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42周合肥楼市：量价齐涨 卖房406套 均价1.71万/㎡

合肥楼市一21传媒 2020-02-23
2019年第42周(2019年10月13日-10月19日)，根据新安大数据研究院统计，合肥全市住宅网签成交406套，环比上涨12.8%;成交面积4.59万㎡，环比上涨11.3%;均价17135.8元/㎡，环比上涨12.5%。
(备注：合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据，不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据，不包括认购签约数据。)
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
2019年第42周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
市区住宅“量价齐涨”，成交406套，环比涨12.8%
根据新安大数据研究院统计，2019年第42周(2019年10月13日-10月19日)合肥市区住宅开始出现“量价齐涨”的现象，成交较2019年第41周(2019年10月6日-10月12日)环比涨12.8%;成交面积4.59万㎡，环比上涨11.3%;均价17135.8元/㎡，环比上涨12.5%。
2019年第41周与第42周合肥市区住宅网签对比
本周合肥市区住宅成交量依然呈现上涨的趋势，不过成交量还是不足500套，与上周的360套相比，环比上涨12.8%。
具体来看，本周滨湖区成交量位居九区榜首之位，区域内19盘累计成交91套，其中荣盛华府成交13套、新城合肥大都会成交12套、正荣府成交11套相对较高，此外，碧桂园中堂、新城滨湖云境均成交10套也不算低，剩余楼盘成交量则不足10套。价格方面，本周滨湖区均价19121.0元/㎡，环比上涨13.0%，主要是由于区域内高价盘成交量相对较高，抬高了区域整体均价。
成交量位于九区第二位的是新站区，本周新站区累计成交72套，与上周的113套相比，环比下跌36.3%，区域内保利罗兰香谷成交14套、绿地柏仕公馆成交11套相对较高，剩余楼盘成交量则均不足10套。价格方面，新站区均价12898.5元/㎡，环比下跌1.2%。
成交量位居九区第三位的是包河区，本周区域内11盘累计成交57套，与上周的17套相比，环比上涨235.3%。区域内金科博翠天辰成交14套、信达华宇锦绣龙川成交10套较高，其他楼盘成交量则不足10套。价格方面，包河区均价19523.4元/㎡，环比上涨2.7%。
除了上述3个区域，成交量在50套以上的区域还有一个庐阳区，区域内共计13盘累计成交51套，环比上涨24.4%。剩余楼盘成交量则相对较低，其中政务区成交5套再次垫底九区，不过与上周的1套相比，环比上涨400.0%。
整体来看，九区之中，政务区成交量环比涨幅较高，此外，包河区、蜀山区、经开区成交量环比涨幅均在100%以上。九区中瑶海区、新站区2个区域成交量呈现下跌趋势，跌幅均在35%以上。
均价17135.8元/㎡，环比上涨12.5%!九区“六涨三跌”
2019年第41周与第42周合肥市区新房均价对比
在价格方面，本周九区房价呈现“六涨三跌”的现象，3个均价环比下跌的区域分别是：庐阳区均价17274.2元/㎡，环比下跌4.6%、新站区均价12898.5元/㎡，环比下跌1.2%、瑶海区均价13980.4元/㎡，环比下跌1.0%。
剩余的6个区域中，成交均价环比涨幅在10%及的区域有3个，分别是：高新区均价18554.1元/㎡，环比上涨13.6%、滨湖区均价19121.0元/㎡，环比上涨13.0%、蜀山区均价19570.7元/㎡，环比上涨10.0%。
整体来看，九区之中，政务区均价依旧领 先其他区域，均价为25296.5元/㎡，环比上涨1.9%;均价在1.9万+的有3个区域，从高到低依次是蜀山区、包河区、滨湖区;此外，庐阳区、高新区均价在1.7-1.9万/㎡之间，其中，庐阳区成交均价环比跌4.6%。
九区之中经开区、新站区均价在1.2万+较低，其中新站区均价环比呈现下跌趋势，环比跌1.2%。
2019年第42周合肥市区楼盘网签成交TOP 10排行榜
第42周(2019年10月13日-10月19日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为：北雁湖金茂湾14套，均价20935.54元/㎡、金科博翠天辰14套，均价19093.14元/㎡、恒大中央广场14套，均价15446.06元/㎡、信达庐阳府14套，均价16351.42元/㎡、保利罗兰香谷14套，均价12696.75元/㎡。
此外，根据新安大数据研究院统计，第42周(2019年10月13日-10月19日)三县住宅网签成交量依旧为0。
由于肥西、长丰房管局打不开，肥东房管局网上备案系统仍在维护中，三县楼市没有网签备案数据。
市区房源库存量为51604套，环比涨3.2%，去化周期小幅增长
根据新安大数据研究院统计，截至2019年10月19日，合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为60473套;根据前9月平均成交6711.4套计算，去化周期增长至9.0个月。
其中，市区新房库存为51604套，根据前9月平均成交4814.2套计算，去化周期增长至10.7个月。
到2019年10月19日合肥市住宅库存量和去化周期
具体：蜀山区4394套、庐阳区5847套、包河区7438套、瑶海区11186套、高新区3988套、经开区2455套、政务区736套、新站区8701套、滨湖区6859套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套，不含肥东。
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