1.6万

合肥楼市一21传媒 2020-02-23

2019年第37周(2019年9月8日-9月14日)，根据新安大数据研究院统计，合肥全市住宅网签成交478套，环比下跌59.4%;成交面积5.65万㎡，环比下跌58.4%;均价16735.4元/㎡，环比下跌5.32%。

(备注：合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据，不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据，不包括认购签约数据。)

近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势

2019年第37周合肥市区住宅网签成交与均价趋势

市区住宅“量价齐跌”，成交不足500套，环比跌59.4%

根据新安大数据研究院统计，2019年第37周(2019年9月8日-9月14日)合肥市区住宅开始出现“量价齐跌”的现象，成交较2019年第36周(2019年9月1日-9月7日)环比跌59.4%;成交面积5.65万㎡，环比跌58.4%;均价16735.4元/㎡，环比跌5.32%。

2019年第36周与第37周合肥市区住宅网签对比

2019年以来，合肥市区住宅成交量仅第6周(2019年2月3日-2月9日)、第7周(2019年2月10日-2月16日)、第15周(2019年4月7日-4月13日)不足500套，其他时间成交量则相对较高，在第16周(2019年4月14日-4月20日)成交量甚至超2000套，本周合肥市区住宅成交量出现大幅的下跌，成交量仅478套，与上周的1178套相比环比跌59.4%。

具体来看，新站区成交量再次领跑九区，16盘累计成交了103套，与上周的316套相比，环比跌67.4%，值得注意的是，本周新站区也是九区之中仅有的一个成交量超百套的区域。其中，学林春晓成交25套位居合肥市区楼盘成交量TOP 10榜单的第二名，华润万橡府成交20套、保利罗兰香谷成交13套均上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面，新站区本周成交均价13507.1元/㎡，环比略涨0.2%，成交均价波动较小。

成交量位居九区第二位的也依然是滨湖区，成交量为97套，环比上周成交量258套，下跌了62.4%，区域内共计有16盘成交，其中荣盛华府成交41套，位居合肥市区楼盘成交量TOP 10榜首，此外，区域内佳源巴黎都市成交16套、金鹏壹品天成成交11套，也同样上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。而在价格方面，本周滨湖区成交均价为18520.0元/㎡，与上周相比有一定幅度的下跌，环比跌7.8%，主要是由于限价盘佳源巴黎都市的成交量相对较高，拉低了区域整体成交均价。

庐阳区成交70套，成交量位居九区第三位，与上周的119套相比，环比下跌了41.2%，本周庐阳区共计有12盘成交，其中文一泰禾合肥院子成交21套，相对较高，此外文一叶语溪成交12套也有幸上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10，其他楼盘成交量则不足10套，相对较少。本周庐阳区成交均价为21422.4元/㎡，环比上涨13.3%，主要是由于区域内文一泰禾合肥院子、文一叶语溪成交量、成交均价相对较高，进而抬高了区域整体成交均价。

除了上述3个区域，成交量在50套以上的区域还有包河区、高新区，分别成交了68套、60套。其中翡翠天际成交25套、信达华宇锦绣龙川成交13套、龙湖景粼玖序12套上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。

整体来看，本周合肥九区成交量环比全部呈现下跌的现象，其中，瑶海区成交21套，环比下跌了83.3%，跌幅较为明显，此外，政务区成交4套，环比跌幅也在80%以上;九区之中，成交量跌幅较小的区域也在30%以上，为包河区，与上周的102套相比，环比下跌了33.3%。

均价16735.4元/㎡，环比下跌5.32%!九区“四涨五跌”

2019年第36周与第37周合肥市区新房均价对比

在价格方面，九区之后有4个区域成交均价呈现上涨的趋势，4个区域中，其中庐阳区均价21422.4元/㎡，环比涨幅较高，为13.3%;此外，蜀山区均价20659.1元/㎡，环比上涨8.0%涨幅也相对较高，还有2个均价环比上涨的区域分别是经开区均价14399.9元/㎡、新站区均价13507.1元/㎡。

而5个成交均价环比下跌的区域中，其中瑶海区均价12771.2元/㎡，环比下跌9.9%，跌幅较为明显;此外，政务区均价21731.5元/㎡，环比下跌9.8%，不过本周政务区成交楼盘数量较少，在这里成交均价不具备太大的参考价值。

整体来看，本周合肥九区之中有3个区域成交均价在2万+，均价从高到低依次是政务区、庐阳区、蜀山区;均价在1.8万+的有2个区域，均价从高到低依次是包河区、滨湖区。

除此之外的其他几个区域成交均价均不足1.7万/㎡，其中瑶海区均价12771.2元/㎡，垫底九区。

2019年第37周合肥市区楼盘网签成交TOP 10排行榜

第37周(2019年9月8日-9月14日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为：荣盛华府41套，均价18545.78元/㎡、学林春晓25套，均价12514.43元/㎡、翡翠天际24套，均价18293.17元/㎡。

此外，根据新安大数据研究院统计，第37周(2019年9月8日-9月14日)三县住宅网签成交量依旧为0。

由于肥西、长丰房管局打不开，肥东房管局网上备案系统仍在维护中，三县楼市没有网签备案数据。

市区房源库存量为47592套，环比涨3.2%，去化周期小幅增长

根据新安大数据研究院统计，截至2019年9月14日，合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为56461套;根据前8月平均成交6711.4套计算，去化周期增长至8.4个月。

其中，市区新房库存为47592套，根据前8月平均成交5067.1套计算，去化周期增长至9.4个月。

到2019年9月14日合肥市住宅库存量和去化周期

具体：蜀山区3875套、庐阳区5618套、包河区6712套、瑶海区10403套、高新区3463套、经开区1928套、政务区760套、新站区8139套、滨湖区6694套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套，不含肥东。

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